物權法題型破解（3版）

三版序

　　承蒙各位讀者愛戴，本書得以一再改版，以最新的風貌呈現給各位讀者。本次改版增加了101年司法官（題型4-2-10）、101年律師（題型6-4-4）、100年司法官（題型3-2-3）、100年律師（題型6-5-1）、101年台大法研（題型1-3-7、題型6-3-4）與101年東吳法研（題型4-1-4）等題目，使本書內容更加豐富。事實上，筆者觀察近年來各國家考試與法研所入學考試之物權考題，大體上考點皆不出本書範圍，為求版面精簡，也使各位讀者準備本科的負擔不要過重，相同考點之新題目筆者就不予列入，筆者認為只要熟讀本書內之考古題，並對考題裡各個考點都熟悉，對於應付物權考試的題目應不致有太大問題，更可以說是游刃有餘。

　　現今司法官與律師考試的第二試係將民法與民事訴訟法合為一科，稱為民事法，共考6題，民法與民事訴訟法各3題。在民法的部分，通常的分布情形是總則與債編1題、物權1題、身分法1題，所以說物權占的比重是相當大，而且物權相較於總則與債編及身分法而言，考點單純又好準備，出題方向不外是新修法部分或是實務見解，甚少有學說爭議，也就是說物權法通常會有統一穩定的見解，在準備考試上是一大利多，讀者實在可以好好把握這部分，利用物權這一題把分數衝高，以利上榜。最後，筆者想勉勵大家的是，考試只是人生中的一個關卡，卯足力氣衝過去後，未來的路將會是不同的光景，祝各位讀者們都能夠順利通過這個考驗。

唐浩　101年10月

三版序

　　承蒙各位讀者愛戴，本書得以一再改版，以最新的風貌呈現給各位讀者。本次改版增加了101年司法官（題型4-2-10）、101年律師（題型6-4-4）、100年司法官（題型3-2-3）、100年律師（題型6-5-1）、101年台大法研（題型1-3-7、題型6-3-4）與101年東吳法研（題型4-1-4）等題目，使本書內容更加豐富。事實上，筆者觀察近年來各國家考試與法研所入學考試之物權考題，大體上考點皆不出本書範圍，為求版面精簡，也使各位讀者準備本科的負擔不要過重，相同考點之新題目筆者就不予列入，筆者認為只要熟讀本書內之考古題，並對考題裡各個...

Chapter 1物權之變動
第一節 物權通則．1-2
題型1-1-1一物一權原則【99輔大財法所第4題】．1-2
第二節 不動產物權變動．1-5
題型1-2-1出資興建建築物（承攬契約）【91台大第3題】．1-5
題型1-2-2出資興建建築物（互易契約）【94台大第3題】．1-7
題型1-2-3土地徵收之效力＋登記公信力【98高考三級法制第1題】．1-9
題型1-2-4物權行為無效或撤銷＋登記公信力【98高考司法行政（兩岸組）第1題】．1-11
題型1-2-5地政機關錯誤＋登記公信力【96東吳財經法組第3題】．1-13
題型1-2-6違章建築之產權移轉【95政大財經法組第1題】．1-15
題型1-2-7違章建築之強制執行【94政大公法組第2題】．1-16
題型1-2-8違章建築交易對善意第三人之保護【96政大民法組第1題】．1-19
第三節 動產物權變動．1-22
題型1-3-1動產交付之方式【93律師第3題】．1-22
題型1-3-2善意取得之效力＋善意取得之例外【93政大財經法組第3題】．1-25
題型1-3-3盜贓物回復請求權：善意受讓人歸屬說【86律師第4題】．1-26
題型1-3-4盜贓物回復請求權之主體【99東吳財經法組第2題】．1-28
題型1-3-5惡意占有人之返還請求權【95東吳財經法組第2題】．1-29
題型1-3-6善意取得與占有之綜合測驗【92台大第3題】．1-32
題型1-3-7占有人之自力救濟【101台大A卷第2題】．1-36

Chapter 2物上請求權與時效取得
第一節 物上請求權．2-2
題型2-1-1所有物返還請求權之主體：所有人、用益物權人【88律師第3題】．2-2
題型2-1-2所有物返還請求權之主體：擔保物權人【99輔大民商法組第2題】．2-6
題型2-1-3債權相對性：房屋對土地之使用權源【94東吳公法組第3題】．2-8
題型2-1-4房地異主時房屋所有人之土地使用權【91台大第3題】．2-11
題型2-1-5房地異主時房屋所有人之土地使用權【94台大第3題節錄】．2-14
題型2-1-6債權相對性：土地所有與占有之分離與結合【98台大A卷第1題】．2-16
題型2-1-7買賣關係上的占有連鎖【97政大民法組第3題】．2-19
題型2-1-8訴訟契約合法性＋拆屋還地之請求對象【98台大B卷第1題】．2-20
題型2-1-9物上請求權與不當得利之綜合測驗【96台大A卷第2題】．2-25
題型2-1-10物上請求權與不當得利之綜合測驗【99台大B卷第2題】．2-29
第二節 時效取得．2-34
題型2-2-1時效取得不動產所有權之法律效果【89司法官（二）第3題】．2-34
題型2-2-2時效取得地上權之客體【98輔大民商法組第2題】．2-36
題型2-2-3越界建築與耕地之時效取得【99律師第3題】．2-39
題型2-2-4時效取得地上權之人，應否支付地租？【81司法官第3題】．2-43
題型2-2-5完成時效取得地上權之要件，是否為有權占有？【97司法事務官（一）第3題】．2-45
題型2-2-6物上請求權與時效取得之綜合測驗【94司法官第3題】．2-48

