第七章　站在通往成功的趨勢上

很少人會表示自己不喜歡成功，不喜歡變有錢人。

大家都想成功，但為何多數人都做不到？不可否認的，許多人是因為懶惰，是因為不求上進，是因為抱著得過且過的心態過日子。

但如果說人們都是因為偷懶才不能投資致富，其實對很多人是不公平的。事實上，在我認識各行各業的朋友裡，不論是開公司的小老闆，或者是在菜市場賣水果的中年人，大家都很認真的過生活，每個人都為求生計，從早忙到晚。

所以，問題不是出在「不努力」，而是努力卻「不得要領」。這也是我立志創立這個集團的原因，我就是要幫助肯努力的人翻身，至於原本就好吃懶做的人，反倒不是我想幫助的對象。

努力也很重要，但更要的是找對方法，以及跟對趨勢。具體來說，怎麼做呢？

抓住趨勢才是投資王道

想要投入房地產事業，怎樣才能抓到必勝趨勢呢？

這裡分享四個實作的概念：

1、買對地點

2、找對平臺

3、0元購屋



、跟著捷運往上攀.4

基本上，確實作到這四點，投資人必然獲利。然而

這四個實作概念，全都植基於一個必要的前提，那就是「趨勢」。

提起趨勢，這裡要強調，「趨勢」不是可以被控制的。在房地產領域，有人說房價漲是被炒作的，這是誤解了「趨勢」的力量。房子沒辦法被炒起來，例如有些房市名嘴，想靠自身的影響力，炒熱某地市場，但實際上大環境的力量遠遠大過所謂的「炒作」。

實際情況中，很多地方包括桃園青埔、苗栗竹南、大埔等，都曾有專家想炒熱，但最終反倒房價越來越跌。

其實根本沒人可以炒房，不該誤導民眾，以為趨勢是可以控制的，趨勢本身是綜合很多因素自然形成。

有了趨勢做前提，再來搭配這四個實作的概念，事實上，就是因為站在趨勢上，才能買對地點，也才最後能「跟著捷運攀升」。但趨勢對了，也要搭配找對平臺及對的貸款條件，才能取得好的獲利果實。

這裡也要再次強調，所謂趨勢，對民眾來說，簡單的評估點，就是前面也曾提過的：有重大建設加上人口紅利。曾經在過往，雙北市是站在趨勢上的，那是過去式。未來十五年，則換成是桃園區站在趨勢上，因為典型的，既有重大建設又有人口紅利。

有了趨勢後，是否找對平臺差別的就是賺多賺少的問題。例如以桃園地區來說，億萬富翁訓練機構就是一個很專業的平臺。站在對的趨勢，再找到類似億萬集團這樣平臺，就可以事半功倍。

具體來說，站對趨勢後，後續如何來具體獲利呢？

買對地點，這件事自不待言，如果一開始就買錯地點，後面每個步驟都不用談了。事實上，這就不符合趨勢了。

好比第二章我舉過的例子，有人告訴我，他買在青埔，然後問我為何投資慘賠？因為地點根本就錯了。

而買對地點，但遇到服務很糟的平臺，例如不負責任的仲介公司，輕則談到很差的買賣條件，重則甚至惹來一身腥，惹上交易糾紛等等。

至於 0元購屋是相對的概念，最好的情況是 0元，如此可以加大報酬率，最終跟著大環境趨勢（也就是捷運帶來的房價攀升），那麼就可以保證獲利，差別只在獲利多寡而已。

有學員問我，難道我們確實都做到這四個實作概念，但不一定是完全符合「趨勢」，結果也不會成功嗎？只能說，不跟著趨勢，那就是一種賭博。有的時候也會賭贏，好比說從 2004年開始，有長達 10年的房屋榮景，那時候的確買屋就等同於投資正確，不論是在都市中心區或都市郊區，甚至鄉下地區，全臺房價都呈上漲趨勢，除非房子本身有特殊狀況，基本上買屋就等著增值。

但那個時機點已經過，如今大環境房價持平，甚或許多地方走低了，那就要靠實力見真章。

這時候若不跟著趨勢，好比有人跟我說：「呂總，我做了一筆好投資！我買在某個地段，那裡的一般行情是每坪 20萬元，結果你知道嗎？我用每坪 18萬元就買到了，穩賺的啦！」

