房地產開發流程

第一章 房地產開發公司的設立流程
第一節 房地產開發公司設立概述
第二節 內資房地產開發公司的設立
第三節 外資房地產開發公司的設立
【案例分析】
1.房地產開發企業未履行登記手續致合同無效案
附相關法律、法規及規範性檔目錄
附相關格式文書
第二章 房地產開發企業資質管理
第一節 新設立房地產開發企業的暫定資質及資質申請
第二節 房地產開發企業資質等級標準、資質審批以及資質對規模的限制
第三節 房地產開發企業資質的年檢及資質的變更、註銷
【案例分析】
2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游
泳池房地產合作開發糾紛案
附法律、法規及規範性檔目錄
附相關格式文書
第三章 房地產開發建設用地使用權的取得
第一節 國有建設用地使用權的招標出讓
第二節 國有建設用地使用權的拍賣出讓
第三節 國有建設用地使用權的掛牌出讓
第四節 國有建設用地使用權的協議出讓
第五節 國有建設用地使用權的劃撥
【案例分析】
3.桂源公司訴華威公司等土地使用權轉讓合同糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第四章 房地產開發的選址定點
第一節 建設專案選址意見書
第二節 項目環境影響評價審批
第三節 地質災害危險性評估備案審查
第四節 消防審查
第五節 水利事項審批
第六節 國家安全事項審查
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第五章 房地產開發項目立項
第一節 房地產項目立項審批新特點及立項基本要求
第二節 房地產開發政府投資專案的審批
第三節 房地產開發企業投資項目的核准
第四節 房地產開發企業投資項目的備案
【案例分析】
4.盛大公司與金華區政府合作開發房地產糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第六章 建設用地規劃許可證的核發
第一節 建設用地規劃許可證概述
第二節 核發或領取建設用地規劃許可證的條件及申請應提交的材料
第三節 核發或領取建設用地規劃許可證的程式及發證機關
第四節 核發建設用地規劃許可證的時限和建設用地規劃許可證的有效期限
【案例分析】
5.周錦等訴名山縣建設局城市規劃管理行為案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第七章 建設用地使用權證書的核發
第一節 建設用地使用權證書概述
第二節 建設用地使用權證書核發的程式和核發申請應提交的材料
第三節 建設用地使用權證書的變更和註銷
【案例分析】
6.程志訴重慶市九龍坡區人民政府撤銷劃撥土地使用權證一案
附法律、法規及其他規範性檔
附相關格式文書
第八章 建設工程設計方案審查
第一節 建設工程設計方案審查概述
第二節 建築節 能審查
第三節 防空地下室設置審查
第四節 消防審核
第五節 園林綠化審查
第六節 建築方案設計審查
第七節 房屋夜景燈飾審查
第八節 市政公用設施安全事項審查
第九節 國家安全事項審查
第十節 機場空域安全事項審查
第十一節 使用港口岸線的審批
第十二節 文物保護事項審查
第十三節 無線電管理事項審查
第十四節 電力設施保護事項審查
第十五節 河道管理事項審查
第十六節 防雷電災害事項審查
【案例分析】
7.上海市黃浦建築設計院訴上海萬國企業發展公司建築工程設計費糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第九章{建設工程初步設計審批
第一節 建設工程初步設計綜合審批
第二節 建築節 能審查
第三節 建設工程消防初步設計審查
第四節 建設工程人防初步設計審查
第五節 建設工程環保初步設計審查
第六節 綜合管網初步設計審查
第七節 園林初步設計審查
第八節 防雷裝置初步設計審查
第九節 物管用房設置審查
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十章 項目總投資概算審批
第一節 專案總投資概算概述
第二節 建設專案總投資概算審批程式和應提交的材料
第三節 項目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十一章 城市房屋拆遷許可
第一節 城市房屋拆遷概述
第二節 城市房屋拆遷許可證審批程式及應提交的材料和拆遷許可證的有效期
【案例分析】
8.陳慶訴中山市房產管理局房屋拆遷行政裁決案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十二章 施工圖設計審查
第一節 建築施工圖設計審查
第二節 建築節 能審查
第三節 消防施工圖審查
第四節 防雷裝置施工圖審查
第五節 人防施工圖審查
第六節 城市園林綠化施工圖審查
第七節 排水管網、占挖道路等市政設施施工圖專項審查
