內文簡介:
Part1趨勢篇》全台都更危老超展開
自從中央開了《危老條例》這一條綠色通道,老屋重建又如特快車般加速行駛,截止2021年10月底止,全台申請危老重建的件數逾2,300件。面對民間重建量能的爆發,縣市政府也不遑多讓策馬加鞭積極擴大公辦都更,諸如台北市斯文里三期、永和大陳義胞社區、水源四五期等案,陸續開花結果。
這股重建熱度不只雙北,也擴散至金門、澎湖,這樣的成果在預售市場也可以窺見,許多重建新案開始歡喜收割,甚至熱銷、創下高價紀錄,顯示熱絡的房市,重建新案也成為市場青睞的對象。接下來,政府也將推動中高樓層危險建物都更,力求提升居住安全及居家品質,可預期隨著都更危老超展開,城市風貌正悄悄改變中。
Part2產業篇》最強重建團隊嶄露頭角
都更及危老是解決都市老化的手段之一,當都更危老掀起熱潮,以營建業為中心帶動起週邊產業商機,從第一線開發整合的推動師、建築師,到銀行土建融資、建經公司、建設公司、都更規畫公司,以及後期興建的營造廠等等,牽動整個上下游產業鏈。
民間組織和產業界更是扮演推動都更及危老一股重要的力量。有的是整合服務平台,引進投資人,解決地主不同狀況的資金難題;有的深入整合開發的推動師團隊,提供重建資格審核、產權調查、財務分析、贈與繼承規畫等專業性服務,想要老屋重建並不像過去那樣的困難,甚至自地自建,靠自己打造居家安全並非遙不可及。
Part3案例篇》打造居家安全新家園
在政策利多齊放之下,過去不少卡關多年的重建案,再度起死回生,讓不少地主、建商及相關業者重捨信心,經過多年的持續努力下,多件成功整合的都更危老案,有了開花結果的好消息。
他們改建的故事,從各方角力到協議整合,最後凝聚共識,一切成果得來不易。建商從初期陌生開發到後來與地主建立互信,過程中克服一道道難關,齊力共拚打造居家安全的新建築,不僅住得安全、也住得舒適健康,無一不建立起成功重建的典範,未來這樣成功案例將一一複製,改變市容街景,提升家的居住安全。
Part4教戰篇》屋主該懂的重建大小事
老屋要透過危老或都更重建並不容易,在整合過程中,除了房屋產權、合法建物認定外,還有每位住戶和地主的認知、需求不盡相同,對於「我的土地可以蓋多少坪的房子?又可以蓋多高樓層?」「我要改建可以找誰幫忙?」「房屋價值怎麼算?」等等問題,更是許多社區住戶和地主心中的疑問。
其實想要讓自家老屋也能參與重建行列,不僅與左右鄰居相互討論,最好解決疑惑的方式,便是向專家請益。透過推動師和估價師實務操作的經驗分享,可以在最快速度掌握大家最關心的重點,同時進一步更了解目前現況,對地主和社區住戶衡量是否參與重建,相信大有助益。