作者：李同榮
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李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」
專業，來自於對解讀資訊的正確度，與未來趨勢的敏銳度。走過台灣房地產業數十年，李同榮練就一身的分析好本領，包括曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！
此外，本書獨家揭露近年六大都會的季線走勢，以及各行政區的商圈發展特性，教你看對行情、算出合理房價。至於實價登錄的查詢與分析，也透過豐富的圖解步步教學，一看就懂。同時，李同榮也藉由自己的實戰經驗，包括如何選對房仲、時機及地段，解決各種買賣房子的疑難雜症，並就投資族、首購族與換屋族提出中肯建議，讓所有人都能買得划算、住得心安。
【本書特色】
★ 房產教頭成功預測房市走勢：曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！
★ 實價登錄後的應變措施：實價登錄後，對於房地產市場的影響，是好還是壞？如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價？本書都有完整披露。
★ 2013年房市走向指點迷津：本書擁有最新的房產資料庫，一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。
★ 一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋：提供最新「不動產說明書」範本，提醒消費者買賣房屋的注意事項，以及挑選優質房仲人員的眉角。
★ 專文導讀：PChome集團董事長 詹宏志、消基會名譽董事長 林世華、知名財經媒體工作者 陳斐娟
★ 全台房仲站出來掛保證：東森房屋董事長 王應傑、21世紀不動產 王福連、信義房屋總裁 周俊吉、住商不動產 吳耀焜、ERA不動產總經理 黃鵬（言希）、台灣房屋首席總經理 彭培業…..等，近40位業界與理事長聯名保證
作者簡介：
李同榮
歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗，讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。
此外，李同榮積極深耕人才，陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主，旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣，倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。
自從當選全聯會理事長以來，李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任，為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷，並多次高分貝建議政府，應有健全住宅政策與稅制，才能解決市場供需問題。
現任
台灣不動產交易中心（吉家網）總經理
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長
台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長
中華民國網路消費協會理事長
亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長
樂屋國際資訊（股）公司（樂屋網）董事
駿達房屋股份有限公司創辦人
學歷與認證
國立政治大學電子化顧問師碩士學程
2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人
經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問
台灣經濟部工業局認證合格顧問師
德霖技術學院兼任副教授
名人推薦：
【名人好評】
王應傑（東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長）
房仲業自從〈不動產經紀業管理條例〉正式上路後，經紀人員素質逐年提升，雖然服務品質仍有改善空間，但黑心房仲之說的確言過其實，對正派經營業者是不公平的傷害。李同榮就任房仲全聯會理事長以來，確實為業界自律與服務正義做出極大努力與貢獻。這本書一方面詳述房地產趨勢，一方面提供房地產買賣交易必要的注意事項，對業者而言是服務品質提升的寶典，對消費者而言是本購屋與售屋的指南。
王福連（21世紀不動產總經理）
資訊透明化時代來臨，李同榮理事長對資訊透明化有獨特見解，本書激勵業者要能提升專業遵守法令，並提醒消費者應重視的權益，不但促進產業正常發展，同時也建立產銷間的聯繫管道與良好互動關係，買賣房屋的消費者將從本書獲得諸多專業知識與應盡的權利與義務。
周俊吉（信義房屋總裁）
一直以來，信義房屋秉持著「信義立業，止於至善」的理念，引領房仲產業不斷的提升與發展，率先推出「不動產說明書」、「成屋履約保證」、「購屋四大保障」、「凶宅安心保障」等創新服務，不僅保障了消費者的權益，也提升了整體產業的形象。而李同榮理事長十分認同信義的做法，他個人也為整個產業的健全化做出了許多貢獻。本書是李理事長以其浸淫台灣房市超過40年的豐富經驗，大方的與讀者分享許多獨到見解，是一本值得推薦的好書。
吳耀焜（住商不動產董事長）
不動產經紀業的產業特質首重「信賴」與「承諾」，經紀人的服務精神「有心最要緊」，經紀人若能將心比心，服務品質就能精益求精，「慈悲」也是商場中成功的祕密武器。李同榮理事長因公忘私，全力投入公益，並以善心教育年輕下一代正確的從業觀念，精神可佩。
鄭念祖（太平洋房屋總經理）
公平、公正、公開與信實仲介，是太平洋房屋成為第一家合法經營的不動產仲介經紀業者的立業根基，經過多年的努力，加上不動產經紀業法制化後，仲介業服務品質大幅提升。本書除了解析市場與提供買屋賣屋的教戰守則外，也將「不動產經紀業管理條例」與「施行細則」在實務上做解說，讓消費者與經紀業務人員對仲介業適用法規更加了解。這本書是業者的工具書，也是消費者必讀的基本知識。