Chapter 3所有權
第一節不動產相鄰關係．3-2
題型3-1-1過水權之構成要件與法律效果【97台大A卷第2題】．3-2
題型3-1-2袋地通行權之償金性質【96政大財經法組第4題】．3-6
題型3-1-3無償袋地通行權之類推適用【88司法官第3題】．3-8
題型3-1-4袋地通行權與公用地役關係【93台大第3題】．3-10
題型3-1-5越界建築之鄰地使用權與土地購買權【92東吳民商法組第3題】．3-14
題型3-1-6越界建築（當事人有特別約定）【91北大第2題】．3-16
題型3-1-7果實之越界【79司法官第3題】．3-19
第二節 區分所有建築物．3-21
題型3-2-1民法與公寓大廈管理條例之用語體例【98政大民法組第1題】．3-21
題型3-2-2專有部分與共有部分、基地權利之處分一體性【98政大民法組第2題】．3-22
題型3-2-3區分所有建築物專有部分與共有部分之使用【100司法官第2題】．3-24
題型3-2-4頂樓平台之使用收益權限【95政大財經法組第1題】．3-27
題型3-2-5共有部分專用權之設定與對繼受第三人之效力【94政大刑法組第3題】．3-29
題型3-2-6規約與契約對區分所有權之繼受人之效力【99東吳財經法組第1題】．3-32
題型3-2-7區分所有人積欠之管理費【98軍法官第3題】．3-34
題型3-2-8停車位使用權之性質【92政大民法組第3題】．3-38
第三節 動產所有權．3-41
題型3-3-1動產與不動產附合【85司法官（二）第3題】．3-41
題型3-3-2動產與動產之混合【93東吳民商法組第3題】．3-44
題型3-3-3動產加工【82律師第3題】．3-45

Chapter 4共有
第一節 共有之內部關係．4-2
題型4-1-1共有物之使用收益【87律師第3題】．4-2
題型4-1-2共有人內部之所有物返還請求權【90台大第3題】．4-5
題型4-1-3應有部分設定擔保物權【92司法官第3題】．4-6
題型4-1-4共有人之優先承買權【101東吳財經法組第2題】．4-9
題型4-1-5土地法第34條之1相關問題【90司法官第3題】．4-12
題型4-1-6共有物管理決定之救濟方法【99地政士第2題】．4-15
題型4-1-7分管契約對應有部分受讓人之效力【98司法官第3題】．4-17
題型4-1-8分管契約對應有部分受讓人之效力【95台大A卷第2題】．4-19
題型4-1-9分管契約對應有部分受讓人之效力【98東吳民商法組第3題】．4-21
題型4-1-10分管契約之終止【91司法官第3題】．4-22
第二節 共有物之分割．4-25
題型4-2-1不分割協議的期限與對應有部分受讓人之效力【97司法官第3題】．4-25
題型4-2-2不分割協議的期限與對應有部分受讓人之效力【98高考二級法制第3題】．4-29
題型4-2-3協議分割請求權之消滅時效【88司法官第3題】．4-31
題型4-2-4法院裁判分割之方法不受共有人主張之拘束【91司法官第3題】．4-33
題型4-2-5法院裁判分割之限制【89律師第3題】．4-35
題型4-2-6合併分割【90台大第3題】．4-39
題型4-2-7協議分割下應有部分擔保物權之處理【91律師第3題】．4-41
題型4-2-8裁判分割下應有部分擔保物權之處理【98律師第2題】．4-43
題型4-2-9裁判分割應受補償共有人之保護【98東吳財經法組第3題】．4-44
題型4-2-10應有部分設定抵押權時共有物之分割與回復【101司法官第2題】．4-46
第三節 公同共有．4-49
題型4-3-1公同共有物之處分與管理【78律師第2題】．4-49
題型4-3-2公同共有人本於所有權之請求【87律師第3題】．4-52

