法律與人生(鄰居篇)

多年前，考上國家專技檢考土地專業代理人考試與多項法律專業國家考試後，對於不動產業開始有興趣，積極投入不動產業，獲益良多。之後，時常有房屋租賃與鄰居問題，層出不窮，使得自己不得不再往法律研究所深造，取得法學碩士與法學博士學位，獲益更多。這也算「學然後知不足」，「學以致用」與「法律平民」之良好效用明證也。
2013 年因自己受過法學訓練，剛巧本身嘉義市老家有祖產待處理問題，延宕已久，產權不清，界址糾紛，仍尚未解決。尤其，意見分歧，後向法院起訴。大約於兩年內，即獲法院確定判決。終於把多年糾葛不清的祖產處理完畢，圓滿解決，覺得研讀法律是有益創造美好人生的。
2002 年以來，因對於法律的興趣，常由報章蒐集有關「鄰居相處」的文章範例。現依各案例狀況，如噪音、漏水、違建等分類舉例並依法律分析其結果。共有80 篇錦囊實例以供讀者參考，可作為處理鄰居日常事宜之指針。所以法律生活化，法律平民化，為本書之特色。
經過幾年歷練，發現坊間少有教導讀者對鄰居和睦相處方法「整合」策略書。故編纂本平民策略書，分理念、方法，法律策略程序、實例80 章、法律診斷，與律師S0S 求救等，另附索引，一脈相承，成一完整法律平民化好鄰策略體系。本書重法律平民，易學易懂，遇有困難，求救有門，系統溝通規劃，利於讀者研習，應採用於日常生活中，當可創美麗人生。
本書案例所引用之法律條文與規定為案發當時所適用，作為策略運用之依據，如後續有所更新，請讀者隨時跟進補充之。尤其本書編輯艱辛歷程有勞三民書局闕瑋如、劉培育副總編輯，陳瑋崢編輯、陳彥伃編輯、李惠婷小姐，細心愛心協助提供高見，不勝感荷。特此致謝。本書有疏漏之處，尚祈方家讀者，不吝指正。
黃正興　謹誌
2024 年 2 月

多年前，考上國家專技檢考土地專業代理人考試與多項法律專業國家考試後，對於不動產業開始有興趣，積極投入不動產業，獲益良多。之後，時常有房屋租賃與鄰居問題，層出不窮，使得自己不得不再往法律研究所深造，取得法學碩士與法學博士學位，獲益更多。這也算「學然後知不足」，「學以致用」與「法律平民」之良好效用明證也。
2013 年因自己受過法學訓練，剛巧本身嘉義市老家有祖產待處理問題，延宕已久，產權不清，界址糾紛，仍尚未解決。尤其，意見分歧，後向法院起訴。大約於兩年內，即獲法院確定判決。終於把多年糾葛不清的祖產處理完...

自　序

感謝聯合報授著作權

感謝司法院合理使用司法文書宣告



第一章 理念章：好鄰惡鄰

第一節　緒論

第二節　好籬笆

第三節　鄰居相處之主要法律規範

第四節　惡鄰條款



第二章 方法章：軟硬實力

第一節　軟實力(Soft Power)

一、軟實力：溝通協調能力與地方文化關係能力

二、軟實力的方式種類

第二節　軟實力：方法實例探討

一、好籬笆：君子之交好籬笆造好鄰居

二、溝通：溝通與尊重是最好的潤滑劑

三、預防：預防勝於治療

四、互助：千金買屋萬金買鄰互助鄰居

五、愛心、同理心：萬金也買不到的溫柔家彰化伸港鄉

第三節　硬實力(Hard Power)

