租屋傢俱損壞誰負責？
房東連年漲租金怎麼辦？
包租代管新制有看沒有懂？
口說無憑，不如讓法學專家教你！
無論你是房東還是租客，
一本在手以備不時之需，生活才有保障。遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾，你有上述這些問題嗎？正確的法律認知，是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則！連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】，不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士，都能在本書中得到清楚、正確的解答！
本書特色
租屋教戰守則：破解惡房東坑殺房客的手法
房客租屋前必讀，公佈9項惡房東慣用詐騙手法，讓連律師教你如何防範處理。
租賃專法：包租代管、租賃公會正式上路
從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證，新規一次弄懂。
租賃所得、成本計算及節稅密技大公開
省荷包必讀！購屋貸款利息，可當租金成本來扣除？愛心房東有稅務優惠？
一網打盡租屋常見錯誤觀念
連律師以多年實務經驗，整理了10個常見的租賃錯誤觀念，矯正錯誤認知，保證你我權利。
作者簡介：
連世昌 律師／法學博士
學歷：
中國北京對外經濟貿易大學法學博士
私立東吳大學碩士在職專班財經法律組
經歷：
中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員
中華民國仲裁協會不動產委員會委員
台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人
財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員
經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師
中華民國仲裁協會仲裁人
財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師
著作：
《房地買賣風險法律控管》（永然文化）
《房地買‧賣‧仲介三贏法律策略》（永然文化）
《房地產交易的關鍵報告》（大鼎文化）
相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等
FB粉絲專頁：
連律師的生活小哉問
各界推薦
名人推薦：
新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川
消基會房屋委員會召集人 張欣民
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭俊杰
包租公律師 蔡志雄
──專業推薦！（按姓氏筆畫排序）
名人推薦：新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川
消基會房屋委員會召集人 張欣民
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭俊杰
包租公律師 蔡志雄
──專業推薦！（按姓氏筆畫排序）
作者序
據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的人士，都想要一窺租賃法律的世界。
但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認知有差距，必須循求租賃不動產紛爭。
不論租賃合約或法條，白紙黑字表面上看似四平八穩，風險仍然隱藏其中，正所謂魔鬼藏在細節裡，輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出，怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款，更是讓人焦慮不安。
作者雖已不可考，但在此借引《悟道詩》所云：「盡日尋春不見春，芒鞋踏遍隴頭雲，歸來笑捻梅花嗅，春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得，卻又偶然得到的經過，意喻說明悟道經歷。
本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案，而是希望每位讀者們的「梅花」，當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後，多少可以解開心中疑惑，幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容！
連世昌 律師／博士
據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的人士，都想要一窺租賃法律的世界。
但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認...
目錄
作者序
CHAPTER １ 快！狠！準！掌握租屋基本法則
租約的成立與生效
房東、出租人的權利和義務
房客、承租人的權利和義務
房客的押金和個人物品之擔保
各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明
CHAPTER ２ 消費關係的租賃：適用《消費者保護法》
新制租約重點
違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼
新版租約的適用條件
破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法
住宅租賃專法的改善空間
CHAPTER ３ 適用「租賃專法」的租約
租賃住宅專法正式上路！
租賃專法的施行細則
認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
包租代管、仲介代租的實價登錄
CHAPTER ４ 耐心等待、仔細尋找，房東房客很好找？
出租房屋變凶宅，怎麼辦？
房客租到凶宅只能自認倒楣？
租約定期vs不定期優劣分析
租約公證百利無一弊？申辦流程超詳解
買賣不破租賃是什麼？
出租農地「種電」，行不行？！
遇到房東的債主來討債，怎麼處理？
多數共有人可以強制出租嗎？
CHAPTER ５ 出租不動產注意大小事
房客背景要了解，租約附加保人條款保平安
核對證件、釐清身份不能偷懶
租客是通緝犯？警署網站照妖鏡，一鍵查明！
扮豬吃老虎：假租賃，真詐騙
租豪宅冒貸遇黑吃黑
公司法人租屋，私人簽約衍生問題多
想提前解約怎麼辦？條件有這些
房客積欠好幾個月的房租，又賴著不走該怎辦？
土地出租用途要注意，「污染土地關係人」要小心！
CHAPTER ６ 租賃稅務：申報、節稅、優惠條件大公開
租賃所得、成本計算及節稅密技
房東遭追稅，能要房客買單嗎？
押（租）金的交付、退還及扣抵規則
租稅優惠1：申請愛心房東（公益出租人）
租稅優惠2：房屋委託包租代管
CHAPTER ７ 10個常見租屋錯誤觀念
錯誤觀念1：租約口說無憑？
錯誤觀念2：承租人就有優先承購權？
錯誤觀念3：「買賣不破租賃」是鐵則？
錯誤觀念4：公證租約，從此高枕無憂？
錯誤觀念5：房客可自行拆除不明違建？
錯誤觀念6：注意！使用（受益）面積≠權狀（登記）面積
錯誤觀念7：租違建當住宅省荷包？
錯誤觀念8：違建可以出租？當心刑事、民事責任找上門
錯誤觀念9：惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租
錯誤觀念10：房客積欠租金還要先用押金抵償嗎？
附錄
作者序
CHAPTER １ 快！狠！準！掌握租屋基本法則
租約的成立與生效
房東、出租人的權利和義務
房客、承租人的權利和義務
房客的押金和個人物品之擔保
各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明
CHAPTER ２ 消費關係的租賃：適用《消費者保護法》
新制租約重點
違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼
新版租約的適用條件
破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法
住宅租賃專法的改善空間
CHAPTER ３ 適用「租賃專法」的租約
租賃住宅專法正式上路！
租賃專法的施行細則
認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》
包租...
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