目    錄
第一章商品房銷售法律問題／l
    1．購買商品房有哪些步驟?  ／l
    2．商品房預售和現售應符合哪些基本條件?  ／2
    3．住宅使用面積、公用面積、建築面積及銷售面積有何意義?
    如何計算?  ／6
    4．交房面積(實測面積)與合同約定面積(暫測面積)不相
    符應如何處理?有何依據?  ／13
    5．商品房預售登記是指什麼?應當提交哪些材料?商品房預
    售登記效力如何?  ／16
    6．簽訂預售合同有哪些注意事項?登記備案費由誰承擔?  ／17
    7．商品房買賣認購書的性質如何?其與商品房買賣合同有何
    關係?  ／22
    8．預售合同簽訂後，關於買受人姓名變更有哪些規定?  ／25
    9．預售合同的違約金金額如何確定?  ／28
    10．“定金”、“訂金”、“誠意金”的性質及其法律效力如何?  ／30
    11．什麼是房地產虛假廣告?虛假廣告構成合同條款的條件有

法律幫助一點通·房地產買賣與租賃
    哪些?  ／33
    12．“一房二賣”房屋產權如何確定?  ／36
    13．買房可否帶戶口?  ／38
    14．什麼是不可抗力?如何認定?  ／39
    15．什麼是無效的商品房預售合同?備案登記手續與商品房預
    售合同有什麼關係?  ／44
    16．逾期交房如何定義?有哪些法律後果?  ／48
    17．交房驗收的程式及注意事項有哪些?  ／51
    18．開發商交付的房屋品質不符合約定，應承擔什麼樣的法律
    責任?  ／55
    19．商品房的保修期限如何確定?保修期內出現品質問題，應
    如何處理和索賠?  ／57
    20．房產登記有哪幾類?登記手續及不能辦理登記過戶的房屋
    類型有哪些?  ／62
第二章二手房買賣法律問題／65
    1．什麼是二手房交易?二手房交易的房產類型及交易流程如
    何?  ／65
    2．宅基地和農村房屋有什麼樣的法律性質?城鎮居民買賣農

目    錄 第一章商品房銷售法律問題／l     1．購買商品房有哪些步驟?  ／l     2．商品房預售和現售應符合哪些基本條件?  ／2     3．住宅使用面積、公用面積、建築面積及銷售面積有何意義?     如何計算?  ／6     4．交房面積(實測面積)與合同約定面積(暫測面積)不相     符應如何處理?有何依據?  ／13     5．商品房預售登記是指什麼?應當提交哪些材料?商品房預   ...