100張圖輕鬆變成地產大亨：用對方法、買對時機、選對地點，投資零風險！ (二手書贈品) -TAAZE

暫不供貨

首頁 >
二手中文書 >
商業 >
投資理財

100張圖輕鬆變成地產大亨：用對方法、買對時機、選對地點，投資零風險！(二手書贈品)

商品資料

作者：游榮富

出版社：財經傳訊

出版日期：2014-05-30

ISBN/ISSN：9789861302515

語言：繁體中文

裝訂方式：平裝

頁數：240

書況：良好

備註：無畫線註記

書況影片(商品之附件或贈品，請以書況影片為準)

暫不供貨

文字字級

產官學界領導人一致推薦!
實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科！

再菜的鳥看完後也能安全買到好房子
你怎麼知道權狀為真？
你怎麼知道房子是不是違建？
你怎麼知道房子是不是在計畫道路上？

讓投資人能完整的了解整個房地產產業
分析產品、法令、產業生態及趨勢
你可以知道所有產品的特色及重點
看穿政府有那些手段來干涉房地產市場！
你將學會如何判斷房地產的走勢
輕鬆對應不動產從業人員

圖文、圖表對照
１００個重要因素全面圖文或圖表對照。
讓你輕鬆掌握房市。

超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊

本書特色
圖文對照，輕鬆閱讀
單元細分，方便檢索
近百QR Code，掌握最新資訊

在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符
不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，了解都市計畫如何成形，各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好！而沒有辦法做出最好的投資判斷！

100個單元，方便查閱
長篇大論的文章很少人能讀的下去！不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元，讓讀者能輕鬆閱讀！也方便能配合需要隨時查閱。

圖文對照，輕鬆閱讀
本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明，另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。

與房地產相關的網站資訊全都錄
本書收集大量提供房地產優質資訊的網站，不要說實證登錄的價格那裡找！是不是兇宅、夾屋合不合法，你家是不是在都市計畫道路上，都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde，一次全告訴你。

本書簡介
讀完此書讓你對房地產有全面性的了解！
不再被媒體和業者牽著鼻子走！
做出有利於自身的不動產自住或投資決策！
本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟：
第一篇：認清房地產產品
房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！

第二篇：認清房地產政策及法令
憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂的很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。
簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設，文化部之古蹟、文創，農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍，另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策？

第三篇：認清市場玩家
房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。

第四篇：認清影響房地產的趨勢
2014甲午馬年開始到2016年台灣總統大選近三年期間，台灣房地產市場將呈現況：
第一年價揚量縮：
前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。
第二年價跌量增：
2015年不再出現創高價案，個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。
第三年價量雙跌：
2016業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平
均房價再下修10％以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限，
反而因各項成本增加，包括各項稅負增而寧願以租代買少交易，整體市況漸入不景氣與萎縮期。

作者簡介：

游榮富

學歷：中興大學地政學系（現改為台北大學不動產與城鄉環境學系）

資簡歷：

1.台灣不動產物業人力資源協會理事長

2.宏華創新資產股份有限公司總經理

3.中華室內環境檢測協會祕書長

4.台北市不動產鑑定商業同業公會總幹事

5.宜興集團建設、營造執行副總經理

6.大成報房地產記者、組長

7.中華徵信所徵信員、市場與行情房地產採編

8.中華民國房地產研究發展協會副秘書長

9.人與地雜誌副總編輯

10.臺灣不動產資料庫建置計畫共同計畫主持人

11.中國土地改革協會祕書長

12.中華兩岸商機促進會祕書長

13.新台灣開發整合股份有限公司執行長

14.台北大學不動產與城鄉環境學系系友會祕書長

各界推薦

名人推薦：于俊明　中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長

王應傑　東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長

王進祥中國土地改革協會理事長

田大權大聲行銷總監名嘴

林英彥財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授

卓輝華宏大不動產估價師聯合事務所董事長

紀聰吉前台北市政府財政局長

徐世榮政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長

莊孟翰淡江大學副教授

曹奮平中華民國建築經理商業同業公會理事長

陳冠宇前台北市不動產鑑定公會理事長

陳金令社...

