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「被動收入」是，等著就有錢自動送上門來

我常常在臉書上分享我的生活，經常有朋友問我，怎麼可以每天追劇，還可以上通告、寫專欄，還有那麼多時間去演講？基本上我先花了一段時間，培養穩定的被動收入，所以不用一天八個小時通通拿來工作賺錢也OK，每天只要安排適量的工作，其他時間是拿來忙著休息的。

不用一天八個小時通通拿來工作，我可以把工作安排到工作量比較少的那天。這樣是說，一天排了四個小時的工作量，代表另外還有四個小時的「扣達」嗎？不是耶，我可以決定一天就只工作四個小時，其他時間要忙著休息不行嗎？

為什麼忙一定要是為了工作，忙為什麼不能是為了休息呢？

說，歹勢啦，我在忙，忙著休息，那是一件多爽的事！你覺得忙著工作才是人生？還是忙著休息才是人生呢？

既然不用一天八個小時通通拿來工作賺錢也OK，就可以挑自己喜歡的工作。那不喜歡的工作怎麼辦？簡單，就不要接啊！隨著被動收入的累積，工作的選擇彈性更大，自然可以隨心所欲挑選工作，其他時間休息夠了還可以發展興趣，把興趣當飯吃。把興趣當飯吃是一種享受，但前提是要先慢

慢建立穩定的被動收入，時間自然會越來越多。不能一輩子

每一筆錢都要花時間重新賺，這樣哪還有時間發展興趣呢？

人家說，呦！那個人好被動，好懶惰，可是在賺錢這檔事上，被動才好咧，都不用主動，只要被動等著就有錢自動送上門來多好，什麼意思？像當房東收租金，投資股票收股息，寫書也能抽版稅，這些通通都是被動收入。

當然要擁有被動收入，沒有一件是非常容易的事，就看你是要先樂後苦，還是先苦後樂而已。有了被動收入，時間不用拿來賺取生活費就是自由的，休息也可以，要拿來發展興趣也可以，像我很喜歡演講，於是花了很多時間來發展演講事業。

演講的主題跟內容，其實就是我人生的經歷，一步步發展過來的，所以充滿了故事。

律師講法律、講婚姻，這很理所當然！當了十幾年的房東，我講包租公的經驗就跟談每天吃什麼是一樣的。因為房價過高，後來將資金投入股市，賠了一褲子之後慢慢找到自己的投資方法，講股票那可是過來人曾經賠過錢的經驗！我是律師，走入投資領域，還發展出其他的職涯，所以我可以講多元發展！現在的不景氣，我用我的方式去克服，所以我可以講勵志！

興趣賺到的錢不見得比原來本業賺得多，像有些公家機關的演講費甚至只有我律師鐘點費的一半，我也講得很開心，因為這是一種熱情，一種興趣，賺錢不是唯一的目的。

愛講話有人聽，講完還有錢拿，這還不好啊？

我講那麼多看似不相關的主題，其實都是自己人生經驗不停的累積，一步步走過來的，如果每樣東西都要重新來過那就累了，一定要累積，人生的經驗是這樣，被動收入財富的累積也是這樣，才會越來越輕鬆。

如果問我什麼是人生最快樂的事，那就是興趣可以當飯吃囉！

建立被動收入，而且將工作多元發展到有興趣的領域，如果你說多元發展是不務正業那也沒錯，所謂不務正業就是某些時間不勞務原來的職業，但那也是一門行業，未必會比本來的差。

重點不是地位高低、收入多寡的差別，而是究竟是不是你的興趣比較重要！如果凡事計較收入的話，那不會有人去跑馬拉松，因為不但沒有錢賺還要花錢買裝備。人生就是玩，認真的玩，連不務正業也可以是一個好的行業，我發現我的專長都是認真玩出來的，所以我不只能聊房市，我也能聊股市。我這麼厲害什麼都會？其實不是，一開始也是賠錢，只是很多事情，我不會讓自己犯第二次錯誤而已。

在電視節目裡，主持人問我，蔡律師，大盤你怎麼看？

不同的節目裡，主持人問我，蔡律師，房市你怎麼看？

也有節目裡，主持人問我，蔡律師，婚姻你怎麼看？

居然有朋友聽到很驚訝，問我怎麼不是講房地產，還講到婚姻去了，其實哪有講到婚姻去，那本來就是我從事快20年的法律老本行啊！

我想，每個人在原來的行業，難免會有一些抱怨，一定會有很多想做的事，但是很多人常常一句話拿沒有時間當作藉口，啊就這樣，所以還是一天過一天。

我想要追求財富自由，過過把興趣當飯吃的生活，可是我也沒有比別人聰明，也沒有中樂透，曾經有好幾年的時間，把一天當好幾天用，也就是一天工作不只八個小時，甚至二倍十六個小時以上都是常有的事情，有興趣的就去做，有想法就去闖，所以學到很多。

