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第1章緒論
1.1問題的提出和研究意義
1.2研究方法
第2章住宅市場價格理論文獻綜述
2.1產品市場觀念的住宅市場價格理論
2.1.1 Hedonic模型
2.1.2中國學者利用Hedonic模型研究國內住宅價格
2.2引進資產市場觀念的住宅市場價格理論
2.2.1住宅存量流量模型
2.2.2 J．D．Fishex的空間和資產市場整合理論
2.2.3 D．DiPasquale和W．C．Wheaton的四象限模型
2.2.4中國學者的研究
2.3住宅市場的動態非均衡理論
2.3.1 R．C．Fair供給和需求的動態非均衡
2.3.2 W．C．Wheaton對住宅存量流量模型的改進
2.3.3 J．R．Knight的價格信號失靈理論
2.3.4 BuIns和Grebler的住宅短缺理論
2.3.5中國學者的研究
2.4相關研究的簡單評述
第3章1998-2007年我國住宅產業實證描述
3.1住宅產業製度變遷
3.1.1取消福利分房制度，實行住房分配貨幣化
3.1.2鼓勵居民採用銀行按揭方式購房
3.1.3土地採取招拍掛制度
3.1.4加強保障性住房建設，建立住房公積金制度
3.2房地產開發企業的發展
3.2.1房地產開發企業組織形式
3.2.2開發資金來源多元化
3.2.3房地產開發經營收入
3.3住宅市場變化
3.3.1商品住宅供給狀況
3.3.2商品住宅需求狀況
3.3.3住宅價格變化
3.4宏觀政策調整
3.4.1由促進住宅產業發展到宏觀調控
3.4.2房改的成果——居民住房面積大幅增加
3.5結論
第4章中國住宅市場供給對住宅價格影響的實證分析
4.1住宅價格構成
4.2住宅價格的供給影響因素分析
4.2.1土地對於住宅價格的影響分析
4.2.2稅收和前期費用對住宅供給價格的影響
4.2.3企業成本對住宅價格的影響
4.2.4保障性住宅供給缺乏對房價的影響
4.3結論
第5章中國住宅市場結構與住宅價格的關係分析
5.1理論介紹與研究現狀
5.2中國房地產市場結構分析
5.2.1市場集中度分析
5.2.2產品差異分析
5.2.3進入壁壘分析
5.3結論
第6章中國住宅市場需求對住宅價格影響的實證分析
6.1模型選擇
6.2住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.2.1影響需求的因素分析
6.2.2需求函數實證分析
6.2.3需求曲線分析
6.2.4需求彈性分析
6.3分城市住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.3.1上海住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.3.2廣州住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.3.3北京住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.3.4濟南住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.3.5重慶住宅市場需求函數、需求曲線與需求彈性分析
6.4橫向比較及結論
6.4.1全國以及各城市的收入、價格、利率與需求的相關性
6.4.2需求函數斜率比較
6.4.3全國以及各城市的需求價格彈性
第7章1998-2007年我國住宅市場價格上漲原因及區域差異實證分析
7.1引言及文獻綜述
7.2宏觀經濟與住宅價格關係分析
7.3模型構建與變量選擇
7.4相關性分析及因果檢驗
7.4.1相關性分析
7.4.2格蘭傑因果檢驗
7.5個人住房貸款業務對住宅價格的影響
7.6二次置業和投資投機性購房對住宅價格的影響
7.7住宅市場價格上漲原因的區域差異分析
7.7.1數據選擇與樣本城市的選取
7.7.2模型構建
7.7.3相關性分析
7.3.4基於面板數據的實證分析
7.8結論
第8章1998-2007年中美兩國住宅價格變化及原因比較
8.1引言
8.2美國房地產市場概述
8.3比較方法及數據指標
8.3.1指標選擇依據
8.3.2數據來源
8.4中美住宅市場價格比較分析
8.4.1美國住宅市場價格與宏觀經濟指標比較
8.4.2中國住宅市場價格與宏觀經濟指標比較
8.4.3結論
8.5美國房地產為什麼會出現問題
第9章2008-2009年我國住宅市場價格變化及原因分析
9.1 2008-2009年我國住宅市場概述
9.2住宅價格變化及原因分析
9.2.1 2008年住宅價格下跌的原因分析
9.2.2 2009年住宅價格上漲的原因分析
9.2.3未來房地產市場發展趨勢
9.3結論
第10章結論與政策建議
10.1主要結論
10.2政策建議
參考文獻
2025專利防護中