美國國家書卷獎當爸媽過了65歲張忠謀村上春樹韓江蔡康永讀冊選讀聯經暢銷66折起不婚孫翠鳳心靈工坊全書系屁屁偵探神奇柑仔店最透明的故事假仙女絕望者之歌
放入購物車

我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬(二手書贈品)

商品資料

作者:羅右宸

出版社:大是文化

出版日期:2015-06-03

ISBN/ISSN:9789865770860

語言:繁體中文

裝訂方式:平裝

頁數:208

書況:良好

備註:無畫線註記

書況影片(商品之附件或贈品,請以書況影片為準)

放入購物車
文字字級

說到買房,大多數人顧慮的一定是:

◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? 
◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?

 
今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?

◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:

為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

◎你出錢我讓利,快速累積30間房:

他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。

◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。

除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:

找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。

強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。

避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。

真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。

25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

作者簡介:

募資買房達人 羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!目前有30間房,市值超過4,000萬元。

2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師,現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營網站「8房達人」:www.ez1785.com/

FB粉絲專頁「8房達人交流園地」:www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助:

陳俊祥

元智大學化學工程與材料科學學士。

目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所,研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間,曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員,及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

各界推薦
名人推薦:房地產投資大師 王派宏

房地產專家 范世華

房地產專家 方耀慶
章節試閱
想賺錢,不能只是乖乖等領薪水

  民國 97 年,我還是元智大學國際企業管理學系大學三年級的學生,那一年,我買下了人生第一間房子,那是一間位於中壢市興仁路二段,32 坪的三樓公寓,當時我以 250 萬元入手,後來轉手扣掉投資成本,賺了 94 萬元,那一年我才 20 歲。

  之後短短三年內,我一共看過上千間房子,曾同時擁有 22間套房,市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止,我擁有 30 間套房,市價約 4,000 萬元,接觸過的房屋仲介已超過 500位,買賣紀錄超過 20 間,而這個結果,是學生時代的我無法想像的。

  大二時,我在...
顯示全部內容
推薦序
推薦序一

前輩心法加上實戰經驗,成就卓越

房地產投資大師 王派宏

  首先,要恭喜右宸順利出書。

  還記得右宸第一次來到我中壢的教室時,還是一個元智大學的大學生,第一次見到他,就讓我有一種感覺,這個小男生會不斷不斷的一直變強,就跟當初的我一樣。

  我的學員經常舉辦很多聚會,當時,右宸經常出席中壢的聚會,並因此認識許多投資前輩,都是暢銷書作者,也是房地產專家,例如:月風(李杰)、林茂盛、陳俊成等,他們會在聚會上分享自己的案例、經驗,或是一些房市的趨勢。

  在聚會中,我發現右宸跟其他人很不一樣的...
顯示全部內容
作者序
先投資再自住,年輕買房不是夢

  這本書是我從就讀元智大學二年級開始到現在,參與 了上百場講座、結交500多位仲介朋友,看了2000多間房子,從無到有的過程,完整記錄我如何從零頭款賺到第一間房,再透過租金的利潤,複製出30間 房。其中也寫出我因為貪心而賠錢的慘痛教訓,希望有心投資的人,能少走一些冤枉路。

家人和朋友知道我的出版計畫後,非常擔心出書後,我會遭受他人的質疑或謾罵,因為在現今社會中,只要跟房地產沾上邊,就會被貼上投資客、炒房的標籤,被人用有色眼光來看待,但實際上,我目前從事的工作與炒房真的無關。 ...
顯示全部內容
目錄
推薦序一 前輩心法加上實戰經驗,成就卓越
推薦序二 從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
推薦序三 能力決定獲利,端看你願不願意投資自己
作者序 先投資再自住,年輕買房不是夢

第一章 媽媽與奶奶啟蒙,讓我從小就愛上看房
第一節 買房不靠爸,但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元,地點是關鍵
第二節 人家的房子一直漲,我家卻倒賠100萬
夢想很豪華,手中預算差很大
遇到慘淡房市,媽媽賠了100萬

第二章 20萬的教訓,賺得百萬獲利
第一節 一場讀書會,開啟我的投資之路
想致富,不能只是乖乖等領薪水...
顯示全部內容
內容簡介
各界推薦
章節試閱
推薦序
作者序
目錄