序言│006
1955 團塊世代
戰後嬰兒潮的第一團塊│022
日本的團塊世代│024
我國的戰後嬰兒潮│025
1981 人口第一斷崖
出生人口減少的多重性因素│028
第一斷崖：1983年至1989年│030
第二斷崖：1997年至2005年│032
1990 股市來到12,682點
從野蠻回歸平淡的炒股世代│034
匯率噴漲的資金狂潮│034
房地產的無殼蝸牛運動│037
地下金融盛行│038
為何一直無法突破12,682點？│039
股市噴高未必是好事情│041
1997 亞洲金融風暴
再過一週，國家就要破產了│042
也許該從美國開始講起│042
從泰國席捲而來的風暴│044
泰國採取固定匯率│046
對於台灣的長期影響│048
2003 離婚率創下新高
2003至2006年高離婚率│050
從母節孝坊開始的社會氛圍│052
降低離婚率的方法│054
2003 SARS
醫院變成了監獄│056
房價低迷、政策做多│056
2004 兩顆子彈
陳水扁再次連任│058
百萬人民倒扁運動│059
GDP與邦交國│060
2006 卡債風暴
90萬的BMW可以貸款100萬│062
喬治瑪莉現金卡│063
現金卡外，還有信用卡│064
誘使民眾超過自己負擔買房│065
2008 金融海嘯席捲而來
脫衣舞孃買的一堆房子│068
一條狗都可以貸款│069
3,955點腳麻的那一天│069
資本適足率的影響│070
低利率、房價再次噴出│071
2009 戶量跌破3.0(人/戶)
戶量減少，需求大增？│072
我國人口、戶數增加數雙雙減緩│073
蓋了一堆沒人住的房子│074
2013 女性人口超過男性
台灣生男生多，還是生女生多│076
女性總人口數超過男性│077
獨居人數增加│078
未來的商機│079
2014 政府債務突破6兆元
會賺錢，就可以亂花錢？│080
資本支出並非壞事│081
國家負債：如同卡奴思考模式的政府│082
結構因素使得入不敷出更形嚴重│083
復活節島的最後一棵樹又來了│084
2015 不會消逝的匯率陷阱
藏在人類內心最深層的「魔戒」│086
低利率吸引借款│087
美元升息，帶動資金撤離新興市場│088
2018年土耳其貨幣的崩盤│089
到處都是陷入匯率陷阱的國家│091
2016 亞洲基礎設施投資銀行
一帶一路的倡議│092
一帶一路是陷阱嗎？│093
踢到阿根廷鐵板的高固收基金│094
2017 薪資平均數突破50萬
統計數字的感受│098
行政院主計總處的薪情平台│098
10%：每月薪資必須達到109萬元以上│100
薪資中位數的偏離│100
2017 老年人口超過幼年人口
龜有公園的活力│102
柳川船伕的職人老齡化│102
老年人口壓過幼年人口│103
2018 邁入高齡社會
平均壽命80歲│106
走入高齡社會│107
「超高齡社會」速度世界第一│108
台灣社會高速老化的主因：第一團塊正邁向退休│109
2018 扭曲的奴工地獄
從日本越南留學生吃實驗羊談起│112
新南向政策下的扭曲成果│113
為何要以實習生名義引進勞工？│114
奴工地獄的「因」尚未解決│115
2019 商圈沒落的趨勢
墾丁、六合、大魯閣與文創夜市│116
七大元凶是真的元凶嗎？│117
還有哪些原凶？│119
商圈沒落的解決思考點│122
2020 300萬戶面臨孤獨死危機
子女離開身邊的世代│124
單獨生活戶突破300萬戶成長│125
孤獨死的哀歌│126
避免孤獨死的策略│127
一場與時間競賽的全馬│129
2022 總人口的死亡交叉
人口增加數逐年降低│130
總生育率下滑，發生什麼事情？│132
產業結構與傳宗接代觀念的改變│132
萬般皆下品，唯有讀書高│133
勞動市場的改變│136
壓力大、時間少、宅宅人生│138
少子化未必是壞事│138
2022 勞工退休年齡達60歲
推著載滿回收物的阿婆│142
50歲，輕鬆退休享受人生│142
不怕老死，就怕老來沒錢│144
及早規劃副業與投資理財│147
第二人生的概念│148
2023 長照潮噴出
長照是功德嗎？│152
72歲受照護的年紀│153
猝死地藏的出現│154
2024 人口數降低、用電量反轉
日本經驗：用電量隨著人口減少而降低│156
政府的政策別再重蹈覆轍│159
非核目標的達成│160
2025 大坪數換屋潮結束
大宅風向的改變│162
青埔看屋下午茶一遊記│163
大坪數逐漸退潮│164
少子化的時代還需要大房子嗎？│164
大坪數仍有需求，但難以成為主流│166
2025 失智友善台灣
翻找：住在榮民之家的老爸│168
老爸，這麼冷的天，你跑去叨位？│170
政府有作為嗎？│171
安養資金準備好了嗎？│172
2026 大學消失三分之一
日本熱賣暢銷書《未來的年表》│174
20萬出生人口開始念大學│175
大學系所降低與大學整併│177
高教人才：老的不退，新的進不來│178
空置校舍改建安養中心│179
我需要考博士班嗎？│180
2026 老人超過20%的超高齡社會
老人的崛起│182
1,245元的計程車資│183
不可承受的500公尺│185
口袋最淺的世代│186
滾雪球的傳世法寶│189
災難投資法的精神│190
2028 來台旅遊人口破2千萬人
2015年突破1,000萬人次│192
大陸來台人次減少戳破泡沫│193
年輕人亂花錢、愛出國？│193
哪一個年齡層出國比例最高？│194
人數的錯覺│195
有沒有投資機會？│196
2028 嘉義永賢村──極限村落
聽不到嬰兒哭聲的極限村落│200
偏鄉退休計畫│201
台灣的極限村落：永賢村│202
極限村落的翻轉希望│203
尋找極限翻轉的可能：姚虹飴的地方創生之旅│204
2030 房地產崩盤
購屋主力27-41歲的變化│206＊（）
少數人領著大筆遺產│208
繼承集中化：贈與及繼承之移轉筆數│209
日本橫須賀的不動產市場│210
能古島的中學生│212
五大因素壓抑房地產│213
如果真的要買，可以買哪些地段？│213
優先避開的標的│215
2030 蟻居的解決之道
工作機會在台北│216
都市集中化、鄉村空洞化│217
都市租金逐漸看漲│218
神山町模式│219
改變可以是傷害，也可以是契機│220
2046 火化場不足
漫長的火化之路│222
火化場是嫌惡設施│222
火化場夠嗎？│223
95%的火化率│224
2046年火葬場的極限│225
2060 百歲人瑞突破5萬人
百歲人瑞增長速度比我們想像得還要快│226
以房養老到期還在世，該怎麼辦？│227
老人養老老人│227
預測只是一個開始│230
註解
參考資料與文獻出處│232
2025專利防護中