一、硬實力：法律行動能力

二、硬實力的五大法律策略程序

第四節　硬實力：方法實例探討B

一、法治精神：依法行政原則重視法治精神

二、法律平民：平民法律人法律平民化

三、不需律師強制代理的法庭你也可以當法律人

四、法律創經濟：培養平民法律人利經濟繁榮

五、一顆閃亮的平民法律之星小慈的故事

六、惡鄰法院判決：惡鄰不可不戒慎之



第三章 策略章：法律策略程序

第一節　法律策略一：蒐證

第二節　法律策略二：存證信函

第三節　法律策略三：報警

第四節　法律策略四：請求調解

第五節　法律策略五：法院起訴



第四章 實例章：錦囊80 實例

第一節　實例分析一_漏水

實例1　漏4a01 漏水遲不修樓上判賠20萬

實例2　漏4a02 老屋防漏頂樓可蓋斜屋頂

實例3　漏4a03 牆壁滲水到隔壁挖洞

實例4　漏4a04 疑樓上漏水天花板整片坍塌

實例5　漏4a05 劍刺雨棚老婦吃官司

實例6　漏4a06 天花板漏水樓上惡鄰洩洪

實例7　漏4a07 樓上澆花怡情樓下漏水

實例8　漏4a08 鄰冷氣漏水法院可介入

實例9　漏4a09 漏水滴2 年樓上判賠12萬

實例10　漏4a10 妳裝潢我漏水藝人判賠85萬

實例11　漏4a11 漏水殃及樓下判賠

第二節　實例分析二噪音

實例12　噪4b01 晚上敲敲打打小心被告

實例13　噪4b02 嗡嗡嗡吵8 年醫師娘罹鬱症

實例14　噪4b03 佛音大戰琴音破功又破財

實例15　噪4b04 裝修聲刺耳吵得芳鄰變擾鄰

實例16　噪4b05 洗衣店太吵判賠2 萬8,000元

實例17　噪4b06 噪音轟炸2 年建商判賠60 萬

實例18　噪4b07 近鄰噪音，環保署？警察？誰來管？

實例19　噪4b08 停車場出入吵判須移走

實例20　噪4b09 惡鄰餐廳強制遷離

實例21　噪4b10 高跟鞋叩叩聲吵人又扁人

實例22　噪4b11 低頻噪音最高罰3萬

實例23　噪4b12 未逾標準只要擾人就是噪音

實例24　噪4b13 擾安寧半夜跑跳吵判賠13萬

實例25　噪4b14 嫌吵樓下敲屋頂樓上掄菜刀

實例26　噪4b15 廟會擾鄰

實例27　噪4b16 假日中午禁施工

實例28　噪4b17 叮咚鄰居怨難眠告超商

實例29　噪4b18 狗吠養雞夜夜啼都罰

實例29-1　噪4b18-1 狗吠養雞夜夜啼都罰

實例30　噪4b19 快抓狂啦樓上裝修

實例31　噪4b20 滴答答汪汪叫樓上賠樓下

實例32　噪4b21 陽台蓄水客廳打球惡搞樓下

實例33　噪4b22 婦鐵器刮地製造噪音法官下分貝令

實例34　噪4b23 狗叫像嬰哭

實例35　噪4b24 四鄰都說吵無噪音報告照罰

實例36　噪4b25 造成住戶心理壓力私設基地台判賠

實例37　噪4b26 小巨蛋帶動跳住戶「震到神經衰弱」

實例38　噪4b27 吵到鄰居早餐店8 點前禁營業

實例39　噪4b28 熱水管水錘聲響法院判噪音

實例40　噪4b29 測分貝難度高住戶團結可補強

實例41　噪4b30 暗光鳥窩田寮河吵得像養雞場

實例41-1　噪4b31 噪音導致罹患憂鬱症賠30萬元

第三節　實例分析三：違建

實例42　違建4c01 頂樓加蓋判拆衝擊行情

實例43　違建4c02 內湖包公祠違建7年未拆

實例44　違建4c03 請律師打官司贏了8塊錢

實例45　違建4c04 加蓋斜屋頂須申請

實例46　違建4c05 佛堂搭雙層違建建管處要查

實例47　違建4c06 陽台外推明年起即報即拆

實例48　違建4c07 陽台加窗現有住戶免驚

實例49　違建4c08 拆庭院圍牆停車房東房客拘役

實例50　違建4c09 捷運沿線頂樓加蓋超搶手

實例51　違建4c10 頂樓加蓋被告判賠7萬

實例52　違建4c11 頂樓違建22 年拆（大法官釋字第107 號）

實例53　違建4c12 民國84 年前違建被檢舉還是要拆

實例54　違建4c13 醫療得獎醫師被控搭違建出租

實例55　違建4c14 二樓的可上公寓頂樓晾衣（大法官釋字第349號）

