政策篇》都市更新的百年大業
都更及危老是解決都市老化的手段之一。根據內政部資訊顯示,全台屋齡在50年以上的老宅,數量已突破百萬戶,屋齡30年以上,全台比例也逾5成,六都中又以台北市房子最老,近年中央及各縣市政府無不卯足全力推動老屋重建。
台北市的「都更五箭」政策、新北市的「580專案」、高雄的「危老123」,持續改革過往都更危老的痛點和放寬法令;接下來,政府也將推動中高樓層危險建物都更,力求提升居住安全及居家品質,可預期隨著都更危老超展開,城市風貌正悄悄改變中。
產業篇》專業領航 推進都更大步走
民間組織和產業界是扮演推動都更及危老一股重要的力量。更新需要涉及各領域專業,從第一線開發整合的推動師、建築師,到銀行土建融資、建經公司、建設公司、都更規畫公司,以及後期興建的營造廠等等,牽動整個上下游產業鏈。
如何老屋重建能夠加速、順利?整合、資金、技術是最重要的三大環節,需要仰賴多年來的經驗值,提供資金融資建議、克服整合難題、管理營造進度及房屋銷售,究竟他們協助都更危老趕緊來看看。
案例篇》老屋更新 最有價值的傳家厝
老屋重建熱潮延燒,居住在40、50年房屋,如果不早點重建,那要再繼續等多久呢?愈來愈多住戶加入老屋重建的行列,為的是擁有更好的居住品質和安全。
透過成功案例,能汲取經驗更快邁向重建之路。海砂屋自主更新的內幕,從各方角力到協議整合,最後凝聚共識,一切成果得來不易。建商9個月取得9成2住戶同意比例,憑什麼能在短時間取得住戶信任,無不建立起成功重建的典範,未來這樣成功案例將一一複製,改變市容街景,提升家的居住安全。
教戰篇》重建大哉問 一次弄懂大小事
都更問題千頭萬緒,每個人一輩子可能只有一次參與都更的機會,對於自身權益不能不知道,像自家能夠分多少新房子、花大錢買來的頂樓加蓋能不能參與分配、長年自家使用的地下室產權歸誰,再到租金補貼能領多少、多久?超實用的實務Q&A一次說明清楚。
對於自家房屋都更價值如何評定?一樓店面如何分配原則,估價師專業傳授估價精要,打破似是而非的錯誤迷思;不靠建商,選擇自主重建,獨享開發更新全歸屬給整體住戶,到底可不可行?從業二十餘年專家為你分析利弊,關於都更的疑惑千羅萬象都濃縮在這裡。