Chapter 5用益物權
第一節 地上權．5-2
題型5-1-1基地租賃之地上權登記【95台大A卷第2題】．5-2
題型5-1-2未定存續期間地上權之終止【99普考地政第4題】．5-4
題型5-1-3積欠地租而終止地上權【97北大第3題】．5-7
題型5-1-4地上權之默示更新【94律師第2題】．5-9
題型5-1-5地上權工作物之補償請求權【84律師第2題】．5-12
題型5-1-6區分地上權之設定【95輔大民商法組第2題】．5-14
題型5-1-7區分地上權之效力【95北大第3題】．5-16
第二節 不動產役權．5-19
題型5-2-1不動產役權與鄰地通行權之不同【85司法官（一）第3題】．5-19
題型5-2-2不動產役權之設定【91政大民法組第3題】．5-20
題型5-2-3自己不動產役權【99北大第2題】．5-22
題型5-2-4不動產役權之不可分性【98司法官第3題】．5-24
第三節 典權．5-26
題型5-3-1同一人所有之房屋與土地，單獨設定典權【92律師第3題】．5-26
題型5-3-2典權人之典物取得權【89司法官（二）第3題】．5-28
題型5-3-3轉典關係下出典人之回贖權【94北大第3題】．5-30

Chapter 6抵押權
第一節 抵押權的特性與效力．6-2
題型6-1-1抵押權之成立上從屬性【96東吳財經法組第3題】．6-2
題型6-1-2抵押權之移轉上從屬性【89司法官（二）第3題】．6-3
題型6-1-3抵押權之從屬性與不可分性【93司法官第3題】．6-6
題型6-1-4抵押權不可分性之例外與物上代位性【91律師第3題】．6-8
題型6-1-5抵押權物上代位之行使方法【86司法官第3題】．6-11
題型6-1-6抵押權標的物範圍【96律師第2題】．6-13
題型6-1-7抵押權標的物範圍【100台大B卷第2題】．6-16
題型6-1-8承攬人抵押權之效力與抵押權擔保債權範圍【99新制國考預試第1題】．6-20
題型6-1-9抵押權分離物之保全【99政大民法組第2題】．6-24
第二節 抵押權次序之讓與及拋棄．6-27
題型6-2-1抵押權次序的讓與【98不動產估價師第2題】．6-27
題型6-2-2抵押權次序之讓與及拋棄【98政大公法組第2題】．6-29
題型6-2-3抵押權次序之讓與、拋棄及變更【97律師第2題】．6-31
第三節 抵押權的實行．6-34
題型6-3-1拍賣標的物之擴張【96司法官第2題】．6-34
題型6-3-2併付拍賣與法定地上權之要件【84司法官第3題】．6-37
題型6-3-3法定地上權爭議：土地與房屋嗣後同其所有人【89司法官（一）第2題】．6-40
題型6-3-4法定地上權爭議：土地與房屋嗣後同其所有人【101台大B卷第2題】．6-43
題型6-3-5法定地上權爭議：土地與房屋嗣後異其所有人【83律師第3題】．6-45
題型6-3-6法定地上權爭議：房屋嗣後因滅失而改建【92律師第3題】．6-48
題型6-3-7法定地上權爭議：土地上「建築物」之意義【98司法事務官第2題】．6-49
題型6-3-8流抵契約之約定與效力【95司法官第3題】．6-52
題型6-3-9流抵契約對第三人之效力【99台大A卷第2題】．6-55
題型6-3-10流抵契約與第三人異議之訴【99司法官第3題】．6-57
第四節 多數擔保競合．6-61
題型6-4-1共同抵押權之拍賣與內部分擔額【97關務財稅行政、關稅法務第3題】．6-61
題型6-4-2共同抵押權異時拍賣之求償權【99原三地政第2題】．6-63
題型6-4-3物上保證人與保證人平等說【85律師第3題】．6-65
題型6-4-4物上保證人與保證人同一之內部求償權【101律師第2題】．6-67
第五節最高限額抵押權．6-71
題型6-5-1最高限額抵押權之擔保範圍【100律師第2題】．6-71
題型6-5-2最高限額抵押權之確定與最高限額【90律師第3題】．6-75
題型6-5-3最高限額抵押權之分配與塗銷【97司法事務官（二）第2題】．6-77

Chapter 7質權
第一節 動產質權．7-2
題型7-1-1責任轉質之效力【95律師第3題】．7-2
題型7-1-2營業質之善意取得與物之有限責任【78司法官（一）第3題】．7-4
第二節權利質權．7-7
題型7-2-1債權質權之設定【93司法官第3題】．7-7
題型7-2-2債權質權中債務人之抵銷權【89司法官（一）第2題】．7-8

Chapter 1物權之變動
第一節 物權通則．1-2
題型1-1-1一物一權原則【99輔大財法所第4題】．1-2
第二節 不動產物權變動．1-5
題型1-2-1出資興建建築物（承攬契約）【91台大第3題】．1-5
題型1-2-2出資興建建築物（互易契約）【94台大第3題】．1-7
題型1-2-3土地徵收之效力＋登記公信力【98高考三級法制第1題】．1-9
題型1-2-4物權行為無效或撤銷＋登記公信力【98高考司法行政（兩岸組）第1題】．1-11
題型1-2-5地政機關錯誤＋登記公信力【96東吳財經法組第3題】．1-13
題型1-2-6違章建築之產權移轉【95政大財經法組第1題】．1-1...