結果，那個地段根本是已經逐漸沒落的地方。違背趨勢走，一、兩年後，一坪房價可能跌到 16萬元。雖然當年他以「低於市價」買進，但因為不符合趨勢，結果依然是慘賠，甚至若不趕快脫手，還會越跌越低。

抓住桃園綠線的趨勢

說起投資地段，很多人會說，跟著捷運走就對了。

事實上，之前我提到的那個青埔買屋案例，他的物件也是離捷運很近，但結果為何慘賠？因為不符合趨勢。

請注意，不是蓋了捷運就符合趨勢。

我以桃園綠線來做個說明。

說起桃園，理論上整個桃園市應該是一體的，都一樣是鄰近雙北，是耀眼的六都中的新星。但為何實務上，這兩年若買在桃園青埔、八德一帶的人，可能面臨慘賠的窘境？而又為何桃園綠線沿線卻始終是我推薦投資必選呢？

因為時代變了，我從 2004年開始投入房地產產業，那時候房地產很興旺，買哪賺哪，就好像閉著眼睛投飛鏢也能投中。

但從 2014年起，這樣的時代就已經過去。當整體房市不景氣，也就是說人們不再迷信「有屋就代表財富」的時候，這時真正能夠存活的，就是「符合趨勢需要」的房子。

以捷運綠線來說，主要是以桃園區，含括中正藝文特區、小檜溪重劃區、中路特區等，說這裡是未來趨勢，這不是用「猜」的，而是有具體的數據。桃園區的人口



淨成長已經連續六年全臺第一，這也就是所謂的「人口紅利」。

就好比眾所皆知的一個道理，要有源源不斷的人，才能撐起房屋市場的價格。否則一間房子裝潢再高級，售價再高，沒人要買也沒有用。而桃園區為何有人口紅利？自然也因為地方建設的關係，加上房價偏低（藝文特區的中古屋目前才 16至 19萬元），否則，人們不會沒事就拚命往桃園區移動。

這其實是相輔相成的概念，也就是說，人口越多，因此帶動當地經濟繁榮，百業興旺。而政府為了因應這樣的成長，自然必須加強基礎建設，蓋更多房子來滿足這樣的繁榮。

但也因此，政府投入越多，經濟更加充實，結果自然是又吸引更多人進來，這就是人口紅利背後的正面循環效應。至於人口紅利，既然說是「紅利」，其帶來的利益給誰呢？就是懂得在此投資的人。

但為何不能說只要蓋捷運就代表投資有利呢？那是因為，有捷運不代表一定有人口紅利。最明顯的對比例子，大臺北地區的捷運本身就蓋在繁華地段，因此原本就人潮很多，捷運又帶動更多人潮。

反之在高雄地區，就因為少了這樣的背景，所以很多的捷運線相對就冷清許多。

這就好比有人開玩笑說，彰化、雲林地區太蕭條了，怎麼辦？就建議蓋捷運吧！以為有捷運就會有「人潮」。是這樣嗎？套句禪宗的話：「本來無一物，何處惹塵埃？」在本來就沒人沒建設的地方蓋捷運，只會讓空氣中充滿更多灰塵而已。

而捷運綠線除了本身已經蓋在具備人口紅利之處，以及各種建設不斷拓展外，也因為先天條件。桃園區本就靠近雙北，當雙北市已經漲到離譜價位，結果距離不太遠、交通又因捷運更加方便的桃園區，房價卻低不只一半，大家願不願意過來？自然是願意的。

所以我建議投資捷運綠線所在的桃園區，因為這就是趨勢。

讓自己成為「早知道」的人

所以我們再次強調重點，抓住趨勢，而非抓住捷運。就算是捷運綠線，我說的也是捷運綠線的「桃園區」，而非整條捷運。

前面有人說，他們投資在青埔、八德，不是一樣在大桃園地區嗎？剛剛不是說桃園市距離雙北市很近，所以相較來說，青埔不是應該非常有吸引力嗎？但別忘了，距離雙北市近只是其中一個優點，但其他兩個優勢，包含人口紅利，以及與地方建設形成的正面循環並沒有看見，所以並無法帶來優勢，也不符合趨勢。

