宅基地價值化-一個義烏樣本的觀察與思考

    長期以來，城中村改造既是政府的難題，又是學界爭論的焦點。圍繞城中村改造的征地、拆遷、安置，圍繞城中村與
    城市的關係、城中村居民的命運、城中村改造看得見的巨大利益，不同的利益體、不同的利益訴求展開了艱難博弈，矛
    盾甚至衝突層出不窮。
    城中村的拆遷、安置、改造，直接涉及數以千萬計城中村村民的利益，同時涉及居住在城中村的外來務工者的利
    益t城中村的改造，又直接影響城市的生態環境、資源的集約與節約利用，影響城市的整體形象和運行效率，城中村居
    民的市民化，則是城市化是否成功的決定性標準。城中村問題早已不是拆遷安置的概念所能概括，更不是單靠技術手段
    所能解決，牽一髮而動全身。
    本書從城中村改造過程中各方矛盾、爭論的現象，深入到矛盾與爭論的焦點——宅基地，綜合運用產權理論、地租
    理論、區位理論和報酬資本化理論，對宅基地產權權能的釋放、城中村住房收益來源、城中村住房與城市規劃的關係、
    城中村住房收益與房地產價值的關係進行了分析，探究原處於農村空間的農居宅基地，在進入城市後，為什麼會升值，
    在什麼因素作用下實現了升值?在分清各方對宅基地升值的貢獻後，宅基地升值這塊“蛋糕”到底該怎麼切的難題，自
    然迎刃而解了。宅基地作為土地，當然不能切塊分割，但是，將其價值化以後，各方利益的分割就會變得非常方便。
     城中村宅基地的問題，是城鄉二元體制留給我們的一個改革課題，在市場經濟條件下，應該探索用市場化手段尋找
    解決的途徑。本書通過大量事實與計算證實，城中村宅基地價值化，不僅對城市有利，同時也會造福城中村居民。通過
    宅基地價值化，我們可以期望的，是社會、城市與城中村居民三者利益的最大化。

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