每個人再怎麼忙，也會有下班的時候，也會有當時的正事忙完的時候，這都是充電充實自己最好的機會。幾年下來，多了一些本事，多了一些工作，多了一些穩定的收入。從做不同的行業的經驗，又累積了多元發展的心得可以分享。

現在接到演講的邀約，對方問我能講什麼？

我說我可以講法律，婚姻，不動產，理財，職涯，勵志，

考試技巧，人生本來就有無限發展的可能，原本從事的工作只是發展的基礎，不應該是發展的限制。也就是說，你目前從事的本業只是工作之一，而不是全部，試著把其他的可能性找出來，不景氣反而是蹲馬步做功課最好的時機。



蔡律師說真心話

最討厭的事就是時間要拿來做不想做的事，最痛苦的事就是時間不能拿來做想做的事。沒存錢沒積蓄什麼都不用說，就算恨死了工作，不喜歡老闆，每天還不是得乖乖去上班打卡，只為了糊口養家的薪水。下班以後別再失意買醉或者什麼事也沒幹混到睡著，好不容易有下班以後的時間不用賣給老闆，好好做點自己有興趣的事情，認真把興趣變成金錢，這樣才有選擇自己喜歡工作的能力。



人生就是要滾著滾著讓錢變多

你會不會覺得賺錢很辛苦？老是這個月薪水花完了當月光族，下個月還要重新賺太累了？如果賺錢可以像打開家裡的水龍頭一樣，源源不絕的流出來那該多好？是啊，自來水很方便，你還聽過現在有誰家裡是去溪邊提水的嗎？當然沒有，都有自來水了，誰還會一桶一桶去提水啊！用自來水不會再去提水，可是賺錢卻還一直用古早提水的方式，這樣對嗎？

你看，每個月辛苦工作賺錢、花掉，下個月繼續工作賺錢、花掉，這跟提一桶水、喝掉，然後再去提一桶水、喝掉，有什麼差別呢？一桶水一桶水提當然累啊！每個月有工作才有錢賺那是主動收入，要靠身體動才有錢，如果有一套被動系統，像房子出租收租金，或者投資股票收股息，人不用動也有錢，就像水龍頭打開錢自己不停流出來一樣，當然輕輕鬆鬆。

但是要先苦後樂，否則自來水打哪來？要先有水庫就是第一桶金，然後有水管就是被動收入系統，一打開才會有水啊！所以囉，要想辦法有自來水，而不是一桶一桶去提水，賺錢也是要這樣才輕鬆。

當然，一開始沒有第一桶金，也沒有錢買水管，只好先提水。但是提水不要只提自己夠用的水就停下來休息了，要想辦法多提一點水，用不完的就可以先存下來，還可以賣掉用來買水管。也就是說，不只是提夠用的水，還要利用剩下的時間多努力一點，一段一段開始接上被動收入的水管。

賺錢除了像提水，也像種東西，農夫辛苦種下了水稻，等稻子成熟了收割一次以後就沒有了，如果農夫當初種的是蘋果樹，等樹長大了年年都可以收成一堆蘋果，所以種植蘋果樹的農夫一定比種稻子的辛苦，但是之後卻是年年的豐收，不是只有一次的收成而已。

如果都用提水、種水稻的方式，那人生一輩子絕對累死了，一開始比較辛苦沒有辦法，但要付出雙倍的努力，一份拿來吃，一份拿來累積，漸漸用自來水、種蘋果樹的方式替自己培養另一個被動收入的系統，才能有源源不絕的錢進來。

然後錢會自己賺錢，就像是有一個分身天天替你賺錢，那自己閒閒沒事要幹嘛？去做有興趣的事啊！

有人尾牙抽中3 萬元的紅包好開心，可是說實在那只是一筆錢，花完就沒有了，而且是靠運氣的，如果有個小房子出租，每個月都有1 萬元收入，等於一年中12 萬，而且還是保證年年中獎不是更開心？

