第七版出版之時，學界已有針對動產擔保法之缺失，草擬制定「企業資產擔保法」之積極作為，此舉對於民法物權之衝擊，實不容忽視。然由於草案內容尚未確定，且僅止於研究階段，無法具體引用與評論。與此相關聯者，則為金管會於2015年12月17日廢除沿用半世紀的「動產擔保交易標的物品類表」，使得動產擔保標的將不再受限於正面表列的範圍，只要債權人與債務人雙方同意，都能登記為動產擔保。經濟部在2015年5月底已建置完成「動產擔保交易線上登記及公示查詢」網站，2016年1月起已取消臨櫃與郵寄，過去債權人動產擔保交易登記只能臨櫃或是郵寄辦理，全面改為線上登記。動產擔保最新發展趨勢，逐漸朝向與世界接軌，而讓與擔保（Sicherungsübereignung）制度尚餘存多少空間，亦有待觀察。

本書的再次改版，是為了在內容上更能夠符合讀者的了解與需求，並且亦能在參考資料加以更新和健全。感謝諸多讀者在使用本書後所提供的建議與指正，除了讓本書能夠更加充實外，更代表了對於本書的關注與期盼。筆者只能更努力地充實本書以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，繼續給予本書關心與勉勵。

懷念父親鄭國才（1926～2014），也希望母親一直健康快樂。

鄭冠宇

2017年7月7日

序於台北東吳大學崇基樓研究室

第七版出版之時，學界已有針對動產擔保法之缺失，草擬制定「企業資產擔保法」之積極作為，此舉對於民法物權之衝擊，實不容忽視。然由於草案內容尚未確定，且僅止於研究階段，無法具體引用與評論。與此相關聯者，則為金管會於2015年12月17日廢除沿用半世紀的「動產擔保交易標的物品類表」，使得動產擔保標的將不再受限於正面表列的範圍，只要債權人與債務人雙方同意，都能登記為動產擔保。經濟部在2015年5月底已建置完成「動產擔保交易線上登記及公示查詢」網站，2016年1月起已取消臨櫃與郵寄，過去債權人動產擔保交易登記只能臨櫃或是郵寄...

七版序　1
序　3
第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30

第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　61
第三節　不動產物權之善意取得　73

第三章　動產物權變動　83
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　84
第二節　動產物權之善意取得　99
第三節　脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得　111
第四節　非依法律行為而發生之動產物權變動　125
第五節　添附　141
第六節　時效取得　176

第四章　所有權　195
第一節　意義　196
第二節　所有權之權能　200
第三節　所有權人與占有人之返還關係　222
第四節　土地相鄰關係　237
第五節　袋地通行權　253
第六節　越界建築　266

第五章　所有權之特殊型態　275
第一節　概說　276
第二節　分別共有　279
第三節　公同共有　318
第四節　準共有　331
第五節　建築物區分所有權　336

第六章　用益物權　351
第一節　概說　352
第二節　普通地上權　354
第三節　區分地上權　381
第四節　農育權　388
第五節　不動產役權　406
第六節　典　權　434

第七章　抵押權　463
第一節　債權之擔保　464
第二節　普通抵押權　468
第三節　最高限額抵押權　556
第四節　其他抵押權　588
第五節　讓與擔保　610

第八章　質權　617
第一節　意義　618
第二節　質權之種類　619
第三節　質權之利弊　620
第四節　動產質權　622
第五節　權利質權　650

第九章　留置權　679
第一節　意義　680
第二節　留置權之取得　683
第三節　留置權之效力　695
第四節　留置權之消滅　702
第五節　其他留置權　704

第十章　占有　709
第一節　意義　710
第二節　占有種類　714
第三節　占有之取得與消滅　720
第四節　占有之效力　724
第五節　占有之保護　727
第六節　準占有　737

七版序　1
序　3
第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30

第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　61
第三節　不動產物權之善意取得　73

第三章　動產物權變動　83
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　84
第二節　動產物權之善意取得　99
第三節　脫離...