購物中心零售租金的相關實證研究真正起步於20世紀90年代，現在已經成為國際學術界關注的一大焦點。但由於受到資料可得性的限制，關於商鋪租金的實證分析仍然較少。隨著中國經濟社會的發展進步和城市化進程的快速推進，購物中心在中國的各個主要城市蓬勃發展，已經成為房地產開發的熱點。同時，理論界對中國城市購物中心的研究興趣也與日俱增。儘管如此，目前中國理論界對於購物中心的投資開發與運營管理的相關研究卻明顯滯後。如何有效地指導購物中心的投資開發與運營管理，是中國目前商業地產迫切需要解決的問題。購物中心投資開發和有效運營的最終目標，是實現租金收益最大化。因此，科學地識別出購物中心商鋪租金的決定因素與租戶組合的作用機制，能夠從理論上有效地指導購物中心發展商和運營商的實踐活動。
　　本書追蹤國內外最新的研究進展，結合中國的實際情況，以商業發展程度較高的長三角和珠三角部分城市的購物中心作為實證研究物件，定量分析影響城市購物中心商鋪租金的各種微觀決定因素和租戶組合。核心內容包括以下三個方面：第一，從區位特徵、建築特徵、商鋪特徵和租約特徵“四維度”入手，構建影響購物中心商鋪租金的特徵價格模型，通過實證分析識別出購物中心商鋪租金的微觀決定因素，計算得到各特徵的特徵價格和邊際價格。第二，基於商鋪租金的視角，通過將“商鋪種類”劃分為主力店、次主力店與非主力店三大類，深入細緻地探討了購物中心不同商鋪種類的租戶組合優化，揭示其租金水準變化的規律。第三，進一步聚焦于非主力店“零樣本資料獲取，獲得了中國城市購物中心商鋪租金的第一手資料，並發現部分與其他研究不相一致的結果

退換貨說明：

會員均享有10天的商品猶豫期（含例假日）。若您欲辦理退換貨，請於取得該商品10日內寄回。

辦理退換貨時，請保持商品全新狀態與完整包裝（商品本身、贈品、贈票、附件、內外包裝、保證書、隨貨文件等）一併寄回。若退回商品無法回復原狀者，可能影響退換貨權利之行使或須負擔部分費用。