顯示全部內容

作者序

如何以百文百表圖讀通房地產

講破不值錢房地產三年大修正

近十年來隨著房地產價格一波波漲不停，連一些沒條件漲的物件也能隨波逐漲，其漲勢似已背離大家所熟知的經濟所得合理範圍、不動產景氣循環理論及一般投資報酬率之概念，總括來說，就是錢淹腳目無處去，都倒進房市大海並捲起千堆浪。

面對大眾最感痛苦的房價高漲問題，政府在這一波亂亂漲的現象中也只能在民國一百年端出奢侈稅抑制短期投機炒作（一年內交易課十五％、二年内十％）。一零二年奢侈稅大限解禁之際，市場反應仍相當活絡，完全未照政府財經高層意思走，政府有意藉奢侈稅打壓房市，顯然效果不佳（政府已計畫延長其落日條款）。經過近十年房市無處不漲之亂象，且跌破無數專家眼鏡的台灣房市未來如何走？漲跌與景不景氣還有跡可循否？備受各界關注。

房地產堪稱是一門綜合性經濟活動與行為，也可說是綜合性之學問，很難找到一定的條理與定律。經過近十年房市榮景後，過往很多房市知識、常識與趨勢可能需再重新檢視及定義了。未來的地產趨勢是什麼？有什麼新興商品？如何找到優勢商品與機會？有什麼可降低風險？如何確保穩定獲利？

近幾年來隨著房市熱滾滾，市面上推出不少房地產專書、刊物等，主要內容在教導大家如何買屋、如何投資及應注意事項等，包括如何對應賣家、建商及仲介業者等，以期朝大眾化、普及化，從吸引買方或投資方來出書。因房地產的世界如同大象般，往往會陷入瞎子摸象的窘境，本人試著以較中性（不偏買方、投資人、一般大眾、業界、及執業者），全面性解剖房市大象並將其露光光，透明有系統來呈現房市大象的每一點線面，包括所有玩房市大象的每一參與者（買家、賣家、中人、官人、執事人、受益人、受害人等等）讓房地產的世界，完整呈現在所有讀者的面前，不管您在房地產扮演哪種角色，都能在此書圖中摸出真實的房市大象。

呈現真實的房市大象面貌，就先從市場有哪些產品與標的可以玩說起，第一大單元有系統歸納點出六大類六十種房地產市場、商品、標的與金錢遊戲大菜。接下來，第二大單元從政府及法令下手，看看政府官方怎麼依啥法玩行政，其玩法有哪些？再來第三大單元探討相關產業行業各項潛規則及各種玩法。第四大單元介紹未來房市下一波趨勢與變數。

為讓讀者輕鬆玩房市，每一單元每一篇文字都會輔以圖表以精簡文字，圖文並茂來減低讀者們之壓力，同時用淺顯口語通俗化之字眼來呈現，以利讀者群作為容易辨別判斷依據及想要進一步深入房地產世界之基礎參考工具書。房地產的世界可切入之範圍太廣，筆者也僅能以從事二十五年相關實務工作之心得與經驗，迎合出版特性來撰寫，且盡可能做到一覽無缺之目標！因所學所知實有限，還有不足處尚請見諒。

最後感謝二十五年工作生涯過程所有曾接觸、刁擾、教導及提供協助之眾親好友與師長們，此刻無法一一致謝，尚祈此書文圖表有助於大家深入淺出優遊自在於房地產世界中，以謝諸多貴人！

顯示全部內容

第一篇：認清房地產產品
第一章：進入房地產市場的敲門磚
１－１房地產先來定義它！才能搞懂它
１－２房地產與一般商品好在哪？

第二章：解剖房地產的第一刀－依主體的屬性
２－１土地市場:好壞價格差300倍
２－２住宅市場:景氣好壞看豪宅
２－３商用市場:租金投報率決定價格
２－４工業市場:用途放寛前景看好
２－５休閒市場:重要性日益增加
２－６非都市場:等待土地被變更
２－７陰宅市場:墓地也有股飆風

第三章：解剖房地產的第二刀－依地區分
３－１國內市場：國外買家日益重要
３－２國外市場：享受國外高租金報酬...

顯示全部內容

內容簡介