@1000萬，也能在全世界投資買房
歐洲有個避稅天堂摩納哥，雖然面積僅有1.98平方公里，但南方緊鄰美麗的地中海，加上不課徵所得稅的政策，全球富豪及資金湧入置產，因此也成為前全球房價最高的城市，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，但租金每坪卻約只有新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，但台灣的台北市居然更勝於它，中古屋均價每坪69.3萬元，租金每坪只有1100元的行情，換算投報率僅1.57%，榮登「全球最低」，讓人聽了真是不知該高興，還是難過？
由於房價與租金持續脫鉤，不少投資人開始前進海外房市，台北市房價所得比64倍為全球最高，不少人開始產生｢租不如買｣？還是｢買不如租｣？的疑問，由於海外租金回報率平均可維持在5%至8%，遠高出台北水準，因此，置產投資族開始掀起一股出走潮，不少人萌發了到海外投資房地產的打算。
有不少人選擇美國，日本和馬來西亞為房地產投資者新歡，也有人進軍英國與澳洲，甚至泰國與柬埔寨都有建商在做市場行銷，越來越多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，帶客戶至當地看屋兼旅遊，但出國投資房地產一定穩賺不賠嗎?憶如一一來分析。
日本
日本的出租房屋回報率高，原因是日本人不買房，日本的經濟蕭條了十年，加上高齡化的社會，有資金就想移到國外投資買房，因此，日本人租房的機率相當高，加上日本的房價親民、高投報率與高標準的建築設計，2013年光是台灣人購買總銷售額就達306.3億日圓（約89.5億台幣），比2010年足足成長5倍以上。
不管在哪個國家買房，地段考量還是王道，距離捷運車站步行三至五分鐘範圍內，環境優美，面對公園的房子，即使整體市場低迷，好物件一樣會有人很快接手。要注意的是，在日本的台資銀行多是僅申貸到6至7成房貸，因此自備款最好準備4成，購屋基本門檻自備新台幣500萬元以上，但是，日本央行擴大寬鬆，日圓對美元匯價不斷貶值，匯價將是在日本購屋的重要考量之一。
投資注意事項：
1. 日本房屋的增值空間較小，要小心付房租賠房價的情況，但如果家中有小孩在日本唸書或經商，直接在日本買店面和套房，等到小孩畢業了，再轉賣或者租出去就比較沒有影響。
2. 買賣房屋一樣有契稅 (房地產取得稅)、印花稅、地價稅、房屋稅、規費(登記許可稅)等，但要注意短期讓渡所得〈房屋買賣價差)，日本對短期買賣課稅重，五年內所得稅和住民稅高達39%。超過5年，資本利得稅就降為15％，虧損出售則不必繳稅。
3. 日商的租賃管理服務費，是收取支付給屋主款項的5%-10％，另外房東也必須負責修繕金。
馬來西亞
馬來西亞2014年GDP預估值約為4.9%，比2013年的4.7%略高，預計2017年完成捷運系統、2018年高鐵完工、2020年金融中心落成，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%，台灣則是10%，之後便是蓋到你買的那一樓再付工程款，所以，不少投資客會選擇較高樓層，如此，在等待期間，就只要先負擔少部分的公設興建費用，以延長資金運用效益。
不少人進軍馬來西亞，主要是看好東協國家的發展，買房可當海外度假屋或出租，不過在購入房子的5年內交易，要被課30％的資本利得稅，不過，當地把預售屋的興建期算在內，所以等待成屋興建期，通常需要近3年，之後再持有2年後出售，也就避掉利得稅的問題，但馬來西亞房屋貸款約只能取得5成，也是必須要注意的問題。
泰國
2015年成立的東盟經濟共同體，吸引大批投資商到泰國投資房地產業，曼谷的規劃似水波狀，最中心的是大皇宮、寺廟以及官方建築，第一外圈是商業區，第二外圈是住宅區，第三外圈是貧民窟。
Silom是曼谷有名的商業區，有名的中國電影泰囧，正是取景於泰國，主角們入駐的酒店是位於Silom商業區的曼谷艾美酒店。Silom的開發比較充分，多數為中小戶型公寓，整套價格在100萬元左右，均價也在2萬元/平方米出頭。
Sukhumvit也是公寓、別墅聚集地，如果對戶型要求比較高，找大房子，這個區域是最多的。
在曼谷所購置的房產，可以出租，年租金約為房價的5%至6%，一般一套100萬元人民幣的別墅，如果裝備齊全，可每月收取1萬元左右的租金；也有一套在Sukhumvit售價350萬元泰銖的公寓，出租後，每月約可獲得1.75萬泰銖的租金收入，當然，這要看你對當地出租市場的熟悉度而定。
依照泰國「公寓法」規定，除特殊條件外，有幾個重點：
1.外國人不可單獨擁有泰國土地。
2.外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。
3.未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。
4.盡量購買有永久權利的產權，因為泰國土地所有權分：
永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
限期權利（lease hold）：有時間上的限制，30+30+30年租賃期間。
如果是透過國內或華裔的仲介公司海外置產，合約的語文問題有人翻譯，若要保障投資回報，要盡量選擇市中心，若自行購買，一定要注意自身安全，同時也要注意，匯差跟往來機票食宿的費用都是一筆可觀的支出，資金風險更要考量。
這樣，錢進全世界買房才能笑逐顏開。
平方英呎約多大坪? 該如何計算?