那麼，同樣的趨勢，為何不能在新北市找到呢？

答案是，新北市當然「曾經有過」處在趨勢鋒頭的時代，只是那時機點已經過了。



問問任何一個人，如果在 20年前，他在捷運沿線置產，現在這個人肯定早已是千萬富翁甚至億萬富翁了，他什麼事都不用做，光靠著「時間」就可以讓自己致富。

但現在呢？這樣的時間點當然已經過去。如今在大臺北地區任何一間房子，都不是一般薪水族可以買得起的。也因此會有這樣的說法：「一個人就算幾輩子不吃不喝，也買不起臺北的房子。」

舉例來說，如同前述，我曾經經手一間臺北市八德路普通的三房兩廳舊公寓，不含車位，並且是 40年以上老屋，成交售價就要 2100萬元。

同樣的空間格局，屋齡更少，未來出門也有捷運，在桃園區卻只要用

5、6百萬元就買得到。只要認真思量，民眾自然會樂意來桃園置產。

投資桃園區這件事，我早在幾年前就不斷強調，不但強調，並且有書為證，我在書中最直接鼓勵讀者投資捷運綠線。

事實證明，捷運綠線也已經在 2018年 10月中正式件事。

動工，從這天開始，將有大約 10年的建設期，而整個建找對專家投資房地產有多重要呢？下一篇我們就以設期都是投資的切入點。達人見證的方式來分享。

如果當有一天桃園區發展到像雙北市那樣的高價位，那已經是十多年後的事，但就好比現在來看雙北市房價，讓年輕人只能望屋興嘆。

如果你是十多年前那個「早知道早進場」的人呢？那可就笑開懷了。

現在，你正要扮演那個準備笑開懷的人。

如今，捷運都動工了。已經在這裡買屋的人，自然都不想賣，看著金雞母在身上，誰想要把金雞母丟掉？而隨著捷運進度不斷往前，抱著這樣觀念的人會越多。然而，在不同的時代，一樣有人有不同需求想要賣

屋。重點只在於，誰有這個資訊管道，第一時間知道這件事。

找對專家投資房地產有多重要呢？下一篇我們就以達人見證的方式來分享。

第七章　站在通往成功的趨勢上

很少人會表示自己不喜歡成功，不喜歡變有錢人。

大家都想成功，但為何多數人都做不到？不可否認的，許多人是因為懶惰，是因為不求上進，是因為抱著得過且過的心態過日子。

但如果說人們都是因為偷懶才不能投資致富，其實對很多人是不公平的。事實上，在我認識各行各業的朋友裡，不論是開公司的小老闆，或者是在菜市場賣水果的中年人，大家都很認真的過生活，每個人都為求生計，從早忙到晚。

所以，問題不是出在「不努力」，而是努力卻「不得要領」。這也是我立志創立這個集團的原因，我就是要幫助肯努力...

前言：信守承諾，我再次和您分享

第一篇 基本認知篇：做個成功投資贏家
第一章 保證成功，是有通則的
第二章 為何要成為房地產贏家
第三章 從人生看理財

第二篇 房地產應用篇：做個成功投資贏家
第四章 有效率地靠投資房屋賺錢
第五章 提升房屋投報率
第六章 投資買屋掌握獲利
第七章 站在通往成功的趨勢上

第三篇 達人見證篇：做個成功投資贏家
第八章 案例分享一：業務高手也要追求穩固的未來
第九章 案例分享二：遇見一位真正的房地產高手
第十章 案例分享三：億萬富翁團隊讓我的孝心落實
第十一章 案例分享四：億萬事業源於強大的內心力量

結語：這些年我如何實現承諾，不斷成長？

前言：信守承諾，我再次和您分享

第一篇 基本認知篇：做個成功投資贏家
第一章 保證成功，是有通則的
第二章 為何要成為房地產贏家
第三章 從人生看理財

第二篇 房地產應用篇：做個成功投資贏家
第四章 有效率地靠投資房屋賺錢
第五章 提升房屋投報率
第六章 投資買屋掌握獲利
第七章 站在通往成功的趨勢上

第三篇 達人見證篇：做個成功投資贏家
第八章 案例分享一：業務高手也要追求穩固的未來
第九章 案例分享二：遇見一位真正的房地產高手
第十章 案例分享三：億萬富翁團隊讓我的孝心落實
第十一章 案例分享四：億...