黃鵬（言希）（ERA不動產總經理）
本書開宗明義點出，未來是消費者掌控資訊的時代，房仲業唯有在公平透明的機制下，提供對稱的資訊，才能有效地獲取消費者信賴。李同榮理事長在書中點出服務報償與服務品質的重要價值關係──他主張尊重市場機制，讓消費者對服務報酬擁有議價主導權，這正是展現業者服務正義的具體表彰。
彭培業（台灣房屋首席總經理、中華民國經紀人協會第一屆理事長）
不動產經紀業並不希望房價暴漲暴跌，炒作房價絕對不是房仲本業正確行為，房仲業賴以為生的是「房地產活絡的交易量」。李同榮理事長對於市場上是是而非的論調，提出正確的看法與駁正，讓民眾更清楚更認識房仲業。
葉春智（全國不動產董事長）
「人生為做一件大事而來」，這是李同榮理事長的人生崇高目標。認識他20個年頭，深信他這本集聚40年的房地產寶貴經驗，不僅能引導我們回顧台灣房地產40年的景氣循環軌跡，也定能帶領大家展望未來房地產的發展趨勢。無論是投資理財或是首購換屋族群，我推薦你閱讀本書，定將讓你獲益匪淺。
鄭余正全（中信房屋董事長）
中信房屋自1985年成立，即引進美國ESCROW之房屋交易安全制度，成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司，所以房屋交易安全是中信房屋首要的經營理念。〈不動產經紀業管理條例〉的訂定規範了產業邁向正軌，李理事長站在消費者立場維護消費權益，推動不動產從業人員道德自律，主張營業員應透過測驗合核始能取得執業證書，讓服務品質不斷提升的種種努力也是業界有目共賭，相信這本書的出版能讓讀者更了解房仲業、認同房仲的服務價值，也讓產業更有尊嚴。
王進祥（中國土地改革協會理事長）
我認識同榮兄有相當一段時間，他當選為房仲業全聯會理事長後，實在是業界之福。以前消費者對房仲業有諸多誤解，同榮兄就任後對產業自律做出極大貢獻，《良心房仲的告白》一書可以做為買賣屋與房仲業互動間的溝通橋梁，藉由本書的出版，確能有所提升房仲業者之服務水平與激勵，並得能提升消費者對房仲業的信心。本書實有提供消費者相關實務與專業參考之價值。
王國雄（中華民國地政士公會全國聯合會理事長）
地政士與房仲業同樣扮演房屋交易中相當重要的角色，房仲業湊合成交的個案，要經由地政士服務過戶，同時在實價登錄作業上，地政士更是扮演把關調查與登錄的重責。李同榮理事長雖是房仲公會最高領導者，但卻能站在消費者立場，致力於提升同業服務品質的教育工作，對同業貢獻極大，值得肯定。
吳寶田（中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長）
在寒冬深耕，才能在春天豐收。房地產過去數十年來有起有落，本書針對台灣房地產40年來的五大技術循環走勢，描繪地一清二楚，對於政策打房的方式也有清楚的評論，尤其對奢侈稅政策的批判性，以及實價登錄對未來台灣房地產的影響，本書都有獨到見解，值得投資大眾做為重要參考。
林長勳（台北市都市更新學會理事長）
本書對房產趨勢發展分析徹底，對實價登錄政策之得失也有精闢見解，同時對於房價走勢運用技術循環解析為初升段、主升段、末升段，再配合基本面與消息面的多重研判，因此得以精準預測房價走勢，這是李同榮理事長在書中最精闢的精華所在，投資房產，本書一定值得閱讀。
卓輝華（中華民國估價師公會全國聯合會第一屆理事長）
在實價登錄之前幾年，其實李同榮理事長已經是台灣第一個整合各大品牌成交資訊的先驅，他創新提供消費者成交資訊查詢服務，亦提供估價之重要參考數據，而他開放與認真學習的觀念，往往具有創新突破之舉。
黃南淵（中華民國不動產協進會理事長）
台灣難得有一本記錄40年來房地產漲跌趨勢的書籍。李同榮理事長長年從事房地產相關產業，這次把自己的經驗結晶及對房地產的趨勢研究，一手不留地提供給大眾做參考，同時也教導讀者如何精選優質房仲，是業界不可多得的人才。
曹瑞濱（中華民國不動產代銷經紀商業公會全聯會創會理事長）
從華美建設到經營房仲業，李同榮理事長一路走來腳踏實地，他將一輩子的從業經驗落實發揮在本書的字裡行間，讓購屋者輕鬆吸收買屋十大教戰手則，也讓售屋者融會貫通賣屋四大要領，同時對於景氣的判斷也提出相當精闢的見解，這是難得的一本好書。
林金雄（中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會首席副理事長）
這幾年李同榮理事長馬不停蹄，穿梭兩岸到處演講，無私地把他從事房地產40年來的經驗分享給大眾。而他最拿手的市場分析，更是令所有聽過他演講的學員敬佩不已。每年對岸的搜狐網、搜房網兩大房地產平台與北京清華大學都爭相聘他為講師。他對台灣房地產市場發展趨勢，的確有過人獨到的精闢分析，同時對於業者的服務品質提升非常重視，消費者讀了本書，必能對買賣屋權益問題更深一層地認識。
郭子立（台北市不動產仲介經紀商業同業公會第九屆理事長）
讀了本書，如同讀了一本台灣房地產歷史。想要預測未來趨勢，勢必要了解台灣不動產的五大歷史技術循環。本書精闢分析影響房地產的漲跌因素，以及政策打房的歷史記錄，讓每個人都能依據這些寶貴數據，參酌現在的時空環境，預測即將面臨的未來。至於各都會區各行政區的發展特色，本書也有詳盡的剖析。
蔡松晏（高雄市不動產仲介經紀商業同業公會首屆理事長）
2011年夏，房地產在政府課徵奢侈稅的陰影下，市場人士一片看壞，但我的好友李同榮理事長，卻大膽地說大台北房價跌不下來，可是中南部會有一波較大的補漲空間。現在真的證實他精準的判斷，也跌破當時看壞的專家眼鏡。他在本書中，將毫無保留地教導讀者如何判斷房價走勢，是一般房產書籍無法比擬的。
黃俊欽（台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長）
過去數年來，李同榮理事長對於市場的預測準確度幾乎是百分之百，尤其在金融海嘯期間，幾乎所有人都看壞市場，但他卻能獨排眾議，在台灣不動產交易中心季報封面上，大膽預測都會房價仍有數年會成微笑曲線上升。事後證實他的話所言不虛。讀完本書，相信各位的投資功力將會倍增。
方振茂（新北市不動產仲介經紀商業同業公會第六、七屆理事長）