1平方米（Square meter）X 0.3025 = 1 坪
1 坪 / 35.58718862 = 1 平方米 (Square meter)
@「不用上班，年年去旅行」三大要訣
你現在一個月能賺八萬，但三十年後呢？
尤其，三十年後，生病的機率會隨著年齡的增長而上升，收入卻可能因為退休而直線下降，現在的「生活不規律」及「工作壓力」更可能增加未來的醫藥成本。
怎麼樣才可以在不上班之後，還有多餘的錢，能夠年年去旅行呢？
美國有對夫婦Tim and Lynn Martin，過去1年多遊歷4大洲9個國家、12個城市，還搭了3趟郵輪，環遊世界並不稀奇，但重點是，這對夫妻環遊世界居然一點都沒花到他們的「退休存款本金」！
Tim and Lynn最遠飛到歐亞交界的土耳其、北非的摩洛哥，期間用「long stay」的方式「住」遍包括義大利威尼斯、佛羅倫斯在內的12個城市。Tim and Lynn是年過60之後才認真思考環遊世界的可行性，他們經過仔細計算之後發現，每年花在維持房子上的錢，包括折舊及稅金，和環遊世界的旅費差距不大。
這對夫妻在美國加州原住的房子約465平方公尺（約合140坪），有漂亮的夢幻花園，但每個月的清潔打掃費，維護花園費，定期修繕、加上保險、稅金、是一筆不小的數字！
為了實現環遊世界的夢想，Tim and Lynn決定賣掉房子，而且，房子居然在1天之內就賣掉，他們將售屋款及原本的存款，全部信託給一直協助他們理財的財務顧問管理，然後就開始過「不上班，年年去旅行」，不! 是「天天在旅行」的生活。
把錢花到過世為止，完全沒有動到本金！
這對夫妻就用本金產生的孳息，從美國加州旅行到葡萄牙，愛爾蘭，威尼斯，摩洛哥，法國巴黎，義大利佛羅倫斯，土耳其，墨西哥…等國家，旅行的版圖還在擴張中，重點是，他們完全沒有動到本金。
要完成「不用上班，年年去旅行」的夢想，除了需要健康的身體之外，更需要完善的「三階段財務自由計劃」，到底Tim and Lynn是怎麼實現的呢？
第1步，重新規畫家庭財務
這對夫妻賣掉房子，存款低風險賺到的獲利、加社會保險，每月財務顧問固定匯6,000美元生活費，等於216萬台幣一年給他們，折合新台幣每月18萬元的生活費，如果是3000萬的本金，投報率約為7%，但由於此對夫妻還有美國的社保收入，因此，投報率可抓在7%以下。
第2步，學習「放下」
當這對夫妻開始「環遊世界」的夢想時，就開始學習「放下」，他們把家中的東西存放於倉庫，平常只剩兩只皮箱，並開始擁有「不被物質束縛」的自由。
第3步，學習縝密的計畫
令人佩服的是，這對夫妻有縝密的旅行計畫，誰說退休就是「等死」，他們經常在年底就將明年10月份之前的行程全部規畫妥當，有些住宿甚至是1年前就預訂，因此可以取得相當的優惠，而在www.vrbo. Com及www.homeaway.com這兩個網站上尋找比較短期出租的公寓或別墅，確保租到好地段、安全、設備好的房屋，並且參考traveler's reviews，甚至還有機場接送，以減少到新城市找錯路段的誤失。
