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重要法規判決通通有
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作者簡介：
蔡志雄律師
律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名。基隆律師公會前理事長，基隆律師公會常務理事，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，中華民國律師公會全國聯合會監事，中華民國租賃住宅服務公會全國聯合會理事暨法規會副主委，台北市租賃住宅服務公會理事，經常應政府機關及企業邀請演講。曾參與「地球黃金線」、「News金探號」、「錢線百分百」、「57新聞王」、「全能事務所」、「國會最前線」、「新聞挖挖哇」、「單身行不行」等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有《逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典》。
蔡志雄律師不動產經紀人榜眼上榜討論區www.facebook.com/groups/375987512530764
作者序
作者序
民國101年，我偷偷跑去參加不動產經紀人考試，全世界只有一個人知道我要參加考試，那就是我太太。偷偷報名參加考試的原因是擔心從事律師工作，每天從早忙到晚，如果沒有時間念書，萬一落榜就糗大了。我記得我跟太太說，我要拚榜首，我太太說，你知道榜首要多認真，你有時間嗎？然後我安排了讀書計畫，每天不管幾點結束律師工作，我一定完成當天的進度才睡覺。放榜那天，電腦螢幕秀出我的名字，我考了全國第二名，所以名字正好在第一排的中間，我到現在都還記得那種神奇的感覺。
我還記得參加考試時，前後左右通通沒人，查了一下發現報名9821人，結果才4817人到考，沒來的居然比來的人還多，問了一下房仲朋友，她說有的人沒時間念書，有的人法律書拿起來就想睡覺。其實沒有錯，我演講時常常問聽眾，如果打開法律書會怎樣，不誇張，百分之百的人都回答想睡覺。所以我開玩笑的說，以後精神科醫師也不用開安眠藥了，開兩本法律書讓患者帶回去，保證好睡又沒有副作用。
不過玩笑歸玩笑，考試的書一打開就想睡覺這可不是開玩笑的。於是我想寫一套讓非法律人也念得下去的書，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律，其實法律本來就是生活，把法律還原成生活就很容易理解了，當中也把我自己參加不動產經紀人整理的資料，聯想記憶的方法，還有很多偷吃步通通整理進去，這就是速成系列。
這幾年發現不動產經紀人考試的難度增加，有考生跟我反應自己去查選擇題對跟錯的依據花了很多時間，有的還找不到，也有考生跟我說，網路上查到的解析怪怪的，我去看根本不是怪怪的而是錯的。於是，從今年大年初三開始，我又啟動了編書計畫，把歷屆考題包括申論題，以及選擇題的每個選項通通解答，考生不用自己再一題一題去查閱核對資料，好好享受當懶人直接翻書閱讀即可，這就是懶人版。
以不動產經紀人這個考試來說，考古題出現的頻率很高，所以如果你時間充裕，看完速成版以後，再看懶人版可以加深功力，如果時間不夠，想要直接從懶人版切入也可以。過去查一題要花很多時間，一年的考題看完可能半天就過去了，現在直接翻閱懶人版，應該至少可以提升十倍以上的效率。
期待速成版+懶人版，把不動產經紀人考試變簡單，更期待有報名參加這個考試的人，都跟當年的我一樣，美夢成真，祝福大家金榜題名。
作者序
民國101年，我偷偷跑去參加不動產經紀人考試，全世界只有一個人知道我要參加考試，那就是我太太。偷偷報名參加考試的原因是擔心從事律師工作，每天從早忙到晚，如果沒有時間念書，萬一落榜就糗大了。我記得我跟太太說，我要拚榜首，我太太說，你知道榜首要多認真，你有時間嗎？然後我安排了讀書計畫，每天不管幾點結束律師工作，我一定完成當天的進度才睡覺。放榜那天，電腦螢幕秀出我的名字，我考了全國第二名，所以名字正好在第一排的中間，我到現在都還記得那種神奇的感覺。
我還記得參加考試時，前後左右通通沒人，查了一下發...
目錄
修法重點 9
01 109年民法
壹、申論題 1-1
貳、測驗題 1-3
02 108年民法
壹、申論題 2-1
貳、測驗題 2-3
03 107年民法
壹、申論題 3-1
貳、測驗題 3-4
04 106年民法
壹、申論題 4-1
貳、測驗題 4-3
05 105年民法
壹、申論題 5-1
貳、測驗題 5-3
06 104年民法
壹、申論題 6-1
貳、測驗題 6-3
07 103年民法
壹、申論題 7-1
貳、測驗題 7-4
08 102年民法
壹、申論題 8-1
貳、測驗題 8-2
09 101年民法
壹、申論題 9-1
貳、測驗題 9-3
10 100年民法
壹、申論題 10-1
貳、測驗題 10-3
11 99年民法
壹、申論題 11-1
貳、測驗題 11-3
12 98年民法
壹、申論題 12-1
貳、測驗題 12-3
13 97年民法
壹、申論題 13-1
貳、測驗題 13-3
14 97年第2次民法
壹、申論題 14-1
貳、測驗題 14-4
15 96年民法
壹、申論題 15-1
貳、測驗題 15-3
16 96年第2次民法
壹、申論題 16-1
貳、測驗題 16-2
17 95年民法
壹、申論題 17-1
貳、測驗題 17-4
18 94年民法
申論題 18-1
19 93年民法
申論題 19-1
20 92年民法
申論題 20-1
21 92年特民
壹、申論題 21-1
貳、測驗題 21-3
22 91年民法
申論題 22-1
23 90年特民
壹、申論題 23-1
貳、測驗題 23-2
24 90年第2次特民
壹、申論題 24-1
貳、測驗題 24-2
25 89年民法
壹、申論題 25-1
貳、測驗題 25-3
26 89年特民
壹、申論題 26-1
貳、測驗題 26-2
27 88年民法
壹、申論題 27-1
貳、測驗題 27-4
28 88年特民
壹、申論題 28-1
貳、測驗題 28-2
修法重點 9
01 109年民法
壹、申論題 1-1
貳、測驗題 1-3
02 108年民法
壹、申論題 2-1
貳、測驗題 2-3
03 107年民法
壹、申論題 3-1
貳、測驗題 3-4
04 106年民法
壹、申論題 4-1
貳、測驗題 4-3
05 105年民法
壹、申論題 5-1
貳、測驗題 5-3
06 104年民法
壹、申論題 6-1
貳、測驗題 6-3
07 103年民法
壹、申論題 7-1
貳、測驗題 7-4
08 102年民法
壹、申論題 8-1
貳、測驗題 8-2
09 101年民法
壹、申論題 9-1
貳、測驗題 9-3
10 100年民法
壹、申論題 10-1
貳、測驗題 10-3
11 99年民法
壹、申論題 11...
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