修訂七版序

本書自上次修正以來，歲月匆匆，已將屆六年。在此期間，不僅物權法學說及實務大有進展，且判例制度廢止，最高法院建立大法庭，實務運作大變革，而身為物權法園地之老農，亦未曾忘情斯土，力耕不已，點點滴滴，稍有所獲，拙著自應即時修正及充實，意在盡老圃之責任，使自耕田園不蕪，猶能不斷添附些紅花綠葉。此次改版修訂，有下列三點須略為說明：

一、裁判乃法律本土化，邁向成熟獨立之重要標誌，其重要性不言可喻，個人出身實務界，情懷往日，對裁判之發展始終關注在心，所以書中引用眾多裁判見解，期待理論與實務相互交融，育出新思維之蕩漾漣漪，活法浪花推擁，波光粼粼，生機無限。而今判例制度、最高法院決議之運作雖經廢止，然是類終審法院之見解經學說、實務長期引用，行之有年，已隱然形成權威性、主導性之力量，是以，本書一仍其舊，繼續保持其地位，於引用裁判時，則特別表明判決或裁定，以示區分。又因法院裁判現均可透過網路查知，故非有必要，不再記載其出處，或抄錄其內容，以簡省本書之篇幅。然遇有引用之裁判，仍宜全文閱讀，蓋唯有如此，方能瞭解其全貌，掌握裁判意旨之真髓，況詳讀裁判，不但是培養法律基礎知識之良方，更可親身感受法律適用於社會之實際結果，讓法律不再是抽象之概念，而是鮮活具體之法律人間實情。閱讀裁判，習法者，切不可輕忽。

二、本書註解眾多，力求詳盡，旨在肩負研究指南之作用，但亦使書本承載沈重負擔，為求減量，此次改版，凡本書拙見與之相同書籍，不再註明，僅引用不同見解，以供衡酌評比，而且諸多不同學說，已記載於先前舊版者，也不再重複，然為易於查考，特別於相關註釋，指明舊版引述之所在。易言之，本書新舊版有其一貫性，擁有舊版者，不宜輕易行使所有權之處分權能，致難以追本溯源，增加研究之煩擾。

三、本書新增延伸探討一欄，其中或有新觀念之引進或介紹，然大多是提出個人不同之觀點，對此類議題，個人雖已參酌不同見解，殫精竭慮，但憑一己之力，恐仍有思考之盲點，或難免未週之處，故以延伸探討方式出之，旨在拋磚引玉，企盼方家共同延伸探討，形成合理穩妥之處方。

民法增訂習慣法為物權形成之法源，已逾十年，然實務之運用仍在彳亍躊躇，以致社會長年習用，早為裁判承認之讓與擔保，仍側身於所有權構造之中，未能向前進化，殊為可惜。如今，財產已由動產、不動產，趨向多樣化，無形資產之價值被重新定位，尤因電子科技之進步，一日千里，新型態之財產更是風起雲湧，面對諸多不可知財產類型之快速誕生，如何因應已成為傳統物權法之現代挑戰，習慣法之運用，應是最佳方略。學說及實務就此允宜再三致意焉。

封面油畫「闔家歡」是內人美珠之油畫創作，不但洋溢著千古流傳、追尋之家庭親情價值，且因是取材於桃園新屋故居家園之雞群，大小雞隻，怡然悠遊於斯土，個人生於斯、長於斯，戀戀情深，已是思念盈滿懷，慈母當年畜養禽畜，售賣所得，供我求學之需，辛勞身影更是幕幕湧心頭。內人是終生學習之實踐者，2016年獲得師大美術研究所碩士學位，胸有丘壑，建議以此畫作為修訂版之封面，有情有物，寓有深意焉，個人以「我妻」為「榮」！

本書改版為橫書，看似簡單，卻是浩大工程，數字之轉換即不勝繁瑣，尚幸先有東吳大學法律學系碩士班朱茵同學付出心力，繼由新學林出版公司林副總編輯靜妙，率領公司同仁細心校對裁判字號，及詳查引註出處，反覆校正，精心排版編輯，新書方能如期問世，勞苦功高；法務部司法官學院圖書室中外法律藏書豐富，不止新書訂購迅速，與國際法學潮流密切接軌，是吸收法學新知之寶庫，且林專員嘉敏、及石組員易儒、林先生玉杉常不畏煩瑣，幫助蒐集資訊，惠我良多，均應致上誠摯之謝意。

謝在全

一○九年八月

序於台北寓所

修訂七版序

本書自上次修正以來，歲月匆匆，已將屆六年。在此期間，不僅物權法學說及實務大有進展，且判例制度廢止，最高法院建立大法庭，實務運作大變革，而身為物權法園地之老農，亦未曾忘情斯土，力耕不已，點點滴滴，稍有所獲，拙著自應即時修正及充實，意在盡老圃之責任，使自耕田園不蕪，猶能不斷添附些紅花綠葉。此次改版修訂，有下列三點須略為說明：

一、裁判乃法律本土化，邁向成熟獨立之重要標誌，其重要性不言可喻，個人出身實務界，情懷往日，對裁判之發展始終關注在心，所以書中引用眾多裁判見解，期待理論與實務相互交融...