www.cruisevalue.com或www. cruisedeals.com網站都可以根據出發地和目的地來搜尋便宜的郵輪票，比如，10天的歐洲郵輪之旅，從倫敦到挪威，曾經特價有1099美金的優惠，Diamond Princess就有從北京開往溫哥華的航班，Down Princess則有新加坡到澳洲伯斯（Perth）的航班。
@賺遍全世界，外幣兌換及退稅攻略
「我現在出發了，幫你帶菠羅包，晚上見喔！」line上傳來香港朋友的留言。
假期前，常看到大家拉著行李箱穿梭在大街小巷，隨著廉價航空不斷推出廉價機票，網路訂機票及旅館也超級方便，每個人使用不同外幣的機率越來越高，但是，匯率起起伏伏，如何聰明兌換外幣賺遍全世界呢？
很多人出國前都忙著兌換外幣，不少人親自到銀行兌換，因為到機場才兌換外幣，匯率總是比較高，但是，您知道，現在兌換外幣也可以「網上預約兌換」嗎？當然可以，網路無國界，就像網路訂購商品一樣，網路下單，機場取貨即可。
事實上，除了親自到分行去臨櫃現鈔兌換外，還有三個更精省的方法可以兌換外幣，透過自己的外幣帳戶提領：
1.分批換匯：匯率每天都不一樣，沒人知道它明天是升是跌？所以可以分
批換匯，不要一次換太多，這樣就算換到的匯價不好，也能分攤成本。
2.外幣帳戶提領：如果您手上有外幣帳戶，可以多運用外幣帳戶來兌換提
領，因為一般來說，由於銀行持有現鈔會有一定的成本，所以即期匯率的價格一般會比現金匯率來的好一些。
3.銀行網站線上購買：每次出國，如果來不及換匯，直接到機場買匯，匯價總是比較不好，很多人不知道，現在可以透過銀行的線上購買，網路結匯後直接到機場領取旅支或外幣，匯率也比到一般銀行或者機場要好的多，如https://fctc.bot.com.tw，好處是，線上結匯與繳款是24小時服務，不是銀行時間或是半夜都可以進行，但繳款的時間還是有些限制，只要在規定的時間內完成銷帳即可訂購完成。
而且，領取的地點與時間可以自己設定，取件時，也只需要原來下訂者的護照，可以由不同人來簽名領取，您說方不方便呢？這是一個可以大推給讀者的換外幣現鈔好方法。
海外退稅攻略
此外，如果在國外shopping，尤其在歐洲血拚，所有商品定價都會內含一個營業稅，由於我們是外國人，在離開歐元區國家時可以在機場辦理退稅，比如，法國的VAT約為19.6%。
歐洲退稅通常由幾家公司辦理：Global Refund及Premier Tax Free，還有Global Blue，一般都會依退稅金額收取約3-4%的手續費，如果在城市內的其他地點也能退稅，但也有一個額外的手續費，所以一般而言，在機場退稅是比較划算的，只是人潮較多，有時必須排隊排很久，如果您有時間考量，不介意被扣較多的手續費，當然，您也可以選擇機場以外的退稅地點。
而退稅公司在網路上也各有好惡評，主要就在於是否有足夠的歐元準備能夠退稅，若歐元準備不足，則會給美元或英鎊，但會在匯率中再低3-4%的匯率算給消費者，所以，排隊前可以看那一個隊伍較長，問問排隊人為何願意花較長時間等待，消費者都是聰明的，可以作為參考依據。
當然，現在退稅也可以指定信用卡，只要填寫自己的信用卡號即可，但有時不同國家的關係，可能要一個半月到兩個月後才入帳，同時還要注意之後的匯差問題。
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