三版序

物權法爭點整理一書邁入第三版，筆者心中充滿了感激之情，首先還是要感謝各位讀者的愛戴。本次改版除了新題目與部分爭點補充外，也針對用語部分進行潤飾，因民法物權篇自96、98、99年三次大幅度修正後，至今已過數年，用語上不宜再稱新法，故本書中遇到修正後之條文，仍均以民法稱之，以免讀者混淆是否最近又有修法。然而，歷經三次大幅度修正之民法物權篇，就修正部分而言，仍然是考試之重點，這點是沒有改變的，還望讀者特別注意。

常有許多人問我該如何準備國家考試，我想學問之道無他，惟勤而已。相信許多考生都有這樣的經驗，在考場時放眼望去，一間間的教室，滿山滿谷的競爭者，更有許多不知名的高手臥虎藏龍，但自己念的書總覺得還不夠，這樣下去，到底何時才能輪到自己上榜呢？在此想要勉勵各位考生，在準備考試的過程中，雖然十分枯燥乏味，也不時遭遇挫折，但千萬不要因此喪志，自信心是成功的原動力，只要持續堅持下去，幸運女神肯定會到來。「一生懸命」是我很喜歡的一個日文字語，其意義為做事很認真、態度很執著，拚命盡全力去做一件事的樣子，人的一生中，總有些事情是你非做不可的，為了達到這樣的目標，要以拚死的決心、盡最大的力量去完成它。努力一定會有回報的，與各位讀者共勉之。

最後，在改版的過程中，要特別謝謝學稔優秀的編輯團隊，細心的校閱稿件並提供我許多建議，對這次改版幫助很大。每本書的形成，絕對不是作者一人之功，而是許許多多的幕後英雄大家合力共同完成的，謝謝你們。

唐律師

102年8月

三版序

物權法爭點整理一書邁入第三版，筆者心中充滿了感激之情，首先還是要感謝各位讀者的愛戴。本次改版除了新題目與部分爭點補充外，也針對用語部分進行潤飾，因民法物權篇自96、98、99年三次大幅度修正後，至今已過數年，用語上不宜再稱新法，故本書中遇到修正後之條文，仍均以民法稱之，以免讀者混淆是否最近又有修法。然而，歷經三次大幅度修正之民法物權篇，就修正部分而言，仍然是考試之重點，這點是沒有改變的，還望讀者特別注意。

常有許多人問我該如何準備國家考試，我想學問之道無他，惟勤而已。相信許多考生都有這樣的經驗...