投資就好像在人生的沃土上撒下種子，方法對了，時間久了就可以豐收，如果從來都沒有替自己撒下種子，倒頭來可能都是替老板賺錢而已，白忙一場。

投資，就是當自己的老板！

賺錢要賺長遠的錢，而不是去炒短線。當然這也有階段性，一開始本金比較少的時候，必須被迫從事比較高風險的投資，才能把錢滾大，錢不多大概沒辦法買房子出租，這時候可以從投資股票開始。當然要選那種波動性比較大的股票，而不是那種萬年不動的定存股，不然要等到何年何月才能把小錢滾大。

滾著滾著錢變多了，如果房價有回檔租金投報率也不錯，就可以考慮賣掉股票買個小房子出租，讓房客去繳房貸。

跟買股票比起來，買房子穩當多了，股票真的像是賭博一樣，很多買股票搞到賣房子的人一大堆，所以股票只是把錢變大的工具，如果可以的話，還是要挪到不動產去。

財富的累積，不同階段有不一樣的操作方式跟工具，一開始要拚殺把錢變大，等滾到差不多了就要守成，不然這時候還拚個什麼，要把錢拚到不見嗎？賺錢不要太短視，要有遠見細水長流卡好，寧可一萬元賺一百次，也不要一百萬只賺一次。太急著賺錢很容易被騙，常常看見有人說，買了什麼什麼就大賺，說真的，我會替很多涉世未深的人擔心，投資還是要穩紮穩打，慢慢一步步的來。

哪有錢投資？都是靠省錢來的啊，賺錢花錢有三種模式，看看我自創的繞口令：

借錢 花錢 賺錢 還錢 還不完的錢

賺錢 花錢 賺錢 花錢 不停的賺錢

賺錢 省錢 存錢 花錢 花不完的錢

第一種最慘，還沒賺錢就先去借錢來花，你說要不要賺錢去還，裡頭還付了一大筆的利息錢吶！

第二種還好，這是大多數不懂投資的古意人，拚了命的賺錢，賺了花，花了賺，起碼沒讓別人賺走利息錢，只是辛苦一點就是了。

第三種就是有分身替他賺錢，錢哪來？省來的啊，不然就是要更拚命賺更多，這樣才有更多錢可以省，這樣一來，有一部分沒花完的錢可以拿來當另一個分身，開始替自己賺錢，花的是用錢賺來的錢，就會就有花不完的錢！

誰不想有花不完的錢，可是想一想，你現在是在哪一種模式？

有沒有被動收入，其實一開始的差別只有一點點，就是有沒有開始省錢跟存錢，一開始差這麼一點點，可是以後就會越差越多，因為錢是用滾的，越滾越大，沒有的就沒有了，搞不好還不是滾錢，而是滾債務，也會越滾越大。不要只是一句哪有錢可以省！那樣太消極了，要實踐如何省錢的方法比較積極，那才有用。

「實踐」也可以說成「實賤」，實在很賤的意思，明明現在有錢可以過爽爽卻先不花，等著以後錢賺錢再來花，有沒有很作賤自己？是啊，不過賤是賤現在，不是賤以後，現在作賤自己以後做回自己，值得啦。

寧可苦一陣子，爽一輩子，也不要爽一陣子，卻苦一輩子啊！

有一次我收到兩封銀行寄來的信，一封是房貸帳單，另一封是信用卡帳單。那張房貸帳單一開始從好幾百萬開始繳，我看那個月貸款餘額正好跨過二百萬，只剩下一百多萬了，心中頓時輕鬆起來。

至於信用卡帳單更精簡，有一筆是買筆電二十四期零利率每期七百多元，再來就是三筆悠遊卡自動加值每次五百元，其他沒有了。電腦是必備的工具，這本書就是用這台電腦打的，出門總要搭個捷運，其他的錢就盡可能省下來，算一算總共二千多元，但無論錢多錢少，信用卡通通要自己買單，要自己拿錢出來繳，如果放著不管，一年百分之十幾的利息，不知道要滾出多少的債務。

我一手拿著信用卡帳單，再看看那張少於兩百萬的貸款金額，咦，我從來只有繳信用卡，貸款那個我沒繳啊！因為那間房子自買來就是出租，房客繳的租金匯入帳戶用來付房

貸本息還有剩，所以從一開始貸款幾百萬到現在剩不到二百萬，我根本沒有繳過一毛錢，放著不管債務居然可以越來越少。

所以我踮一踮手中兩張帳單，突然覺得不到兩百萬的房貸好輕鬆，可是那張二千多元的信用卡帳單反而比較有壓力，因為一個我不用繳，一個要我繳，比較之下反而覺得信用卡的帳單變得好重！

