政策篇》多箭齊發擴大都更防災
台灣約有 500 萬戶房屋年齡超過 30 年,其中超過 100 萬戶房屋年齡超過 50 年,尤其經過403花蓮強震一震,喚起民眾對居住安全的重視。熟知的都市更新不再只停留在改善市容、提升居住品質,更重要的背後深意,是為了防範極端氣候與防災的迫切需求。
面對自己居住房子究竟是需要維護?還是安全性堪憂,如同身體一般也需要健檢,目前政府也祭出相關補助措施,像是耐震初評補助、透過整建維護耐震補強、放寬危險建物都更門檻、提高容積獎勵,加快都更危老腳步,究竟有哪些利多政策不能不知,才能迎接這大都更時代的來臨!
產業篇》專業掛帥加速危老都更
都市更新涉及各層面的專業領域,串連起的上、下游產業鏈,從第一線開發整合的推動師、建築師、都更規畫公司,到銀行土建融資、建經公司、建設公司,以及後期興建的營造廠等等。可想而知,老屋重建的過程,需要專業人士一路相伴,也隨著重建方式不同、各地主狀況不一,所需的專業服務也有所不同。
一般來說,談危老都更初期整合,首要就是先期評估,經過建築量體規畫和財務試算,了解都更前後的條件不同,也要解決地主不同狀況的資金難題,還有連帶贈與繼承規畫等專業性服務。而專業團隊該如何挑選?又提供哪些專業服務?又或者目前危老更新產業最新趨勢,在這都可以得到最完整的資訊和動態。
案例篇》如何成功老屋換新厝
都更危老的過程涉及諸多所有權人個人利益,尤其在營建物料、人力成本雙漲的時代,牽動重建案能否進行下去,如何成功整合順利重建顯得是件不容易的事情。
透過成功案例,可見從初期陌生開發,到與地主建立相互信任,也看到建商為了信守對地主的承諾打造理想中的新建築,也有地主團結自身力量採取自地自建,他們能夠成功的心法和模式,建立起成功都更典範,值得學習和不斷複制,才能邁向危老都更重建成功之路,讓老屋變身新厝,既能提升居住安全,又能從點到面改善城市風貌。
實戰篇》參加都更該要懂的事
進入大都更時代,不少人關心自家老屋能否參與更新,如果能參與都更又該如何確保自身權益?還有多數人關心更新後能否「一坪換一坪」?這牽涉到重建方式、立地條件的評估,這些危老重建的大小事,將透過實務經驗豐富的專家一一解惑。
在這將整理大家最關心的重點,包括一坪換一坪如何計算、拆解都更重建成本、都更分回計算以及權利變換要注意的眉角等等內容,可以在最快速完整掌握,教你看懂老屋重建該知道的事。