住展 10月號/2024 第504期

新青安的BUG

「我是首購族，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒有受到國家的優惠，也沒有做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」

「因為連環限貸效應，我的交屋款，意外成為別人的最後救命稻草，但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」

住展接獲不少近期購屋的民眾陳情，在這一波新青安之亂衍生的限貸令下，成為無辜的代罪羔羊，甚至還有民眾月賺六萬，一旦過了五年寬限期，還款後只剩八○○○元的生活費，房貸收支比超標，類似這樣的案例不在少數，深究原因，主要都是因為還款能力瀕臨警戒線、信用條件沒那麼好的案例，當初被銀行輕忽「壓線強力過件」。

然而限貸令引發的滿水位、鬧錢荒問題尚未緩解，上月央行召開第三季理監事會議，祭出第七波的信用管制，堪稱史上最狠打炒房政策，總裁楊金龍不諱言「要給投資客一個教訓」，再度掀起新一波的「金龍風暴」。

新青安之亂衍生一連串的問題，從置板凳漏夜排隊買房，到限貸令、金龍風暴，根據我們的觀察，後續還有更大的房市隱患，而且最快三年就會發作，其中始作俑者就是「五年寬限期」，可說是新青安的BUG（漏洞），也難怪這一次楊金龍要全面殲滅有殼首購族的寬限期，範圍擴大至全國。

而在九月十九日公告的第七波信用管制，隔天上路第一天便遭立委質疑恐「濫殺無辜」，媒體輿論再次延燒數日後，楊金龍自己也表示，這樣的懷疑是合理的，央行會盡快在一個月內，提出相關的協助措施或排除條款。

然而一再祭出的打炒房政策皆無相關配套，試問：行政院長卓榮泰所謂政府必須尊重央行經過充分討論的專業政策，其專業又在哪？這場金龍風暴要燒多久？才能有效抑制新青安點燃的高房價、舒緩房貸水位呢？相關內容都在本期的《住展雜誌》有詳盡的延伸報導。

最後，《住展雜誌》呼籲政府，過去我們總是頭痛醫頭，腳痛醫腳，但若一而再的復發，恐怕得拔除病根才能治本，否則即便是楊金龍所謂的房市管制滾動檢討，但問題從去年新青安一上路至今層出不窮，建議政府應該趁此第七波信用管制後的房市冷靜期，好好全面健診整體的住宅政策規劃。

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