本書提供許多房屋交易必備的專業知識，同時也對於首購、換屋與投資族群分別授予買屋技巧，實用性很高，李理事長的用心大家有目共睹。
張世芳（新北市不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
2010年底接到台灣不動產交易中心季報，封面標題是：「政府稅制控管，將影響明年的房地產走勢」，果然隔年政府實施奢侈稅打房。儘管之後大台北地區的房市氣氛變得低迷，但李同榮理事長卻認為下跌不易，果然奢侈稅實施後一年，雙北市房價照漲近10%。這種判斷能力的基本要素，他在本書中都會詳盡告訴你。
徐本清（桃園縣不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
對於2013年的房市趨勢，李同榮理事長在本書大膽預測六大都會中，最有上漲條件的縣市首推桃園縣。我相信他的理由絕不是因為我是桃園縣民，而是基於他的精準判斷力。
丁大海（基隆市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書詳述全台房地產發展現況與未來趨勢，讓民眾可以對各大區域發展有深層的認識。我一直很讚嘆李同榮理事長，除了協助房仲產業爭取權益外，也能幫忙社會大眾發聲。
邱錫奎（宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書清楚勾勒出台灣房地產的過去、現在與未來，同時也將購屋、售屋該注意的事項完全解析，是不可多得的房產寶典。
許清淵（新竹市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書從房地產的沿革談到未來趨勢、引導消費者認識房地產的交易流程與注意事項，同時啟發業者必須精益求精、做好服務本質，李同榮理事長的細膩作風，我相當佩服。
陳俊明（新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會第九屆理事長）
李同榮理事長對台灣房地產的發展有很深入的研究，這幾年來，他對市場預測的準確度幾乎年年都精準。我們前後兩任理事長拜讀過內容後，相當推崇他的眼光，詳讀必定有益。
陳騰玉（苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
苗栗縣地理位置較偏離都會區，雖然資源有限，但假如能像本書中李同榮理事長提的建議，不斷地由核心都會擴充商圈及都會版圖，藉由交通建設的連結，縮短城鄉差距，台灣房地產的未來必有一番嶄新面貌。
陳永欽（台中市不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
李同榮理事長分析政策走勢及預測房地產趨勢，精準無比：2010年他預測政府將於隔年以稅制控管房市，果然2011年6月政府祭出奢侈稅。之後他在公開演講中，大膽預測奢侈稅為短線政策，充其量只收短線效果而長線將失靈，並認為市場將呈現為北溫南熱現象。事後證明，奢侈稅實施一年多來，交易量雖然萎縮，但都會房價卻不跌反漲，中南部更是啟動補漲行情，讀了本書終於印證其中道理。
林弘偉（台中縣不動產仲介經紀商業同業公會第五屆理事長）
台中縣市與住商不動產每年都會請李同榮理事長蒞臨演講，我實在佩服他對於市場的敏銳度，無人能出其右。他往往能根據時事的發展與政經演變，精細地運用各種基礎變數，分析判斷出精確的結果。這次他將己身的智慧完成本書，相信對所有人都有很大的助益。
吳俊邦（南投縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
2012年11月29日，南投縣是全聯會單車環島推動「節能減碳，舒活健康」的終點站，當時正下起磅礡大雨，但他卻意志堅定地圓滿達陣。對一個連變速都不會的單車新手來說，其表現出來的毅力與誠信，令人折服。相信本書的內容，他也秉持著這份精神，值得所有人用心揣摩學習。
鍾換仁（花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
兩、三年前，李同榮理事長曾告訴我們，未來台灣房地產還有黃金十年的產品，就是「休閒觀光不動產」，當時半信半疑，但近來真的感受到東部地區觀光資源不斷發展，著實印證他的預言。
林貴洲（彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會第七屆理事長）
拜讀本書後，非常敬佩李同榮理事長能將心比心，讓消費者充分了解什麼是優質房仲，進而如何檢視輻射屋、海砂屋，甚至凶宅。本書也提供房地產漲跌因素，讓所有人了解房地產的高峰谷底之技術循環，藉以掌握對的投資買點與購屋時機，不看不知，不看可惜。
李毓偉（雲林縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長）
雲林縣因人口外移，房地產發展受限，但在有限資源裡，看到房仲業從業人員愈來愈重視法規與服務品質，讓我們倍感欣慰。我們前後任理事長都很用心拜讀，對於他無私的精神感到敬佩。本書一再強調房仲業追求的服務正義與產業尊嚴，正是一本激勵業者向上、追求消費者認同的好書。
何錦郎（嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
嘉義的房地產交投雖然沒有都會區活絡，但公會的服務品質卻一點也不馬虎。我相當認同李理事長高標準地對業者要求自律，讓產業的服務品質與報償成正比。本書對優質房仲的定義很清楚，同時也激勵從業人員守法上進，值得所有業者學習。
楊瑞興（台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
我常向李同榮理事長提出很多高難度的產業革新目標，但他卻能一一排除萬難達成，這就是他令我佩服的地方。本書是他一生中的心血，也是他心目中想做的大事！每年他都會到台南來演講，對於趨勢的判斷我都會逐一記錄，隔年印證各個精確無比，本書的出版實在是所有人之福。
張文龍（台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
這是一本結合實務與理論的房產工具書，可以做為趨勢判斷的參考外，也可做為買賣屋備忘錄。讀了此書，就知道台灣房地產的歷史；讀了此書，就能預知台灣房地產的未來。