Chapter 1 物權之變動
主題概說1-2
Q.01 物權的客體為何？ 1-4
Q.02 習慣法得否創設新物權？ 1-7
Q.03 不動產物權移轉未經登記之法律效果為何？ 1-9
Q.04 得否以變更原始起造人名義之方式移轉不動產所有權？ 1-11
Q.05 不動產物權移轉是否須以書面為之？ 1-13
Q.06 不動產物權能否善意取得？ 1-14
Q.07 違章建築之法律性質為何？ 1-16
Q.08 動產交付共有哪幾種方式？ 1-19
Q.09 簡易交付、占有改定、指示交付得否為動產善意取得之方式？ 1-23
Q.10 受讓人有過失得否主張動產善意取得？ 1-26
Q.11 非基於己意喪失占有之人得否適用民法第949 條？ 1-27
Q.12 民法第949 條之二年期間內所有權歸屬為誰？行使後有無溯及效力？ 1-29
Q.13 設有抵押權之土地，土地所有人得否拋棄所有權？ 1-31
考題參照1-33
參考文獻1-38
Chapter 2 物上請求權與時效取得
主題概說2-2
Q.01 用益物權人、擔保物權人、承租人、事實上處分權人得否主張物上請求權？ 2-4
Q.02 得否對房屋所有人以外之人請求拆除無權占有土地所建造之房屋？ 2-6
Q.03 占有連鎖是否為占有之正當權源？ 2-7
Q.04 已登記不動產之物上請求權消滅時效為何？ 2-14
Q.05 已登記之不動產得否為時效取得之標的？ 2-16
Q.06 不動產時效取得之法律效果為何？得否以之對抗所有物返還請求權？ 2-19
Q.07 個別共有人得否時效取得地上權？ 2-22
考題參照2-25
參考文獻2-34
Chapter 3 所有權
主題概說3-2
Q.01 排水權是否限於高地與低地方有適用？ 3-4
Q.02 因土地所有人之任意行為致土地無適宜之聯絡道路，得否主張袋地通行權？ 3-5
Q.03 越界建築之土地利用人為故意或重大過失時，得否主張鄰地使用權？ 3-8
Q.04 得否以土地所有人未支付償金而拒絕適用相鄰關係之規定？ 3-10
Q.05 用益物權人與承租人得否主張相鄰關係之規定？ 3-12
Q.06 區分所有建築物之意義與構造為何？ 3-13
Q.07 專有部分與共有部分如何使用收益？ 3-17
Q.08 規約與區分所有人間個別約定對繼受之第三人是否有拘束力？ 3-19
Q.09 區分所有建築物停車位之法律性質為何？ 3-22
Q.10 附合、混合、加工之意義為何？ 3-24
Q.11 民法第816 條之性質為何？ 3-28
考題參照3-30
參考文獻3-37
Chapter 4 共有
主題概說4-2
Q.01 共有人得否就其應有部分比例直接主張使用土地之一部分？ 4-5
Q.02 應有部分讓與第三人時，其他共有人得否主張優先承買？ 4-6
Q.03 應有部分設定負擔、出租或拋棄之效力為何？ 4-9
Q.04 土地法第34條之1第1項之「處分」是否包括設定抵押權？ 4-12
Q.05 共有人就管理方法未能達成協議，可否請求法院裁定？ 4-15
Q.06 分管契約是否拘束受讓之第三人？ 4-19
Q.07 個別共有人尚未償還之共有物費用，受讓人是否須承受？ 4-22
Q.08 共有人可否單獨請求無權占有人返還共有物予自己？ 4-23
Q.09 共有物應有部分經查封後，共有人得否請求分割共有物？ 4-25
Q.10 不分割協議最長期限為多久？ 4-27
Q.11 共有人請求履行分割契約，或請求裁判分割共有物，該如何起訴？ 4-29
Q.12 共有物裁判分割方法共有幾種？ 4-32
Q.13 共有物變價分割時，共有人得否應買？是否有優先承買權？ 4-36
Q.14 共有物分割後原先擔保物權之效力為何？ 4-39
Q.15 裁判分割為原物分配加金錢補償者，共有人未提出金錢補償之前，是否取得分得部分之所有權？ 4-43
Q.16 習慣得否創設公同共有關係？祭祀公業是否為公同共有關係？ 4-45
Q.17 公同共有人得否以自己之名義為全體請求回復公同共有物？ 4-47
Q.18 公同共有人得否請求裁判分割公同共有物？ 4-49
考題參照4-51
參考文獻4-59
Chapter 5 地上權與農育權
主題概說5-2
Q.01 地上權過短期限約定之效力為何？ 5-4
Q.02 地上權轉讓後，地上權人得否對受讓人請求先前積欠之地租？ 5-6
Q.03 積欠地租達二年總額，土地所有人終止地上權之前，是否需先為「催告」？ 5-9
Q.04 地上權讓與、地上權拋棄之要件為何？ 5-12
Q.05 地上權消滅後之法律效果如何？地上權人得否請求補償？ 5-14
Q.06 地上權期限屆至，地上權人繼續使用，土地所有人不為反對，是否構成地上權之默示更新？ 5-17
Q.07 民法增訂第838 條之1 法定地上權之規定，如何解釋適用？ 5-19
Q.08 區分地上權之意義與內容為何？ 5-21
Q.09 農育權之意義與內容為何？ 5-26
考題參照5-31
參考文獻5-34