【案例分析】
9.岳雷訴天津市規劃和國土資源局請求撤銷《建設工程規劃許可證》案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十四章 施工準備階段的管理
第一節 工程報建管理
第二節 招標投標備案
第三節 建築工程造價備案
第四節 建設工程安全生產條件審核
第五節 建設工程品質監督註冊
第六節 施工許可證的辦理
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十五章 建設工程施工過程管理
第一節 建設工程施工合同管理一
第二節 建設工程安全生產管理
【案例分析】
11.長安建築公司訴電建公司建設工程分包合同糾紛案
12.十五冶訴華雲公司建設工程施工合同糾紛案
附相關法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十六章 建設工程竣工驗收與備案
第一節 建設工程竣工驗收概述
第二節 建設工程竣工專項驗收
第三節 建設工程竣工備案
【案例分析】
13.江蘇建工集團訴躍華公司建設工程施工合同糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十七章 房地產商品房銷售和初始登記
第一節 房地產商品房的現售
第二節 房地產商品房的預售
第三節 房地產商品房的初始登記
【案例分析】
14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案
15.鄧一凡訴天源房地產開發公司商品房買賣合同欺詐賠付案
16.蘇立行訴上海佳宇房地產開發公司商品房銷售廣告不實糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔
附相關格式文書
第十八章 房地產開發專案的物業管理
第一節 業主、業主大會和業主委員會
第二節 前期的物業管理
第三節 物業管理服務
【案例分析】
17.廣州市越秀社區業主委員會訴廣州歐雲物業管理公司糾紛案
18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案
附法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
第十九章 房地產稅費制度
第一節 房地產稅費制度概述
第二節 房地產稅收制度
第三節 房地產收費制度
【案例分析】
19.商務B區房地產合作開發與房地產轉讓稅費比較諮詢案
20.重慶紅岩工具廠訴重慶坤陽物業有限公司、重慶龍鳳建築安裝工程有限公
司房地產轉讓稅款糾紛案
附相關法律、法規及其他規範性檔目錄
附相關格式文書
附錄：房地產開發全流程圖
後記
案例索引
1.房地產開發企業未履行登記手續致合同無效案
2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產合作開發糾紛案
3.桂源公司訴華威公司等土地使用權轉讓合同糾紛案
4.盛大公司與金華區政府合作開發房地產糾紛案
5.周錦等訴名山縣建設局城市規劃管理行為案
6.程志訴重慶市九龍坡區人民政府撤銷劃撥土地使用權證一案
7.上海市黃浦建築設計院訴上海萬國企業發展公司建築工程設計費糾紛案
8.陳慶訴中山市房產管理局房屋拆遷行政裁決案
9.岳雷訴天津市規劃和國土資源局請求撤銷《建設工程規劃許可證》案
11.長安建築公司訴電建公司建設工程分包合同糾紛案
12.十五冶訴華雲公司建設工程施工合同糾紛案
13.江蘇建工集團訴躍華公司建設工程施工合同糾紛案
14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案
15.鄧一凡訴天源房地產開發公司商品房買賣合同欺詐賠付案
16.蘇立行訴上海佳宇房地產開發公司商品房銷售廣告不實糾紛案
17.廣州市越秀社區業主委員會訴廣州歐雲物業管理公司糾紛案
18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案
19.商務B區房地產合作開發與房地產轉讓稅費比較諮詢案
20.重慶紅岩工具廠訴重慶坤陽物業有限公司、重慶龍鳳建築安裝工程有限公司房地產轉讓稅款

第一章 房地產開發公司的設立流程 第一節 房地產開發公司設立概述 第二節 內資房地產開發公司的設立 第三節 外資房地產開發公司的設立 【案例分析】 1.房地產開發企業未履行登記手續致合同無效案 附相關法律、法規及規範性檔目錄 附相關格式文書第二章 房地產開發企業資質管理 第一節 新設立房地產開發企業的暫定資質及資質申請 第二節 房地產開發企業資質等級標準、資質審批以及資質對規模的限制 第三節 房地產開發企業資質的年檢及資質的變更、註銷 【案例分析】 2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區洪殿街道黎一村...