馮石山（台東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
台東因地理位置偏遠，多年來房地產交易表現較為平凡，但近來觀光人數不斷增多，提高了台東縣房地產交易的活絡程度。很期待李同榮理事長口中的台灣未來十年黃金商品──「觀光休閒不動產」。
邱奕勝（屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
欲證菩提，先得正覺；欲成大事，積福為先；積在無為，福在利眾。李同榮理事長，集畢生心血化為文字，剴切用心只為讓經營者能更得力、消費者能更受益。屏東觀光資源豐沃，有墾丁遊樂區、東港大鵬灣、潮州人工湖是李理事長書中強調的休閒不動產最好的投資地區。
【推薦序】
一本給購屋售屋者的實戰手冊
詹宏志（PChome集團董事長）
購置房屋（其實售屋何嘗不是），對多數人來說，是人生少數時刻的大事（只有投機客、炒房者才會「經常」買房子）。因為是「少數時刻」，所以大家普遍知識匱乏、經驗不足；又因為是「大事」，所以買屋者（或者賣屋者）總是戒慎恐懼，左顧右盼，渴望得到幫助。
專業不動產交易經紀人（俗稱的「房屋仲介」）的出現，正是要來解決這樣的困境，經紀人為你找合適住房或者為你找理想買主，協助你取得最適價格，並且幫助你處理所有複雜的手續，檢視所有可能的風險，讓你輕鬆順利完成買賣房屋的大事。
但是不動產經紀人制度有時候並沒有健全，或者是因為從業人員的素質不齊，或者是因為主管機關管錯了方向，本來好的答案，有時候變成了新的問題。部分房仲人員不但沒有帶來「新幸福」，還可能變成新的亂源。
房仲行業雖有亂象，市場環境又有巨變，從奢侈稅打房到實價登錄，買賣房屋者和從業人員同感迷茫，不知所終。這個時候，李同榮先生跳出來寫的這本書，就有非比尋常的意思。
李同榮身兼不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，他的書如同他自己說的「撥亂反正」。所謂的「亂」指的是充斥在社會或媒體許多似是而非的言論，撥亂是對這些論述的駁斥，澄清這些論爭的背景與真實意義；「反正」則是回歸購屋的正道，從了解台灣房地產的大勢走向開始，進一步了解購屋的基本原則，最後是買屋與賣屋的實務重點，你若能掌握這些「正道」，你的購屋售屋計畫也就不會墜入謠言的漩渦，心力俱疲，徒勞無功。
這既是一本給購屋售屋者的實戰手冊，但李理事長同時也示範了「良心房仲」的價值。事實上，書中的內容就是一位好的「經紀人」應該提供給服務對象的資訊和協助，有了這樣的幫助，買屋賣屋者才能腦筋清楚，放心完成交易，經紀人也才顯示他的知識與服務的價值。
這是一本「適時的書」，可以給低迷不振的房市一點方向（低迷的原因看來不是因為不需要房子的買賣，而是對混沌的前景感到情怯），既是買賣房屋者應該看的指南，也是經紀人應該進修的參考。
【推薦序】
房價漲跌現形記
林世華（消費者文教基金會名譽董事長）
從事消費者保護運動多年，很難得看到一本房地產相關書籍，是以不動產仲介經紀業者的告白方式，闡述親身經歷台灣房地產的發展歷史。
這本書讓消費者有機會看到台灣房地產交易的興衰與循環。李同榮理事長以他長年從事房地產業所累積的智識經驗，撰寫這部台灣房地產的成長故事，讓所有對房地產有興趣的消費者以及不動產從業人員，有機會從不同角度看待房地產交易市場。
本書不但清晰描述台灣每一階段房地產循環的興衰主因，更分別羅列出每次循環的高峰及谷底期間，政府的打房與救房的具體策略與實際成效，讓社會大眾可以輕易學習判斷房價漲跌與投資時機的基本法則。尤其是，書中依據「財經基本面」、「技術循環面」、「政策消息面」等三大面向，毫無保留地教導消費者如何看待房價的漲跌真相，並做為掌握買賣房屋時機的參考，讓人閱讀後猶如上了一堂專業的不動產進階課。
此外，李理事長最引以自豪的是，過去數年來，他對台灣房地產的發展趨勢預測與判斷的準確度，因此在內文中，對於未來數年台灣房地產的走勢預測，也有大膽且獨特的見解。
為了製造一些議題，台灣社會經常流竄不實的八卦與負面訊息，連同房屋市場訊息，也有不少負面角度的解讀。我贊同李理事長所說的「不動產經紀業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題」，一旦經紀人員不專業、不能熟知法律規範，存心只為了獲利，就容易在交易過程中有所掩飾、隱瞞，最後就會導致許多糾紛。對於李理事長能夠勇於站在消費者的角度，嚴格要求經紀業者應該要重視專業的充實與服務品質的提升，並以客觀公平的面向，提醒所有消費者如何在交易過程中保護自己的合法權益，確實令人感佩。
在最後，李理事長還不忘激勵從業人員，要虛心學習、積極向上，一旦不動產經紀人員素質不斷提升後，社會大眾對不動產經紀業的評價必然全面改觀。我深深期待，每個人都能從本書中，獲得許多對於房地產投資的知識與睿智的判斷！
【推薦序】
買賣房屋，膽大心細很重要
陳斐娟（知名財經媒體工作者）
只要有機會，我總是不吝於分享個人的購屋經驗，因為我認為，每個人都會需要一間房，也鼓勵大家及早做準備。只要膽大心細，從基本面、技術面、政策面篩選，人人都有機會一圓購屋夢想。
「膽大」，是指當機會來臨，就勇於出手。影響房價最大的就是「時機」，像SARS期間，房價腰斬還沒人要買，而房市熱絡時，一坪想殺一萬可能還會碰釘子。股市、房地產都有循環，因此把時間拉長來看，價格一定會有起伏，而且當時機最壞的時候，不但價格漂亮，就連跟銀行貸款條件也好談得多。
聰明的人就是看準時機出手，就算沒有買在最低點，只要是能買在相對低點，就是做好風險管理，除了可以降低購屋的負擔，將來若需要脫手也能有豐厚的收益。
身為一個財經媒體工作者，我認為本書最大的亮點，在於李理事長將40餘年的經驗，整理出一套屬於台灣的房地產歷史，同時也幫大家點出未來的趨勢、六大都會區的價格漲跌概況、買賣房屋該注意的細節，甚至詳述如何找到一位良心房仲幫你價格談判……這些是坊間比較看不到的獨家觀察。對於有心買屋、賣屋或是投資客來說，相當具參考價值。
我自己在買房前，第一步會先暗中扮演買方或賣方，向仲介業者探詢房屋的狀況與價格──說穿了，就是「心細」的功夫。第二步是考慮政策面：也就是大環境的利多，例如有捷運通車規畫等，最後就是仔細觀察房子本身屋齡、屋況等，例如是不是最吃香的三房格局、社區管理狀況如何等，當眾多條件都符合自己的需求後，就可以放心出手了！
