月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出...

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──自富推薦（依姓氏筆劃順序排列）

房屋生命週期＝人生規劃

我們每一個人大概的基本人生三階段：努力打拼→成家立業→退休享樂；而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期，一般來說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」。

對自己的人生有一個計畫藍圖，才能勾勒出自己的夢想好屋，搭配計畫的每個步驟，才能清楚設定目標、地點、房型、需求，且隨著人生的不斷成長轉變，房屋也有自己的生命週期和目的性。

要知道我們一生的買房通常不會一次到位，也不會只買一間或永遠不換，房屋的生命週期「一便、二保、三舒適」，也就是第一間房屋買便利性，第二間房屋買抗跌保值性，第三間房屋便是買下自己最舒適的夢想好屋，達到三宅一生。

買房時，先了解自己在哪個人生階段，哪種族群，哪些重要需求，再以「賣」的角度，客觀地選擇區域、地段、格局、環境機能，才能漸漸完成三宅一生的夢想。

＞第一宅：首購小資宅
人生：30 土5 歲 居住5～8年
對首購族而言，財務評估和實用性最重要，第一間房屋通常是暫時性居住，其增值程度決定了未來的第二間房屋。以可承受的負擔範圍內，挑選交通便捷的物件，從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線，挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。正所謂「捷運一響，黃金萬兩」，不但方便、週邊自成商圈、保值佳，貸款成數也好。

＞第二宅：四區宅（學區、園區、鬧區、社區）
人生：40 土5 歲居住5～12年
這階段人生收入較穩定、子女尚未長大，利用家庭雙份資金或出售第一間房屋的價差，可以選擇空間更大的物件。第二間房屋挑選環境、地段和抗跌保值性最重要，因為第二間房屋住時間長，有可能直到退休，或是小孩長大成家、未來有可能換屋，因此要將物件10～20年後的轉手性納入考量。
如要兼具空間、環境與負擔能力，建議從好地段的蛋殼區、重劃區、蛋白區小物件去尋找，區中鄰近學區、社區、鬧區或園區的地段最佳，因為明星學區、民生消費機能強的商圈、就業機會多的園區、醫療資源、生活採買便利的社區，在自住、投資或出租市場，永遠都是很熱門的物件。
人口少子化和婚後較少三代同堂，小物件是未來的趨勢。根據內政部資料顯示，雙北房市2020年第二季交易坪數占比中，20～35坪（土地＋建物）占36.9％，35～50坪占20.7％，新北市房市，20～35坪（土地＋建物）占43.5％，35～50坪占23.5％，小物件占市場大宗，相對而言，未來轉手時的剛性需求也比較多。
而在準備購買第三間房屋時，小物件對接手者房貸負擔較低，若地段發展性好，建議可以整層或隔成套房出租，小物件對承租者租金壓力小，也可以「以房養房」，以租金供養第三間房貸。

＞第三宅：舒適宅
人生：50 土5 歲居住10年以上
人生五十而知天命，也是購買力最強、講求生活品質與舒適度的熟齡族群，買房目的可能是為小孩換更大的成長空間、替子女置產，或是換一個自住舒適的退休宅。
這個階段，可以考慮增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅，或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。如果好眼光選對了一間升值潛力股，未來也可以成為自己的退休金或子女的第一桶自備款。

房屋生命週期＝人生規劃

我們每一個人大概的基本人生三階段：努力打拼→成家立業→退休享樂；而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期，一般來說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」。

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Part1
放棄買房的夢想，會過得比較幸福嗎？
￭你的選擇，你的未來
￭把買房當作人生夢想的起點

Part2
用三宅一生買房策略，規劃一生的買房夢想計畫
￭房屋生命週期＝人生規劃

Part3
買房夢並非遙不可及
￭從「想買」到「能買」
￭Dr.Selena的買房圓夢加速器

Part4
裝上買房夢想加速器
￭低利率時代，當自己的房東！
￭買房的第一桶金：從每月3,000元的投資開始
￭小資必學買房四好投資鍊金術
好宅
好股
好ETF
好運

Part5
小資買房心法
￭三高一低好老公旺旺宅
￭Dr. Selena好宅心法１：高便利4道加5鐵
￭Dr. Selena好宅心法2：高抗跌抗跌4區宅
￭Dr. Selena好宅心法3：高增值明星潛力重劃區
￭Step by step買進好老公旺旺宅

Part6
完美買房的10個流程
￭10個流程帶你擁抱夢想好宅

Part7
聰明買房省錢葵花寶典
￭聰明議價15招
￭聰明得出買房斡旋金、簽買房要約書
￭聰明申請低率貸款
￭聰明弄懂房貸還款方式
￭聰明掌握影響房貸的因素

Part8
買房超好用懶人包攻略
￭買房前必讀文件
￭買房簽約付款六大流程
￭看屋住屋事項及必備小工具
看屋Check list
交屋Check list

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