Chapter 6 典權與不動產役權
主題概說6-2
Q.01 典物之交付是否為典權之成立要件？ 6-4
Q.02 同一人所有之房屋與土地，僅以房屋設定典權予他人，或將土地與房屋分別設定典權予不同人，土地與房屋之法律關係為何？ 6-5
Q.03 何謂絕賣條款？典權約定得否設定絕賣條款？ 6-8
Q.04 轉典與典權讓與有何區別？ 6-10
Q.05 經轉典之典物，出典人欲回贖時，可否逕向轉典權人為之？ 6-12
Q.06 出典人未行使回贖權時，典權人得否取得典物所有權？ 6-14
Q.07 不動產役權之意義為何？不動產役權與鄰地通行權、人役權有何區別？ 6-16
Q.08 可否於自己之土地上設定不動產役權？應有部分得否設定不動產役權？ 6-20
考題參照6-23
參考文獻6-26
Chapter 7 普通抵押權
主題概說7-2
Q.01 可否約定由債權人占有抵押物之抵押權？ 7-4
Q.02 抵押權擔保之債權讓與第三人，抵押權是否受影響？ 7-6
Q.03 抵押物經分割後，其擔保之債權是否受影響？ 7-8
Q.04 保險金是否屬於民法第881 條所稱之「賠償或其他利益」7-11
Q.05 抵押物滅失後得受之賠償金，第三人向原所有人給付後，是否發生清償效力？ 7-14
Q.06 民法第513 條之承攬人抵押權是否需經登記方生效力？ 7-15
Q.07 抵押權擔保範圍是否包括利息、遲延利息、違約金？ 7-17
Q.08 從物、從權利與附屬物是否為抵押權效力所及？ 7-20
Q.09 抵押物滅失後，所分離之殘餘物，是否為抵押權效力所及？ 7-24
Q.10 天然孳息與法定孳息是否為抵押權效力所及？ 7-26
Q.11 設定抵押權後，能否於同一不動產上設定地上權、租賃權或典權？ 7-27
Q.12 抵押權次序讓與、拋棄、變更之意義為何？ 7-30
Q.13 併付拍賣之情形有幾種？拍賣人得否優先受償？ 7-37
Q.14 抵押權設定時，建築物與土地為同一人所有，而於拍賣時異其所有人，是否有法定地上權之適用？ 7-40
Q.15 流抵契約意義為何？可否訂立流抵契約？ 7-45
Q.16 共同抵押如何計算個別分擔金額？超出分擔部分抵押人應如何求償？ 7-48
Q.17 物上保證人就超過其分擔之部分，可否對保證人求償？ 7-54
考題參照7-57
參考文獻7-68
Chapter 8 最高限額抵押權
主題概說8-2
Q.01 可否就「一定期間內任何法律關係所生之債權」設定最高限額抵押權？ 8-3
Q.02 擔保債權所生之利息與違約金是否算入最高限額範圍？ 8-5
Q.03 最高限額抵押權擔保債權範圍經變更，而於變更前既已發生之債權，是否為新擔保範圍？ 8-8
Q.04 最高限額抵押權所擔保之債權，於確定前移轉於第三人，是否仍為擔保之範圍？ 8-11
Q.05 擔保債權確定前，最高限額抵押權得否與債權分離而單獨讓與第三人？ 8-13
Q.06 最高限額抵押權之確定事由為何？確定後之效果為何？ 8-16
考題參照8-22
參考文獻8-25
Chapter 9 質權與留置權
主題概說9-2
Q.01 可否設定由出質人或債務人自行占有質物之質權？ 9-4
Q.02 質權人可否將質物出租？收取之租金歸屬於何人？ 9-6
Q.03 質權人得否不經出質人同意，逕將質物轉質於第三人？ 9-8
Q.04 當舖業者可否就未經取贖之流當物直接取得所有權？ 9-11
Q.05 債權人就其債權設定權利質權，但未交付債權證書予質權人，其效力為何？ 9-13
Q.06 質權標的物之債權清償期屆至後，質權人得否請求債務人給付？ 9-15
Q.07 第三債務人於受質權通知後始對出質人取得之債權，可否對出質人主張抵銷？ 9-19
Q.08 債權人善意占有非屬於債務人之物，可否主張留質權？輕過失或重大過失有無不同？ 9-22
考題參照9-26
參考文獻9-29
Chapter 10 占有
主題概說10-2
Q.01 占有之分類與區別實益為何？ 10-3
Q.02 占有權利之推定於訴訟法上之效力為何？ 10-7
Q.03 土地所有人得否對善意占有人請求無權占有土地之不當得利？ 10-10
Q.04 占有人的自力救濟權為何？ 10-15
考題參照10-18
參考文獻10-19

Chapter 1 物權之變動
主題概說1-2
Q.01 物權的客體為何？ 1-4
Q.02 習慣法得否創設新物權？ 1-7
Q.03 不動產物權移轉未經登記之法律效果為何？ 1-9
Q.04 得否以變更原始起造人名義之方式移轉不動產所有權？ 1-11
Q.05 不動產物權移轉是否須以書面為之？ 1-13
Q.06 不動產物權能否善意取得？ 1-14
Q.07 違章建築之法律性質為何？ 1-16
Q.08 動產交付共有哪幾種方式？ 1-19
Q.09 簡易交付、占有改定、指示交付得否為動產善意取得之方式？ 1-23
Q.10 受讓人有過失得否主張動產善意取得？ 1-26
Q.11 非基於己意喪失占有之人得否適...