最後，我也要跟大家建議，不管是不是自用，仍要以投資的觀點來檢視房價，以我自己的經驗來說，像現在這個內湖的房子，8年增值近2000萬元，可見做對一個投資，可以少奮鬥20年呢，你說是不是？
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【本書特色】
★ 房產教頭成功預測房市走勢：曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！
★ 實價登錄後的應變措施：實價登錄後，對於房地產市場的影響，是好還是壞？如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價？本書都有完整披露。
★ 2013年房市走向指點迷津：本書擁有最新的房產資料庫，一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。
★ 一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋：提供最新「不動產說明書」範本，提醒消費者買賣房屋的注意事項，以及挑選優質房仲人員的眉角。
★ 專文導讀：PChome集團董事長 詹宏志、消基會名譽董事長 林世華、知名財經媒體工作者 陳斐娟
★ 全台房仲站出來掛保證：東森房屋董事長 王應傑、21世紀不動產 王福連、信義房屋總裁 周俊吉、住商不動產 吳耀焜、ERA不動產總經理 黃鵬（言希）、台灣房屋首席總經理 彭培業…..等，近40位業界與理事長聯名保證
作者簡介：
李同榮
歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗，讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。
此外，李同榮積極深耕人才，陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主，旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣，倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。
自從當選全聯會理事長以來，李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任，為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷，並多次高分貝建議政府，應有健全住宅政策與稅制，才能解決市場供需問題。
現任
台灣不動產交易中心（吉家網）總經理
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長
台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長
中華民國網路消費協會理事長
亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長
樂屋國際資訊（股）公司（樂屋網）董事
駿達房屋股份有限公司創辦人
學歷與認證
國立政治大學電子化顧問師碩士學程
2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人
經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問
台灣經濟部工業局認證合格顧問師
德霖技術學院兼任副教授
名人推薦：
【名人好評】
王應傑（東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長）
房仲業自從〈不動產經紀業管理條例〉正式上路後，經紀人員素質逐年提升，雖然服務品質仍有改善空間，但黑心房仲之說的確言過其實，對正派經營業者是不公平的傷害。李同榮就任房仲全聯會理事長以來，確實為業界自律與服務正義做出極大努力與貢獻。這本書一方面詳述房地產趨勢，一方面提供房地產買賣交易必要的注意事項，對業者而言是服務品質提升的寶典，對消費者而言是本購屋與售屋的指南。
王福連（21世紀不動產總經理）
資訊透明化時代來臨，李同榮理事長對資訊透明化有獨特見解，本書激勵業者要能提升專業遵守法令，並提醒消費者應重視的權益，不但促進產業正常發展，同時也建立產銷間的聯繫管道與良好互動關係，買賣房屋的消費者將從本書獲得諸多專業知識與應盡的權利與義務。
周俊吉（信義房屋總裁）
一直以來，信義房屋秉持著「信義立業，止於至善」的理念，引領房仲產業不斷的提升與發展，率先推出「不動產說明書」、「成屋履約保證」、「購屋四大保障」、「凶宅安心保障」等創新服務，不僅保障了消費者的權益，也提升了整體產業的形象。而李同榮理事長十分認同信義的做法，他個人也為整個產業的健全化做出了許多貢獻。本書是李理事長以其浸淫台灣房市超過40年的豐富經驗，大方的與讀者分享許多獨到見解，是一本值得推薦的好書。
吳耀焜（住商不動產董事長）
不動產經紀業的產業特質首重「信賴」與「承諾」，經紀人的服務精神「有心最要緊」，經紀人若能將心比心，服務品質就能精益求精，「慈悲」也是商場中成功的祕密武器。李同榮理事長因公忘私，全力投入公益，並以善心教育年輕下一代正確的從業觀念，精神可佩。
鄭念祖（太平洋房屋總經理）
公平、公正、公開與信實仲介，是太平洋房屋成為第一家合法經營的不動產仲介經紀業者的立業根基，經過多年的努力，加上不動產經紀業法制化後，仲介業服務品質大幅提升。本書除了解析市場與提供買屋賣屋的教戰守則外，也將「不動產經紀業管理條例」與「施行細則」在實務上做解說，讓消費者與經紀業務人員對仲介業適用法規更加了解。這本書是業者的工具書，也是消費者必讀的基本知識。
黃鵬（言希）（ERA不動產總經理）
本書開宗明義點出，未來是消費者掌控資訊的時代，房仲業唯有在公平透明的機制下，提供對稱的資訊，才能有效地獲取消費者信賴。李同榮理事長在書中點出服務報償與服務品質的重要價值關係──他主張尊重市場機制，讓消費者對服務報酬擁有議價主導權，這正是展現業者服務正義的具體表彰。
