民法概要

本書特色
　　民法概要範圍大又準備不易，所以想辦法拿基本分數是上榜關鍵。以不動產經紀人考試配分來說，選擇題占50分，申論題占50分，選擇題要想辦法拿分，至於申論題型，因為債編及物權編較複雜，準備上可以將時間多分配在容易拿分的民法總則、親屬編、繼承編，尤其在限定繼承刪除以後，繼承編的規定變得更少，所以投資報酬率更高，值得把純粹記憶的條文多看熟一點。因為平均60分就及格，可以靠其他科目拉分數。


作者簡介
蔡志雄律師
律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，全國律師聯合會不動產委員會主任委員，不動產仲介經紀業營保基金委員，基隆律師公會前理事長，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，台北市租賃住宅服務公會理事，經常應政府機關及企業邀請演講，曾參與 『地球黃金線』、『News金探號』、『錢線百分百』、『57新聞王』、『全能事務所』、『國會最前線』、『新聞挖挖哇』、『單身行不行』等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有「逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典」。歡迎加入「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，一起討論 https://www.facebook.com/groups/375987512530764/


七版序
　　每次改版都要謝謝大家支持，在考前很早之前就銷售完畢，這次三本故事速成版通通完成改版，即將陸續上架了。
　　「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。經過考試實戰，接到很多考生的訊息，說「解題懶人版」對他們準備考試很有幫助，再也不用自己一題一題去查，節省了很多時間，可以多讀幾遍，考試時印象更深刻。
　　其中也包括我的太太，讀完我寫的書，111年也考上不動產經紀人了。
　　寫書跟改版都要有一段時間專注投入，就跟準備考試一樣，歡迎大家加入臉書「蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區」，目前已經有近七千人了，大家準備考試時可以一起來這裡發問討論，有同伴的加油鼓勵，會更有努力的動力。
　　每年最開心的就是放榜時，很多考生傳臉書訊息告訴我考上了，這是我最期待的一件事。祝福大家，心想事成，金榜題名！加油！！！


目錄
第一編　不動產經紀業管理條例
第一章　總則1-3
　　　　一、應急小偏方1-3
　　　　二、正統保健室1-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-4
第二章　經紀業1-14
　　　　一、應急小偏方1-14
　　　　二、正統保健室1-15
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-18
第三章　經紀人員1-45
　　　　一、應急小偏方1-45
　　　　二、正統保健室1-45
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-46
第四章　業務及責任1-63
　　　　一、應急小偏方1-63
　　　　二、正統保健室1-64
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-66
第五章　獎 懲1-104
　　　　一、應急小偏方1-104
　　　　二、正統保健室1-105
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-106
第六章　附 則1-122
　　　　一、應急小偏方1-122
　　　　二、正統保健室1-122
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整1-122

第二編 消費者保護法
第一章　總則2-3
　　　　一、應急小偏方2-3
　　　　二、正統保健室2-4
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-5
第二章　消費者權益2-15
　　　　一、應急小偏方2-15
　　　　二、正統保健室2-16
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-18
　　　　　　第一節　健康與安全保障2-18
　　　　　　第二節　定型化契約2-28
　　　　　　第三節　特種交易2-45
　　　　　　　　　　一、應急小偏方2-45
　　　　　　　　　　二、正統保健室2-46
　　　　　　　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-48
　　　　　　第四節　消費資訊之規範2-55
第三章　消費者保護團體2-66
第四章　行政監督2-66
　　　　一、應急小偏方2-66
　　　　二、正統保健室2-67
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-68
第五章　消費爭議之處理2-77
　　　　一、應急小偏方2-77
　　　　二、正統保健室2-78
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-81
　　　　　　第一節 申訴與調解2-81
　　　　　　第二節 消費訴訟2-95
第六章　罰則2-108
　　　　一、應急小偏方2-108
　　　　二、正統保健室2-108
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整2-109

第三編 公平交易法
第一章　總 則3-3
　　　　一、應急小偏方3-3
　　　　二、正統保健室3-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-4
第二章　限制競爭3-9
　　　　一、應急小偏方3-9
　　　　二、正統保健室3-10
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-14
第三章　不公平競爭3-34
　　　　一、應急小偏方3-34
　　　　二、正統保健室3-34
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-36
第四章　調查及裁處程序3-48
　　　　一、應急小偏方3-48
　　　　二、正統保健室3-48
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-48
第五章　損害賠償3-51
　　　　一、應急小偏方3-51
　　　　二、正統保健室3-51
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-52
第六章　罰 則3-61
　　　　一、應急小偏方3-61
　　　　二、正統保健室3-61
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整3-63
第七章　附則3-68

第四編 公寓大廈管理條例
第一章　總則4-3
　　　　一、應急小偏方4-3
　　　　二、正統保健室4-3
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整4-4
第二章　住戶之權利義務4-13
　　　　一、應急小偏方4-13
　　　　二、正統保健室4-15
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整4-19
第三章　管理組織4-74
　　　　一、應急小偏方4-74
　　　　二、正統保健室4-75
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整4-77
第四章　管理服務人4-102
第五章　罰則4-103
　　　　一、應急小偏方4-103
　　　　二、正統保健室4-103
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整4-104
第六章　附則4-109
　　　　一、應急小偏方4-109
　　　　二、正統保健室4-109
　　　　三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整4-110

第五編 附錄
第一章　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項5-3
第二章　不動產說明書應記載及不得記載事項5-18
第三章　不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項5-34
第四章　預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項5-43
第五章　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項5-52
第六章　預售屋買賣契約書範本5-68
第七章　預售屋買賣契約書範本簽約注意事項5-84
第八章　不動產委託銷售契約書範本5-91

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