目  錄
序／1
前言居。從來不易／1
第一篇暫居的土地／1
    房價上漲，主要是土地增值。然而，在全世界擁有自己房產的人
中，只有中國人是房、地分離，房歸自己，地向國家租賃，情形仿佛
蝸牛。土地國有的高壟斷性，使土地奇貨可居，其價格非常規性地上漲。
  解放後，土地曾經私有／2
  土地只有使用權了／6
  土地被儲備／12
  土地腐敗／19
第二篇暗戰“地王”／25
    “當我們控制了土地，我們就控制了我們的命運——確保我們明
天有房可建，並且置競爭對手于劣勢。”美國最大的房地產開發商帕
爾迪公司(Pulte Homes，PHM．NYSE)的這句話被所有房地產商奉
為圭臬。土地儲備能力被認為是衡量房地產開發企業實力的重要指標。
充足的土地儲備代表著開發企業的可持續發展性。
    “地王”之“青銅”時代／26
    “地王”之“白銀”時代／32
    “地王”之“黃金”時代／36

第三篇地方政府，房價上漲的推手?／45
    “地王”頻出，最樂見的是地方政府。土地已經變成地方政府的
主要財政“水龍頭”。擰開它，才能暢順地維持地方運作、城市建設，
官員也才有政績可言。
    逼出來的分稅制／46
    無奈的土地財政／56
    政府是城市的CE0／60
第四篇  “被城市化”的人和地／69
    城市在高歌猛進，人們不得不被裹挾。即使只是表面上的遷徙自
由．人們也潮水般湧往城市，嚮往那捆綁在城市住房上的福利——城
市資源。強勁的市場需求，抬高了房價。同時，城市繁衍為“種”房
子的良田，使得危舊房拆遷這一城市改造、升級的良性行為被各種利
益相中，一次又一次地跨越道德和法律的底線，一次又一次地上演人
間悲喜劇。最終，償付的所有成本，全部計入房價。
    誰都拿城市化說事／70
    “釘子戶”時代的拆遷／75
第五篇金融才是真問題／95
    房地產是資金密集型行業，離開融資管道，房地產無法發展。每
當要發展房地產時，政府就放鬆地根與銀根，要收緊房地產，就收攏
銀根。此次美國次貸危機，先垮臺的就是金融機構、房屋保險機構。
金融所蘊藏的房地產風險，豈容小覷?
    銀行會死在房地產商前面?／96
    土地儲備是資本市場的真經／104