修訂七版序　i
修訂六版序　v
修訂五版序　vii
修訂四版序（下冊）　ix
修訂二版序　xi
初版序（下冊）　xiii
本書主要簡略用語　xxi

第五章　農 育 權　1
第一節　序　　說　1
第二節　農育權之取得　5
第三節　農育權之效力　7
第一項　農育權人之權利　7
第二項　農育權人之義務　11
第四節　農育權之消滅　13
第一項　消滅之原因　13
第二項　消滅之效果　16
第六章　不動產役權　19
第一節　序　　說　19
第二節　不動產役權之種類　25
第三節　不動產役權之特性　33
第四節　不動產役權之取得　39
第五節　不動產役權之效力　47
第一項　不動產役權人之權利義務　47
第二項　供役不動產所有人之權利義務　54
第六節　不動產役權之消滅　57
第七節　用益權人之不動產役權　63
第八節　自己不動產役權　66
第七章　典　　權　69
第一節　序　　說　69
第二節　典權之取得　74
第一項　基於法律行為而取得　74
第二項　基於法律行為以外之原因而取得　75
第三節　典權之期限　77
第四節　典權之效力　80
第一項　典權人之權利義務　80
第一款　典權人之權利　80
第二款　典權人之義務　91
第二項　出典人之權利義務　94
第一款　出典人之權利　94
第二款　出典人之義務　102
第五節　典權之消滅　104
第八章　抵 押 權　107
第一節　擔保物權總說　107
第二節　普通抵押權序說　135
第一項　普通抵押權之意義　135
第二項　抵押權之發展　137
第三項　普通抵押權之特性　143
第三節　普通抵押權之取得　158
第四節　普通抵押權之效力　170
第一項　普通抵押權擔保債權之範圍　170
第二項　普通抵押權標的物之範圍　175
第三項　抵押人之權利　199
第四項　抵押權人之權利　210
第一款　普通抵押權之次序　210
第二款　普通抵押權之處分　221
第三款　普通抵押權之保護　224
第五項　普通抵押權之實行　237
第一款　法院拍賣抵押物之公實行程序　238
第一目　許可拍賣抵押物之聲請　238
第二目　拍賣之強制執行程序　250
第三目　普通抵押權實行之效果　257
第二款　訂立契約取得抵押物所有權　284
第三款　以其他方法處分抵押物　290
第六項　共同普通抵押權之實行　291
第一款　序　　說　291
第二款　共同普通抵押權之成立　296
第三款　共同普通抵押權之效力　297
第七項　物上保證人與債務人或保證人之關係　317
第五節　抵押權之消滅　326
第六節　最高限額抵押權　329
第一項　序　　說　329
第二項　最高限額抵押權之設定　337
第三項　最高限額抵押權之效力（優先受償之效力及其範圍）　339
第四項　最高限額抵押權之變更　356
第五項　最高限額抵押權之確定　372
第六項　最高限額抵押權之準共有　394
第七項　共同最高限額抵押權　398
第八項　最高限額抵押權之實行　400
第九項　最高限額抵押權之消滅　402
第七節　其他抵押權　404
第一項　承攬人之抵押權　404
第二項　法定抵押權　419
第三項　動產抵押權　420
第四項　權利抵押權　432
第九章　質　　權　437
第一節　序　　說　437
第二節　動產質權　443
第一項　動產質權之意義　443
第二項　動產質權之取得　445
第三項　動產質權之效力　453
第一款　動產質權擔保債權之範圍　453
第二款　動產質權標的物之範圍　454
第三款　出質人之權利義務　457
第四款　質權人之權利　459
第五款　動產質權之實行　471
第六款　質權人之義務　476
第四項　動產質權之消滅　477
第五項　特殊質權　480
第三節　權利質權　485
第一項　概　　說　485
第二項　權利質權之取得　487
第三項　權利質權之效力　504
第一款　權利質權效力之範圍　504
第二款　出質人之權利義務　508
第三款　質權人之權利義務　512
第四款　權利質權之實行　515
第一目　債權質權之實行　516
第二目　有價證券質權之實行　522
第三目　其他權利質權之實行　525
第五款　第三債務人之權利義務　525
第四項　權利質權之消滅　528
第十章　留 置 權　531
第一節　序　　說　531
第二節　留置權之取得　539
第一項　留置權成立之積極要件　539
第二項　留置權成立之消極要件　548
第三節　留置權之效力　552
第一項　留置權效力之範圍　552
第二項　留置權人之權利義務　553
第三項　留置權之實行　560
第四項　留置物所有人之權利義務　564
第四節　留置權之消滅　566
第五節　特殊留置權　570
第十一章　讓與擔保　575
第一節　序　　說　575
第二節　不動產讓與擔保　583
第一項　讓與擔保之取得　583
第二項　讓與擔保之效力　585
第三項　讓與擔保之消滅　595
第三節　動產讓與擔保　596
第四節　債權讓與擔保　607
本書主要參考書目　615
附錄一　　他項權利證明書　623
附錄二　　土地登記謄本　624
附錄三　　建物登記謄本　626

修訂七版序　i
修訂六版序　v
修訂五版序　vii
修訂四版序（下冊）　ix
修訂二版序　xi
初版序（下冊）　xiii
本書主要簡略用語　xxi

第五章　農 育 權　1
第一節　序　　說　1
第二節　農育權之取得　5
第三節　農育權之效力　7
第一項　農育權人之權利　7
第二項　農育權人之義務　11
第四節　農育權之消滅　13
第一項　消滅之原因　13
第二項　消滅之效果　16
第六章　不動產役權　19
第一節　序　　說　19
第二節　不動產役權之種類　25
第三節　不動產役權之特性　33
第四節　不動產役權之取得　39
第五節　...