實例56　違建4c15 緩拆仍判拆：衝擊頂樓加蓋行情

實例57　違建4c16 賣屋27 年說她蓋違建送辦

實例58　違建4c17 樓下拆門鈴樓上跳腳吵1年

實例59　違建4c18 頂樓兩層租人建商賠還租金

實例60　違建4c19 空中花園壓頂公寓成危樓

實例61　違建4c20 牆縫灌瓦斯惡整鄰居判傷害

實例62　違建4c21 頂樓違建10 多年判拆（大法官釋字第349號）

實例63　違建4c22 買頂樓連同違建翻新高價轉手

實例64　違建4c23 整修既存違建要先申請

實例65　違建4c24 頂樓加蓋租給學生即報即拆

實例66　違建4c25 頂加爭議多公會要求告知風險

實例67　違建4c26 都更退燒老公寓跌價

實例68　違建4c27 頂樓增建判拆「沉默不代表同意」

實例69　違建4c28 破牆拆違建拆完鐵門不見了

實例69-1　違建4c29 賣方瞞頂加判賠663萬

第四節　實例分析四_環境污染

實例70　環境污染4d01 迪化污水廠鄰居臭昏頭

實例71　環境污染4d02 大同運動中心光害、噪音擾鄰

實例72　環境污染4d03 嫌豆腐臭「讓你斷手腳」

實例73　環境污染4d04 夜夜狗狂吠鄰抓狂

實例74　環境污染4d05 餐廳油煙裁罰不到2％

實例75　環境污染4d06 最貴垃圾場藏身信義豪宅旁

實例76　環境污染4d07 臭鄰居信義豪宅受不了

實例77　環境污染4d08 房客一氧化碳死房東起訴

實例78　環境污染4d09 在家彈琴擾鄰警憑錄音就開罰

實例79　環境污染4d10 洗衣店飄異味開罰10 萬

實例80　環境污染4d11 炸甜甜圈萬家香鄰居噁凍未條



第五章 法律診斷章

第一節　法律診斷民法

第二節　法律診斷刑法

第三節　法律診斷社會秩序維護法

第四節　法律診斷噪音管制法

第五節　法律診斷公寓大廈管理條例

第六章 律師S0S 求救章

第一節　6a00 軟實力武器（溝通協調能力）

一、台北市／各縣市各自區里長服務電話

二、臺北市市議會

三、第十一屆立法委員

四、媒體服務電話

第二節　6b00 硬實力武器（法律訴訟能力）

一、訴訟觀念策略

二、免費法律諮詢

三、法院書狀：民事調解狀範例

四、法院書狀：民事起訴狀範例

五、相關法律知識範例說明



Index 索引

小辭典

1001　小辭典1 ：籬笆表法治精神原則(rule of law) 2

2001　小辭典2：奈伊的軟實力(Soft Power) 12

2002　小辭典3：律師新武器一同理心22

2003　小辭典4：法律保留原則

3001　小辭典5：毒樹果實理論

3002　小辭典6：法官與棒球裁判

4001　小辭典7：鄰居相處之道—以和為貴

4002　小辭典8：法院起訴—惡鄰怕了

4003　小辭典9：逆轉關鍵—訴求精神壓力

6b11　小辭典10：免費律師 b21-24 215



存證信函

存證信函1 存證信函基本架構／樓上漏水

存證信函2 土地遭人佔有蓋屋

存證信函3 漏水：地板挖洞（構成毀損罪）

存證信函4 漏水：漏水洩洪（民刑事）

存證信函5 噪音（生活安寧權）

存證信函6 噪音（麵包店機器聲擾人）

存證信函7 違建：違建頂樓違公安

存證信函8 環污：鄰甜圈店，油公害

自　序

感謝聯合報授著作權

感謝司法院合理使用司法文書宣告



第一章 理念章：好鄰惡鄰

第一節　緒論

第二節　好籬笆

第三節　鄰居相處之主要法律規範

第四節　惡鄰條款



第二章 方法章：軟硬實力

第一節　軟實力(Soft Power)

一、軟實力：溝通協調能力與地方文化關係能力

二、軟實力的方式種類

第二節　軟實力：方法實例探討

一、好籬笆：君子之交好籬笆造好鄰居

二、溝通：溝通與尊重是最好的潤滑劑

三、預防：預防勝於治療

四、互助：千金買屋萬金買鄰互助鄰居

五、愛心、同理心：萬金也買不到的溫柔家彰化伸港鄉

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