我突然懂了，所謂的債務不在於金額的多寡，而是要不要靠自己繳。那種不用靠自己繳的，等於有個分身了，其實那個分身就是錢，錢會替你賺錢，放著不管還越賺越多。要靠自己繳的像信用卡你不繳試試看，沒幾個月催繳信函跟電話就來了，放著不管只是越欠越多而已。

要有被動收入，當然要先有第一桶金，像買房子起碼要先有自備款，怎麼來？當然要省吃簡用才存得快。除非是富二代，不然要從窮苦走出來，如果不省一點，哪來的第一桶金當投資的本錢呢！所以花錢沒關係，要懂得花在那種會產生收益，有被動收入的，看起來是花錢，其實是在賺錢。

投資一定要及早，越早開始越容易，越晚開始會越辛苦。



蔡律師說真心話

先苦後樂會後悔，先樂後苦也會後悔；先苦後樂會後悔沒有早點開始，先樂後苦會後悔什麼不重要，因為也來不及了！花錢的時候想清楚，要花掉還是拿來存在水庫裡，年輕的時候花得很爽好像輕輕鬆鬆，等老了辛苦可就不爽了。

「被動收入」是，等著就有錢自動送上門來

我常常在臉書上分享我的生活，經常有朋友問我，怎麼可以每天追劇，還可以上通告、寫專欄，還有那麼多時間去演講？基本上我先花了一段時間，培養穩定的被動收入，所以不用一天八個小時通通拿來工作賺錢也OK，每天只要安排適量的工作，其他時間是拿來忙著休息的。

不用一天八個小時通通拿來工作，我可以把工作安排到工作量比較少的那天。這樣是說，一天排了四個小時的工作量，代表另外還有四個小時的「扣達」嗎？不是耶，我可以決定一天就只工作四個小時，其他時間要忙著休息不行嗎？

為什麼忙一...

好快，這是我的第七本書了。

記得寫第一本書的時候，前輩鼓勵我，「通常寫過一本書的人不會只寫一本而已」，果然，我不到三年內就寫了六本。現在換我鼓勵寫第一本書的人，「你絕對不會只寫一本書」，然後我會在他們臉上看到我當初驚訝的表情，至於不知道怎麼開始寫第一本書的人，可以看看後面的章節，我分享出書、演講、上電視的經驗，很多事情沒有想像中的困難，缺的只是那個起步而已。

從一個律師，投資當了包租公，我很用心投入在這個領域，預測房市漲跌都有一套，還有股票我也研究，不但出過書還替知名的周刊開過滿場的股票課程，只要順著自己的熱情走，你會發現人生真的有無限的可能。什麼能做什麼不能做不是別人說了算，聽別人的不如好好聽聽自己內心的聲音。如果從事本業之外叫不務正業的話，那倒是要想一想，只靠一種專業，還能好好生存嗎 ？

現在可以寫專欄，受邀到處演講，遊歷的過程中間又有新的想法，寓工作於娛樂，這就是最棒的人生！把自己從律師一路以來在各個領域發展的方法跟技巧毫無保留寫出來，我相信這是大家想要多元發展所必要的。至於有人說一切因為我是律師，那可以看看這本書，你會知道當年我也只是金山海邊鄉下的小男孩，我做得到的，相信你一定也可以。

謝謝幫我具名推薦的各位好朋友，姿麟看見我考取不動產經紀人，還當房東的報導，於是敲我去TVBS談不動產，盈婷曾經遠道而來，到板橋實地拍攝我出租的房子，現在走過路過我還會想起那天拍攝的過程，謝謝韶薰從地球黃金線到國民大會始終給我機會，還有以專哥的照顧，錄影時最忙的總是你們，觀前顧後，緊盯每個錄影的流程。有一次去哈新聞討論不動產遇見志偉，其實不動產的討論也可以很生活化，非常羨慕志偉現在露營遊山玩水，我要跟上你的步伐。後來，品鈞發臉書訊息邀請我去東森錄影，那一陣子我跟品鈞、雅芳還有兆華，幾乎把北台灣各區域的不動產都討論了一輪，去錄影還遇見俊相，我們第一次碰面不是在攝影棚，而是在十一樓梳化的電梯外面，我非常驚訝俊相居然還幫我按電梯，觀眾看見的只有螢幕上正義激昂的那一面，私底下我接觸到的每位主持人、製作人真的都是佛心來的，內心柔軟而溫暖。

