我是612：我當包租公 包租公律師蔡志雄教你...

名人推薦：

聯合推薦
齊聚財經、房產、媒體、名師、專業……各界重要達人～
　吳光中、范世華、張欣民、陳泰源、趙靖宇 共同推薦 !!! =======================================================
吳光中　好房網暨好房雜誌總編輯、資深新聞媒體人
范世華　不動產講師、房市暢銷作家暨出版發行人
張欣民　房產知名專家、張欣民不動產學院負責人、正聲「日光大道」節目主持人
陳泰源　房產專業達人、台灣房屋大直特許加盟店副店長、常是媒體專訪的獨立評論員，人稱「大直豪宅王」
趙靖宇　財經專家、環宇電台「趙靖宇時間」節目主持人、「投信一姐」與「基金一姐」皆是業界對她的封號




推薦序 不只是包租公，同時也是「水電工律師」 ／范世華　　　　　　　　　　　　　　　　

　　跟律師諮詢水電問題！會不會很瞎？
　　一般情況下，若向律師諮詢法律問題，付費是很正常的情形！因為相關法律的業務範圍，屬於專業的領域，本該是律師的飯碗。但是我跟蔡律師諮詢水電問題，嘿～這可用不著花錢了！
　　曾經我就在ＦＢ上用訊息跟蔡律師請教水電，解決了熱水器不熱的問題，很跳tone吧！律師吔～幫我解決問題不收費，讓我覺得賺到了。
　　因為演藝界的歌唱選秀節目，出了一個「木工歌手」，也就讓我聯想到，法律界的蔡律師，他所擁有的技能本領，則是名副其實的「水電工律師」，必然也應該會大紅大紫、名利雙收的。
　　不過蔡律師更厲害的本事，可是經營財富的投資，他最成功的副業就是買房收租，於是我腦海裡頭浮現出兩個對比的畫面……選秀節目流行大喊「我要當歌手」，蔡律師則淡淡地說「我當包租公」。（歌手數不清會有多少個？但不管是「包租公律師」或是「水電工律師」，目前唯一就只有一個，而且名字都叫做蔡志雄。如何？搶手吧。接下來……通告可接不完了呢！）
　　社會上不知有多少人都希望自己能夠成名、富裕，然而蔡律師除了本業擁有一定的收入之外，副業的租金收益也能夠充裕穩定，令人羨慕的是他能夠如此年輕，就已經擁有許多人夢想追求的「財富自由」了。
　　可是這一切並非理所當然，有人可能會認為現在只有含著金湯匙出身，才容易相對獲得富有和成功。但是您如果閱讀完蔡律師的故事，您絕對能被他那一股激勵人心的熱情所感動，蔡律師並非從小先天就有良好的環境，或許就是那種從小跟著父親一起做水電的質樸和踏實，讓他一步一腳印，踏出今日的成果，足以成為現代青年人的典範，只要堅持理想和信念，找到方法，一樣能有機會出頭天！
　　也就是因為蔡律師從小的平凡，每當蔡律師分享他對於投資理財的心得，都能嗅到他獨特的一種「財富正義感」，感嘆社會財富弱勢的一方，如何能夠擺脫貧窮進階成為富裕的一方？他以個人的智慧和經驗提供分享，希望財富弱勢者也能透過學習仿效的應用而獲得財富，縱使無法幫助到所有的人，但只要能夠讓某些人得到成長與效益，能幫多少、算多少！
　　雖然心有「財富正義感」，對於社會貧富差距的現象感到無助，但是蔡律師卻是一點也不偏激，他總能灌輸給人一種「正向」的觀點，面對當前的社會氛圍，許多人漸漸將「投資」與「投機」胡亂貼上標籖，凡是只要跟「賺錢」有關、與「就業」無關的投資理財行為，都認為不是件好事，於是投資客就與黑心畫上了等號、包租公意味著不事生產、股票族被視為賭徒……
　　許多社會角色的名詞稱呼（土財主、建商、財團、官員、政客……）也被冠為負面、糟糕的形象，因此藉由他的故事，蔡律師親自站了出來，希望能夠導正視聽，對於一些合法、正當的賺錢方法，應該正面看待才對，畢竟，在現況職場新鮮人只有22K的時代，如果不願去正視投資理財，光靠薪水想要翻身致富，幾乎是不可能的。既然「投資不犯罪，只要有繳稅！」那麼為什麼大家不去努力朝「成為有錢人」的夢想去打拼呢？
　　身為律師，當領到了律師證照的那一刻起，肩上就擔負起相當的社會責任，蔡律師強調，「追求財富」並不是一件壞的事情，他以個人的身分為例子來告訴大家，即使個人的職業工作背景與金融財務一點都不相關，但是律師一樣可以把投資做得很成功。因為文字與蔡律師結緣的您或許也一樣，即使個人的財富地位弱勢，也不必「反商」或「仇富」，反而更應該與「投資理財」的資訊多接觸，苦口婆心，蔡律師鼓勵大家多和「金錢」做朋友，最後「財富」自然也會成為自己所擁有！

