房屋租賃案例精釋

第一部分房屋租賃合同
　1.當事人應以何種形式訂立房屋租賃合同？
　2.簽訂房屋租賃合同應注意約定哪些事項？
　3.房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力？
　4.房屋租賃合同未登記備案，存在哪些法律風險？
　5.當事人應如何約定房屋租賃保證金？
　6.當事人應如何合理約定租賃免租期？
　7.當事人應如何依法約定房屋租賃期限？
　8.承租房屋作為營業場所應注意哪些事項？
　9.簽訂涉外房屋租賃合同應注意哪些事項？
　10.原合同期限屆滿，承租人繼續支付租金，但未續簽書面合同，存在哪些法律風險？
　11.出租違法建築，租賃合同是否有效？
　12.臨時建築的租賃期限超過其批准使用期限，租賃合同是否有效？
　13.出租人於租賃期間轉讓租賃房屋，租賃合同是否隨之終止？
　14.出租人轉讓設有抵押權的租賃房屋，租賃合同須否繼續履行？
　15.共有權人擅自出租共有 ​​房屋，租賃合同效力如何？
　16.承租人擅自轉租房屋，轉租合同是否無效？
　17.房屋租賃合同被解除，轉租合同是否隨之解除？
　18.轉租合同的租賃期限超過租賃合同的期限，是否有效？
　19.出租人於租賃期間死亡，其合法繼承人可否據此終止履行租賃合同？
　20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬離房屋？
　21.承租房屋用於合夥經營的承租人身亡，出租人要求收回房屋，與承租人生前共同經營的其他合夥人應如何主張權利？
　22.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或解除合同？
第二部分房屋租賃權利義務
　23.出租人不得出租哪些房屋？
　24.承租人徵得同意裝修房屋，合同期滿，出租人須否賠償裝修費用？
　25.承租人徵得同意裝修房屋，合同解除，出租人須否賠償裝修費用？
　26.承租人擅自裝修租賃房屋，是否有權要求出租人補償裝修費用？
　27.承租人擅自改建租賃房屋，出租人應如何主張權利？
　28.租賃房屋的物業管理費應由誰繳納？
　29.何為承租人的房屋優先購買權？
　……
第三部分房屋租賃管理行政機關的行政職權
附相關法律法規

第一部分房屋租賃合同
　1.當事人應以何種形式訂立房屋租賃合同？
　2.簽訂房屋租賃合同應注意約定哪些事項？
　3.房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力？
　4.房屋租賃合同未登記備案，存在哪些法律風險？
　5.當事人應如何約定房屋租賃保證金？
　6.當事人應如何合理約定租賃免租期？
　7.當事人應如何依法約定房屋租賃期限？
　8.承租房屋作為營業場所應注意哪些事項？
　9.簽訂涉外房屋租賃合同應注意哪些事項？
　10.原合同期限屆滿，承租人繼續支付租金，但未續簽書面合同，存在哪些法律風險？
　11.出租違法建築...