彭培業（台灣房屋首席總經理、中華民國經紀人協會第一屆理事長）
不動產經紀業並不希望房價暴漲暴跌，炒作房價絕對不是房仲本業正確行為，房仲業賴以為生的是「房地產活絡的交易量」。李同榮理事長對於市場上是是而非的論調，提出正確的看法與駁正，讓民眾更清楚更認識房仲業。
葉春智（全國不動產董事長）
「人生為做一件大事而來」，這是李同榮理事長的人生崇高目標。認識他20個年頭，深信他這本集聚40年的房地產寶貴經驗，不僅能引導我們回顧台灣房地產40年的景氣循環軌跡，也定能帶領大家展望未來房地產的發展趨勢。無論是投資理財或是首購換屋族群，我推薦你閱讀本書，定將讓你獲益匪淺。
鄭余正全（中信房屋董事長）
中信房屋自1985年成立，即引進美國ESCROW之房屋交易安全制度，成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司，所以房屋交易安全是中信房屋首要的經營理念。〈不動產經紀業管理條例〉的訂定規範了產業邁向正軌，李理事長站在消費者立場維護消費權益，推動不動產從業人員道德自律，主張營業員應透過測驗合核始能取得執業證書，讓服務品質不斷提升的種種努力也是業界有目共賭，相信這本書的出版能讓讀者更了解房仲業、認同房仲的服務價值，也讓產業更有尊嚴。
王進祥（中國土地改革協會理事長）
我認識同榮兄有相當一段時間，他當選為房仲業全聯會理事長後，實在是業界之福。以前消費者對房仲業有諸多誤解，同榮兄就任後對產業自律做出極大貢獻，《良心房仲的告白》一書可以做為買賣屋與房仲業互動間的溝通橋梁，藉由本書的出版，確能有所提升房仲業者之服務水平與激勵，並得能提升消費者對房仲業的信心。本書實有提供消費者相關實務與專業參考之價值。
王國雄（中華民國地政士公會全國聯合會理事長）
地政士與房仲業同樣扮演房屋交易中相當重要的角色，房仲業湊合成交的個案，要經由地政士服務過戶，同時在實價登錄作業上，地政士更是扮演把關調查與登錄的重責。李同榮理事長雖是房仲公會最高領導者，但卻能站在消費者立場，致力於提升同業服務品質的教育工作，對同業貢獻極大，值得肯定。
吳寶田（中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長）
在寒冬深耕，才能在春天豐收。房地產過去數十年來有起有落，本書針對台灣房地產40年來的五大技術循環走勢，描繪地一清二楚，對於政策打房的方式也有清楚的評論，尤其對奢侈稅政策的批判性，以及實價登錄對未來台灣房地產的影響，本書都有獨到見解，值得投資大眾做為重要參考。
林長勳（台北市都市更新學會理事長）
本書對房產趨勢發展分析徹底，對實價登錄政策之得失也有精闢見解，同時對於房價走勢運用技術循環解析為初升段、主升段、末升段，再配合基本面與消息面的多重研判，因此得以精準預測房價走勢，這是李同榮理事長在書中最精闢的精華所在，投資房產，本書一定值得閱讀。
卓輝華（中華民國估價師公會全國聯合會第一屆理事長）
在實價登錄之前幾年，其實李同榮理事長已經是台灣第一個整合各大品牌成交資訊的先驅，他創新提供消費者成交資訊查詢服務，亦提供估價之重要參考數據，而他開放與認真學習的觀念，往往具有創新突破之舉。
黃南淵（中華民國不動產協進會理事長）
台灣難得有一本記錄40年來房地產漲跌趨勢的書籍。李同榮理事長長年從事房地產相關產業，這次把自己的經驗結晶及對房地產的趨勢研究，一手不留地提供給大眾做參考，同時也教導讀者如何精選優質房仲，是業界不可多得的人才。
曹瑞濱（中華民國不動產代銷經紀商業公會全聯會創會理事長）
從華美建設到經營房仲業，李同榮理事長一路走來腳踏實地，他將一輩子的從業經驗落實發揮在本書的字裡行間，讓購屋者輕鬆吸收買屋十大教戰手則，也讓售屋者融會貫通賣屋四大要領，同時對於景氣的判斷也提出相當精闢的見解，這是難得的一本好書。
林金雄（中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會首席副理事長）
這幾年李同榮理事長馬不停蹄，穿梭兩岸到處演講，無私地把他從事房地產40年來的經驗分享給大眾。而他最拿手的市場分析，更是令所有聽過他演講的學員敬佩不已。每年對岸的搜狐網、搜房網兩大房地產平台與北京清華大學都爭相聘他為講師。他對台灣房地產市場發展趨勢，的確有過人獨到的精闢分析，同時對於業者的服務品質提升非常重視，消費者讀了本書，必能對買賣屋權益問題更深一層地認識。
郭子立（台北市不動產仲介經紀商業同業公會第九屆理事長）
讀了本書，如同讀了一本台灣房地產歷史。想要預測未來趨勢，勢必要了解台灣不動產的五大歷史技術循環。本書精闢分析影響房地產的漲跌因素，以及政策打房的歷史記錄，讓每個人都能依據這些寶貴數據，參酌現在的時空環境，預測即將面臨的未來。至於各都會區各行政區的發展特色，本書也有詳盡的剖析。
蔡松晏（高雄市不動產仲介經紀商業同業公會首屆理事長）
2011年夏，房地產在政府課徵奢侈稅的陰影下，市場人士一片看壞，但我的好友李同榮理事長，卻大膽地說大台北房價跌不下來，可是中南部會有一波較大的補漲空間。現在真的證實他精準的判斷，也跌破當時看壞的專家眼鏡。他在本書中，將毫無保留地教導讀者如何判斷房價走勢，是一般房產書籍無法比擬的。
黃俊欽（台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長）
過去數年來，李同榮理事長對於市場的預測準確度幾乎是百分之百，尤其在金融海嘯期間，幾乎所有人都看壞市場，但他卻能獨排眾議，在台灣不動產交易中心季報封面上，大膽預測都會房價仍有數年會成微笑曲線上升。事後證實他的話所言不虛。讀完本書，相信各位的投資功力將會倍增。
方振茂（新北市不動產仲介經紀商業同業公會第六、七屆理事長）
本書提供許多房屋交易必備的專業知識，同時也對於首購、換屋與投資族群分別授予買屋技巧，實用性很高，李理事長的用心大家有目共睹。
張世芳（新北市不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