推薦序 經驗分享「增你智」，築夢踏實「增你富」／吳光中　　　　　　　　

　　蔡志雄是文學界的逃兵，同時也是律師界的另類。但也幸虧他的另類，才讓文學界多了一名生力軍。
　　一年多前，透過環宇電台的趙姐認識了蔡志雄，我還記得當時趙姐的介紹辭頗為搞笑：「他在離婚界 (咦～有這種界嗎？) 十分有名，專打離婚訴訟，但是他對如何當包租公很有一套，而且開了一個部落格，跟大家分享當包租公的酸甜苦辣和買房、看房及佈置房間的技巧。」
　　迅速去查看他的部落格，發現這個人還真有趣，質樸純真的文字，單純而熱情的分享，完全不藏私地公開多年包租公的心得，甚至傳授一些租賃合約上的民法小常識，讓房東與房客相互間的權利、義務更有保障。當下就被部落格裡的蔡志雄感動，跟趙姐要了電話，立馬撥了過去…
　　手機那端，蔡律師說話條理分明 (廢話，人家是當律師的嘛～) ，而且非常客氣有禮，更難得的是他具有一股強大的意識能量，想將他所知道的一切與大家分享，尤其是租屋、買房心得，他一直認為，當包租公是讓人「財務自由」的最佳途逕，經過十幾年的努力他做到了，於是他很想將他的實戰經驗告訴大家。
　　開專欄是最好的方法，於是我們一拍即合。過去他開部落格只是起步，好像是在自家廚房做幾道好菜請朋友吃，知道又能吃到的人畢竟有限，但是在「好房News」開專欄，那就不一樣了，像在知名大飯店裡開餐廳，每天有數萬名精準訪客來到這個房產專業平台，蔡律師的包租公心得也因此逐漸打開知名度，不但被yahoo邀約為專欄作家，還有好多家出版商同時相中，爭相邀他出書，目前他的書約已排到2016年一共還要再出4本。
　　買房，不等於炒房。蔡律師立志當包租公，買房是長期持有，房子是一種資產，出租是創造現金流，所得只要誠實報稅，就是一種好的財務規畫，更何況現在房價高漲，買得起的人，租給買不起的，讓沒有房子的人只要花些許租金，就有安身立命之地，互取所需，值得鼓勵。
　　蔡律師的書裡有許多買房的精彩故事，而我這裡也剛好有一個「好房News」刊登過的真實案例：民國64年，距今剛好40年，當年某日的報紙上面有則「增你智」電視機的廣告，那是當時最新、最時髦的彩色電視機，售價為12萬2500元；而民國67年，報紙上有另一則賣預售屋的分類廣告，工地是在台北市西昌街153號，頭期款5萬元，月付2000元，就能買一間套房。試想當年，有二個人，一個買了電視，另一位在萬華買了二間套房 (12萬2500元買二間套房還有找)，如今恐怕是命運大不同了吧！請問你想當那一位？

推薦序 有朝一日，你也可以成為「○○包租公」／陳泰源

　　前陣子，蔡律師出了一本《民法概要》的書，他以「榜眼」的身分請我這名「考生」寫推薦文；現在，蔡律師再度以「買方&包租公」的身分寫了一本書，我則以「房仲&房客」的身分再次寫推薦文。

如何挑房？如何買房？如何與房仲談判？如何保養房？
如何快速招租？如何找好房客？如何與房客互動？
如何以房養房、由小換大？家具家電怎麼買比較便宜？
如何透過照片、佈置房屋吸引房客來電詢問看屋？
為何買套房堅持要有天然瓦斯而非電熱？
為何堅持小宅投資術，卻又堅持不接受隔間雅/套房or頂樓加蓋？
簽訂租賃約的條文內容如何增列刪減？自保亦能兼顧房客權益？
刊登出租，如何運用技巧撇步，讓瀏覽人次變多，自然排序可以擠進前幾名？
如何用科學方法精算，確認自己財務槓桿不會操作過大而影響生活品質？

　　過去市面上類似的書籍，作者絕大多數都是房產業者背景，可能是公關發言人，或是談話性節目來賓的名人，
有無實戰經驗不知道，內容或許亦有所保留，真假難以判斷，更擔心只揭露其亮麗的一面，讓人們以為可一步登天。
　　蔡律師是極少數願意公開分享經驗的「跨領域包租公」，不僅擁有多次的買方經驗，也累積長年的房東心得。
　　他買電視機，紙箱&保麗龍防震墊從不丟棄，當房客電視機壞掉，趕緊給房客送自家的過去，寧願自己暫沒TV可看，待下次特價時再買。
　　也因父親是水電師傅，從小耳濡目染也懂水電，房客如果遇到相關問題，「蔡師傅」都將親自登門維修，不僅人工費免了，連材料零件費也不跟房客收，站在多年在外頭租房子，同為房客立場的我來說，能遇到這樣親力親為的好房東，肯定會更珍惜呵護所承租的房子！
　　蔡律師從一開始硬著頭皮跟父母親借頭期款，買了間屬於自己的辦公室，到後來只是為了買個車位，無心插柳開啟了包租公生涯。在「流浪律師」滿街跑的危機現況，早已磨練出十八般武藝的「律師包租公」，向讀者傳達「一技之長」已不夠看，多元發展才是生存王道。
　　蔡律師曾經很沉重地對我說：「台灣面對薪資倒退十幾年的現況，未來年輕人恐怕不只是買不起房，恐怕連租都租不起！」