有一天我看到非凡節目上討論我的投資方法，過了一個星期就接到通告要我去錄影，芳君跟軍凱是有默契的主持搭檔，錄影時銘軒哥總是在現場踱步，來賓們談笑風生，通常笑最大聲的也是在盯場的他，我跟軍凱都喜歡穿點點好像兄弟裝，謝謝芳君每次錄影完都把合照line給我讓我可以打卡，這應該是很多男生非常羨慕的事，哈哈。然後我還沒上凱銘的節目之前我們已經很熟了，不知道為了什麼，幾乎每次去梳化剛好都會碰到他，我想，一切都是緣分吧！然後去三立錄影認識了志郁，一陣子才慢慢熟悉地下室攝影棚跟電梯的相對位置，謝謝前幾次是妳帶我走出迷宮，還有更多更多我沒有一一點名感謝的朋友們，因為有你們一路的相挺照顧，讓我更清楚自己人生的方向。

最後要特別感謝總編輯鏞哥在這本書寫作的過程中間給我大力的協助，從發想的概念開始，我就是一直不停地講，一直到後來我們可以一起討論方向、內容，完全正中紅心，讓這本書更加的圓滿跟成熟，我始終記得您的第一句話，給讀者一本實際有效的書，希望我已經做到了，謝謝您。

蔡志雄

好快，這是我的第七本書了。

記得寫第一本書的時候，前輩鼓勵我，「通常寫過一本書的人不會只寫一本而已」，果然，我不到三年內就寫了六本。現在換我鼓勵寫第一本書的人，「你絕對不會只寫一本書」，然後我會在他們臉上看到我當初驚訝的表情，至於不知道怎麼開始寫第一本書的人，可以看看後面的章節，我分享出書、演講、上電視的經驗，很多事情沒有想像中的困難，缺的只是那個起步而已。

從一個律師，投資當了包租公，我很用心投入在這個領域，預測房市漲跌都有一套，還有股票我也研究，不但出過書還替知名的周刊開過滿場的股票課程，只...

壹、如何為自己累積賺不停的「被動收入」
一、更新20％的方法，就會多80％的收入
二、啥！不用錢也能為自己宣傳，這麼神奇
三、把握機會是第一步，不斷練習是第二步
四、遠見是走出來的，走多遠眼光就有多遠
五、「被動收入」是，等著就有錢自動送上門來
六、人家沒有的只有你有，這就叫特色，懂嗎？

貳、當別人模仿你，就代表你的賺錢模式成功了
一、「I型人才」不夠看「T型人才」更有競爭力
二、不滿意自己的人生，你就要為自己改題目
三、別人不會的你會，這就成了翁立友「only you」了
四、人生就是要滾著滾著讓錢變多
五、讓生活變得更好的，賺錢「黃金三分法」
六、花錢的地方跟順序，影響著你的日後生活

叁、選對路，可以輕鬆的錢滾錢，選錯路，錢就滾不動了
一、懂得用自己的優點去跟別人拚才能賺的穩
二、水電工之子可以賺到的錢，你一定也可以
三、當律師或仲介被電腦取代，我還是能穩穩賺
四、熱情找到了，才就來了，然後財也會跟著來
五、「刷油漆理論」，刷出人生賺錢的好出路
六、能夠解決別人的困難，就是最大的商機

肆、成功是可以複製的，熟練了自然會得心應手
一、賠一台進口跑車，後來讓我賺更多
二、收的越貴顯得越專業，你專業了嗎？
三、人生千萬不要去賭那種贏者全拿的局
四、複製之前的經驗賺錢就變得簡單了
五、人生拐個彎，賺錢的路會無限的寬廣
六、別以為等你想通了，還有投資機會在等你

伍、我從股票學來的道理，越簡單反而賺越多
一、巴菲特說的，投資不會用到開根號
二、我喜歡賺細水長流的錢，不喜歡只賺一筆大錢
三、賺越多錢的人，一定是把才華放對了地方
四、有多元收入就不怕不景氣的問題
五、不要懷疑，以上說的通通是免費
六、頭腦只有別人的二分之一，就要努力兩倍

壹、如何為自己累積賺不停的「被動收入」
一、更新20％的方法，就會多80％的收入
二、啥！不用錢也能為自己宣傳，這麼神奇
三、把握機會是第一步，不斷練習是第二步
四、遠見是走出來的，走多遠眼光就有多遠
五、「被動收入」是，等著就有錢自動送上門來
六、人家沒有的只有你有，這就叫特色，懂嗎？

貳、當別人模仿你，就代表你的賺錢模式成功了
一、「I型人才」不夠看「T型人才」更有競爭力
二、不滿意自己的人生，你就要為自己改題目
三、別人不會的你會，這就成了翁立友「only you」了
四、人生就是要滾著滾著讓錢變多
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