2010年底接到台灣不動產交易中心季報，封面標題是：「政府稅制控管，將影響明年的房地產走勢」，果然隔年政府實施奢侈稅打房。儘管之後大台北地區的房市氣氛變得低迷，但李同榮理事長卻認為下跌不易，果然奢侈稅實施後一年，雙北市房價照漲近10%。這種判斷能力的基本要素，他在本書中都會詳盡告訴你。
徐本清（桃園縣不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
對於2013年的房市趨勢，李同榮理事長在本書大膽預測六大都會中，最有上漲條件的縣市首推桃園縣。我相信他的理由絕不是因為我是桃園縣民，而是基於他的精準判斷力。
丁大海（基隆市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書詳述全台房地產發展現況與未來趨勢，讓民眾可以對各大區域發展有深層的認識。我一直很讚嘆李同榮理事長，除了協助房仲產業爭取權益外，也能幫忙社會大眾發聲。
邱錫奎（宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書清楚勾勒出台灣房地產的過去、現在與未來，同時也將購屋、售屋該注意的事項完全解析，是不可多得的房產寶典。
許清淵（新竹市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
本書從房地產的沿革談到未來趨勢、引導消費者認識房地產的交易流程與注意事項，同時啟發業者必須精益求精、做好服務本質，李同榮理事長的細膩作風，我相當佩服。
陳俊明（新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會第九屆理事長）
李同榮理事長對台灣房地產的發展有很深入的研究，這幾年來，他對市場預測的準確度幾乎年年都精準。我們前後兩任理事長拜讀過內容後，相當推崇他的眼光，詳讀必定有益。
陳騰玉（苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
苗栗縣地理位置較偏離都會區，雖然資源有限，但假如能像本書中李同榮理事長提的建議，不斷地由核心都會擴充商圈及都會版圖，藉由交通建設的連結，縮短城鄉差距，台灣房地產的未來必有一番嶄新面貌。
陳永欽（台中市不動產仲介經紀商業同業公會第八屆理事長）
李同榮理事長分析政策走勢及預測房地產趨勢，精準無比：2010年他預測政府將於隔年以稅制控管房市，果然2011年6月政府祭出奢侈稅。之後他在公開演講中，大膽預測奢侈稅為短線政策，充其量只收短線效果而長線將失靈，並認為市場將呈現為北溫南熱現象。事後證明，奢侈稅實施一年多來，交易量雖然萎縮，但都會房價卻不跌反漲，中南部更是啟動補漲行情，讀了本書終於印證其中道理。
林弘偉（台中縣不動產仲介經紀商業同業公會第五屆理事長）
台中縣市與住商不動產每年都會請李同榮理事長蒞臨演講，我實在佩服他對於市場的敏銳度，無人能出其右。他往往能根據時事的發展與政經演變，精細地運用各種基礎變數，分析判斷出精確的結果。這次他將己身的智慧完成本書，相信對所有人都有很大的助益。
吳俊邦（南投縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
2012年11月29日，南投縣是全聯會單車環島推動「節能減碳，舒活健康」的終點站，當時正下起磅礡大雨，但他卻意志堅定地圓滿達陣。對一個連變速都不會的單車新手來說，其表現出來的毅力與誠信，令人折服。相信本書的內容，他也秉持著這份精神，值得所有人用心揣摩學習。
鍾換仁（花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
兩、三年前，李同榮理事長曾告訴我們，未來台灣房地產還有黃金十年的產品，就是「休閒觀光不動產」，當時半信半疑，但近來真的感受到東部地區觀光資源不斷發展，著實印證他的預言。
林貴洲（彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會第七屆理事長）
拜讀本書後，非常敬佩李同榮理事長能將心比心，讓消費者充分了解什麼是優質房仲，進而如何檢視輻射屋、海砂屋，甚至凶宅。本書也提供房地產漲跌因素，讓所有人了解房地產的高峰谷底之技術循環，藉以掌握對的投資買點與購屋時機，不看不知，不看可惜。
李毓偉（雲林縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長）
雲林縣因人口外移，房地產發展受限，但在有限資源裡，看到房仲業從業人員愈來愈重視法規與服務品質，讓我們倍感欣慰。我們前後任理事長都很用心拜讀，對於他無私的精神感到敬佩。本書一再強調房仲業追求的服務正義與產業尊嚴，正是一本激勵業者向上、追求消費者認同的好書。
何錦郎（嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
嘉義的房地產交投雖然沒有都會區活絡，但公會的服務品質卻一點也不馬虎。我相當認同李理事長高標準地對業者要求自律，讓產業的服務品質與報償成正比。本書對優質房仲的定義很清楚，同時也激勵從業人員守法上進，值得所有業者學習。
楊瑞興（台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
我常向李同榮理事長提出很多高難度的產業革新目標，但他卻能一一排除萬難達成，這就是他令我佩服的地方。本書是他一生中的心血，也是他心目中想做的大事！每年他都會到台南來演講，對於趨勢的判斷我都會逐一記錄，隔年印證各個精確無比，本書的出版實在是所有人之福。
張文龍（台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
這是一本結合實務與理論的房產工具書，可以做為趨勢判斷的參考外，也可做為買賣屋備忘錄。讀了此書，就知道台灣房地產的歷史；讀了此書，就能預知台灣房地產的未來。
馮石山（台東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
台東因地理位置偏遠，多年來房地產交易表現較為平凡，但近來觀光人數不斷增多，提高了台東縣房地產交易的活絡程度。很期待李同榮理事長口中的台灣未來十年黃金商品──「觀光休閒不動產」。
邱奕勝（屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長）