　　他雖持有許多房可收租金，卻也讓讀者們知道他如何一步一腳印；他已達到「財富自由」的境界，卻不希望房價無限上漲。

　　這本書的誕生讓我感到相當興奮！內容有蔡律師以「買方VS房仲」&「房東VS房客」等多元立場交織而成的真實故事，以及他對「房市」的獨門見解，還有一路走來成功之「甘苦談」。它不是教你投機，而是告訴你「如果你也能像蔡律師一樣築夢踏實」，未來縱使台灣經濟情況再嚴峻，有朝一日，你也能像「律師包租公」一樣，成為「OO包租公」。

　　蔡律師自有其一套投資心法，富腦袋的養成絕非偶然，這本書可以說是毫無保留、傾囊相授，因立場多半與讀者們一致，閱讀中往往不自覺會「身歷其境」！讓我們以「律師包租公」的角度重新體驗買房過程，豐富我們對於看「屋」這件事情的廣度吧！

PS小記：其實，蔡律師對股市也頗有研究，上次，我以考生的身分為榜眼寫序；這次，我以房仲的身分幫包租公寫序；期待不久的未來，我能以粉絲、忠實讀者的身分，預祝《「房/股雙東-蔡律師」之全方位投資理財術》這本書的誕生吧!

推薦序 得道多助　 ／ 張欣民

　　在房地產市場上常會聽到「三師」這個名詞，所謂「三師」是指醫師、律師、會計師，他們都是屬多金的專業人士，也是房市當中多金的投資狠角色，蔡志雄是個律師，是個大律師，但他不是那種在房市當中殺進殺出的狠角色，他是個堅信「投資不犯罪」的律師包租公、包租公律師！
　　在偶然的機緣下認識了蔡志雄律師，剛好又碰上錢雜誌做了一篇律師包租公教你聰明買屋的專訪，於是就力邀蔡律師上我在正聲主持的日光大道節目分享包租公的經驗及心得。
　　蔡律師正如他本身的執業背景一樣，是個能言善道的法律人，可是在節目當中他又化身成為一個滔滔不決的說故事人，將他如何跟房地產接觸，到誤打誤撞踏入包租公的領域，興味盎然的分享給我的聽眾朋友，雖然說我本人過去聽過一些類似包租公的故事，但是由蔡律師口中道來，卻是處處充滿了驚喜與樂趣，彷彿每個過程與細節都是經過細心、精心的安排！
　　但是節目時間畢竟有限，一小時的訪談一下子就過去了，讓人總覺意猶未盡，沒想到沒過多久，就聽說蔡律師要將這些當包租公的經驗出書跟更多的讀者分享，聽到這消息真的是非常開心，因為廣大的讀者們真的有福了，可以更完整的汲取蔡律師實務上投資的心法與經驗，更能從字裡行間去感受包租公律師的樂活人生態度。也因為這層關係，當蔡律師要我撰文幫這本新書推薦時，我毫不猶豫的就答應了！
　　蔡律師的這本新書，書名是「我是612我當包租公」，副標是「包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」，從書名就可看出蔡律師的幽默詼諧，數字「612」如果你不來個腦筋急轉彎，恐怕很難跟Lawyer連結在一起，如此具有懸疑性的書名很難不讓人多看兩眼，至於「包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」，更是現代人在流行提前退休時的夢想，當然想提前實現夢想的你一定得好好看看蔡律師不藏私的寶貴經驗分享。
　　我曾經寫過一篇「買屋投資賺錢4大模式」的文章po在Yahoo專家專欄及個人部落格中，都吸引超高的人氣點閱，可見近幾年來房地產投資已經成為一種全民運動了，這賺錢4大模式包括傳統賺取租金模式、投資賺價差模式、槓桿操作模式以及放長線釣大魚模式。蔡律師就是個活生生的賺取租金的投資模式，此一模式在房價高漲、政府限縮政策頻頻出籠的現在，當大家都不看好房市短線投資的時候，它永遠都是一個進可攻退可守的房市投資策略與方法，與其陷在投資不投資的兩難之中，學學蔡志雄律師的作法，或許也能讓你不只成為一個快樂的投資人，更能可成為一個房市大贏家！
　　最後，預祝蔡律師新書大賣，蔡律師說他相信「相信」的力量，我也相信以蔡律師正向思考的能量，「我是612我當包租公」一定會大賣！