欲證菩提，先得正覺；欲成大事，積福為先；積在無為，福在利眾。李同榮理事長，集畢生心血化為文字，剴切用心只為讓經營者能更得力、消費者能更受益。屏東觀光資源豐沃，有墾丁遊樂區、東港大鵬灣、潮州人工湖是李理事長書中強調的休閒不動產最好的投資地區。
【推薦序】
一本給購屋售屋者的實戰手冊
詹宏志（PChome集團董事長）
購置房屋（其實售屋何嘗不是），對多數人來說，是人生少數時刻的大事（只有投機客、炒房者才會「經常」買房子）。因為是「少數時刻」，所以大家普遍知識匱乏、經驗不足；又因為是「大事」，所以買屋者（或者賣屋者）總是戒慎恐懼，左顧右盼，渴望得到幫助。
專業不動產交易經紀人（俗稱的「房屋仲介」）的出現，正是要來解決這樣的困境，經紀人為你找合適住房或者為你找理想買主，協助你取得最適價格，並且幫助你處理所有複雜的手續，檢視所有可能的風險，讓你輕鬆順利完成買賣房屋的大事。
但是不動產經紀人制度有時候並沒有健全，或者是因為從業人員的素質不齊，或者是因為主管機關管錯了方向，本來好的答案，有時候變成了新的問題。部分房仲人員不但沒有帶來「新幸福」，還可能變成新的亂源。
房仲行業雖有亂象，市場環境又有巨變，從奢侈稅打房到實價登錄，買賣房屋者和從業人員同感迷茫，不知所終。這個時候，李同榮先生跳出來寫的這本書，就有非比尋常的意思。
李同榮身兼不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，他的書如同他自己說的「撥亂反正」。所謂的「亂」指的是充斥在社會或媒體許多似是而非的言論，撥亂是對這些論述的駁斥，澄清這些論爭的背景與真實意義；「反正」則是回歸購屋的正道，從了解台灣房地產的大勢走向開始，進一步了解購屋的基本原則，最後是買屋與賣屋的實務重點，你若能掌握這些「正道」，你的購屋售屋計畫也就不會墜入謠言的漩渦，心力俱疲，徒勞無功。
這既是一本給購屋售屋者的實戰手冊，但李理事長同時也示範了「良心房仲」的價值。事實上，書中的內容就是一位好的「經紀人」應該提供給服務對象的資訊和協助，有了這樣的幫助，買屋賣屋者才能腦筋清楚，放心完成交易，經紀人也才顯示他的知識與服務的價值。
這是一本「適時的書」，可以給低迷不振的房市一點方向（低迷的原因看來不是因為不需要房子的買賣，而是對混沌的前景感到情怯），既是買賣房屋者應該看的指南，也是經紀人應該進修的參考。
【推薦序】
房價漲跌現形記
林世華（消費者文教基金會名譽董事長）
從事消費者保護運動多年，很難得看到一本房地產相關書籍，是以不動產仲介經紀業者的告白方式，闡述親身經歷台灣房地產的發展歷史。
這本書讓消費者有機會看到台灣房地產交易的興衰與循環。李同榮理事長以他長年從事房地產業所累積的智識經驗，撰寫這部台灣房地產的成長故事，讓所有對房地產有興趣的消費者以及不動產從業人員，有機會從不同角度看待房地產交易市場。
本書不但清晰描述台灣每一階段房地產循環的興衰主因，更分別羅列出每次循環的高峰及谷底期間，政府的打房與救房的具體策略與實際成效，讓社會大眾可以輕易學習判斷房價漲跌與投資時機的基本法則。尤其是，書中依據「財經基本面」、「技術循環面」、「政策消息面」等三大面向，毫無保留地教導消費者如何看待房價的漲跌真相，並做為掌握買賣房屋時機的參考，讓人閱讀後猶如上了一堂專業的不動產進階課。
此外，李理事長最引以自豪的是，過去數年來，他對台灣房地產的發展趨勢預測與判斷的準確度，因此在內文中，對於未來數年台灣房地產的走勢預測，也有大膽且獨特的見解。
為了製造一些議題，台灣社會經常流竄不實的八卦與負面訊息，連同房屋市場訊息，也有不少負面角度的解讀。我贊同李理事長所說的「不動產經紀業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題」，一旦經紀人員不專業、不能熟知法律規範，存心只為了獲利，就容易在交易過程中有所掩飾、隱瞞，最後就會導致許多糾紛。對於李理事長能夠勇於站在消費者的角度，嚴格要求經紀業者應該要重視專業的充實與服務品質的提升，並以客觀公平的面向，提醒所有消費者如何在交易過程中保護自己的合法權益，確實令人感佩。
在最後，李理事長還不忘激勵從業人員，要虛心學習、積極向上，一旦不動產經紀人員素質不斷提升後，社會大眾對不動產經紀業的評價必然全面改觀。我深深期待，每個人都能從本書中，獲得許多對於房地產投資的知識與睿智的判斷！
【推薦序】
買賣房屋，膽大心細很重要
陳斐娟（知名財經媒體工作者）
只要有機會，我總是不吝於分享個人的購屋經驗，因為我認為，每個人都會需要一間房，也鼓勵大家及早做準備。只要膽大心細，從基本面、技術面、政策面篩選，人人都有機會一圓購屋夢想。
「膽大」，是指當機會來臨，就勇於出手。影響房價最大的就是「時機」，像SARS期間，房價腰斬還沒人要買，而房市熱絡時，一坪想殺一萬可能還會碰釘子。股市、房地產都有循環，因此把時間拉長來看，價格一定會有起伏，而且當時機最壞的時候，不但價格漂亮，就連跟銀行貸款條件也好談得多。
聰明的人就是看準時機出手，就算沒有買在最低點，只要是能買在相對低點，就是做好風險管理，除了可以降低購屋的負擔，將來若需要脫手也能有豐厚的收益。
身為一個財經媒體工作者，我認為本書最大的亮點，在於李理事長將40餘年的經驗，整理出一套屬於台灣的房地產歷史，同時也幫大家點出未來的趨勢、六大都會區的價格漲跌概況、買賣房屋該注意的細節，甚至詳述如何找到一位良心房仲幫你價格談判……這些是坊間比較看不到的獨家觀察。對於有心買屋、賣屋或是投資客來說，相當具參考價值。
我自己在買房前，第一步會先暗中扮演買方或賣方，向仲介業者探詢房屋的狀況與價格──說穿了，就是「心細」的功夫。第二步是考慮政策面：也就是大環境的利多，例如有捷運通車規畫等，最後就是仔細觀察房子本身屋齡、屋況等，例如是不是最吃香的三房格局、社區管理狀況如何等，當眾多條件都符合自己的需求後，就可以放心出手了！
最後，我也要跟大家建議，不管是不是自用，仍要以投資的觀點來檢視房價，以我自己的經驗來說，像現在這個內湖的房子，8年增值近2000萬元，可見做對一個投資，可以少奮鬥20年呢，你說是不是？
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