全球建商倒閉潮 房地產危機山雨欲來
過去一年,大家原期待迎來疫後復甦,沒想到通貨膨脹、各國央行啟動升息循環,為民眾荷包帶來又一波打擊。尤其是經濟活動指標的房地產業,更在全球掀起建商倒閉潮,隨之而來的爛尾樓風暴成為購屋族心中揮之不去的夢魘。
中國房企債務黑洞持續擴大,恆大集團、碧桂園相繼爆雷,成為中國房地產市場衰落的關鍵詞;歐陸大型地產商Signa宣告破產,為歐洲房市反轉投下震撼彈,其位於德國漢堡的摩天大樓「易北塔」因付不出工程款成為爛尾樓。
在美國,各大城市商辦進駐率回不去疫情前水準,在銀行體系遭逢危機之際,商業地產可能成為下張骨牌。在亞洲,韓國房市陷入寒冬,公寓房價跌幅寫下25年來新高,僅次於亞洲金融風暴。
升息壓力籠罩,全球房地產危機山雨欲來,反觀台灣推案水位卻始終維持高檔,去年預售總銷金額直衝2.08兆元,創歷史新高,其中緣由為何,封面故事〈房地產危機〉有深入剖析。
建商倒閉如骨牌 全球警戒房地產風暴
疫情過後,大家原本期待的是欣欣向榮,沒想到是在通貨膨脹陰影下苦苦掙扎。各國央行升息力抗通膨,卻讓火車頭指標的房地產業連環爆,全球房地產榮景的時代宣告結束。
中國房地產龍頭恆大集團2021年違約爆雷不斷,揭開房地產危機的序幕,最終走上破產,負債達3,400億美元;碧桂園也走上違約命運,嚴重衝擊中國經濟發展。
這場危機也在歐洲、美國與亞洲蔓延開來。歐陸大型地產商Signa控股公司去年11月宣告破產,成為歐洲房市反轉的震撼彈;在德國,僅僅四個月就有437家建築公司倒閉;韓國在低迷的經濟環境下,還得擔心引發金融動盪。
俄烏戰爭陷入僵局、中東戰事加劇,加上中國經濟放緩,全球經濟在可見的將來難有起色。彭博經濟研究的經濟學家夏哈(Niraj Shah)甚至預言:「未來10年房市肯定大幅放緩。」
封面故事〈房地產危機〉透過記者的視角,深入報導中國遍地爛尾樓的來龍去脈,越南、德國、瑞典、美國、韓國等國房地產泡沫化的亂象與金融困境,以及台灣房市為何屹立不搖、預售爆量的原委。(詳見30頁)
夜間經濟決定了城市的魅力,也是城市文化與生活的縮影。在美國,有三分之一的經濟量來自休閒經濟,其中六成來自夜間經濟;在中國,北京、上海等發展愈高的地區,愈看重夜間經濟的力量。
然而,夜生活往往與犯罪、酗酒與噪音劃上等號,發展夜經濟必須設法調解業者、顧客與居民間的摩擦。愈來愈多城市如阿姆斯特丹、巴黎、紐約市設置「夜間市長」,專責調解產官民的緊繃關係,提升夜生活品質。
專題〈搶進夜經濟〉先到不眠巴黎,感受光與藝文的盛宴,再前往英國搭乘「鬼巴士」,體驗驚嚇指數破表的暗巷行程,進而了解西班牙、泰國、紐約、雪梨、上海、香港、東京等地發展夜經濟的變遷與挑戰。(詳見68頁)
本期〈看世界〉盤點各國「怪奇建築」,包括好似哈哈鏡跳出來的波蘭「哈哈屋」、內有餐館與展場的布魯塞爾原子球塔、體驗「走進書中」的美國堪薩斯圖書館、倫敦金融城的「小黃瓜」、顛覆傳統印象的馬德里「觀景台」、有如崩裂中的曼谷高樓、新德里的蓮花寺與網友暱稱「信義哥吉拉」的台北陶朱隱園。(詳見6頁)
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全球建商倒閉潮 房地產危機山雨欲來
過去一年,大家原期待迎來疫後復甦,沒想到通貨膨脹、各國央行啟動升息循環,為民眾荷包帶來又一波打擊。尤其是經濟活動指標的房地產業,更在全球掀起建商倒閉潮,隨之而來的爛尾樓風暴成為購屋族心中揮之不去的夢魘。
中國房企債務黑洞持續擴大,恆大集團、碧桂園相繼爆雷,成為中國房地產市場衰落的關鍵詞;歐陸大型地產商Signa宣告破產,為歐洲房市反轉投下震撼彈,其位於德國漢堡的摩天大樓「易北塔」因付不出工程款成為爛尾樓。
在美國,各大城市商辦進駐率回不去疫情前水準,在銀行體系遭逢危機之際,商業地產可能成為下張骨牌。在亞洲,韓國房市陷入寒冬,公寓房價跌幅寫下25年來新高,僅次於亞洲金融風暴。
升息壓力籠罩,全球房地產危機山雨欲來,反觀台灣推案水位卻始終維持高檔,去年預售總銷金額直衝2.08兆元,創歷史新高,其中緣由為何,封面故事〈房地產危機〉有深入剖析。
建商倒閉如骨牌 全球警戒房地產風暴
疫情過後,大家原本期待的是欣欣向榮,沒想到是在通貨膨脹陰影下苦苦掙扎。各國央行升息力抗通膨,卻讓火車頭指標的房地產業連環爆,全球房地產榮景的時代宣告結束。
中國房地產龍頭恆大集團2021年違約爆雷不斷,揭開房地產危機的序幕,最終走上破產,負債達3,400億美元;碧桂園也走上違約命運,嚴重衝擊中國經濟發展。
這場危機也在歐洲、美國與亞洲蔓延開來。歐陸大型地產商Signa控股公司去年11月宣告破產,成為歐洲房市反轉的震撼彈;在德國,僅僅四個月就有437家建築公司倒閉;韓國在低迷的經濟環境下,還得擔心引發金融動盪。
俄烏戰爭陷入僵局、中東戰事加劇,加上中國經濟放緩,全球經濟在可見的將來難有起色。彭博經濟研究的經濟學家夏哈(Niraj Shah)甚至預言:「未來10年房市肯定大幅放緩。」
封面故事〈房地產危機〉透過記者的視角,深入報導中國遍地爛尾樓的來龍去脈,越南、德國、瑞典、美國、韓國等國房地產泡沫化的亂象與金融困境,以及台灣房市為何屹立不搖、預售爆量的原委。(詳見30頁)
夜間經濟決定了城市的魅力,也是城市文化與生活的縮影。在美國,有三分之一的經濟量來自休閒經濟,其中六成來自夜間經濟;在中國,北京、上海等發展愈高的地區,愈看重夜間經濟的力量。
然而,夜生活往往與犯罪、酗酒與噪音劃上等號,發展夜經濟必須設法調解業者、顧客與居民間的摩擦。愈來愈多城市如阿姆斯特丹、巴黎、紐約市設置「夜間市長」,專責調解產官民的緊繃關係,提升夜生活品質。
專題〈搶進夜經濟〉先到不眠巴黎,感受光與藝文的盛宴,再前往英國搭乘「鬼巴士」,體驗驚嚇指數破表的暗巷行程,進而了解西班牙、泰國、紐約、雪梨、上海、香港、東京等地發展夜經濟的變遷與挑戰。(詳見68頁)
本期〈看世界〉盤點各國「怪奇建築」,包括好似哈哈鏡跳出來的波蘭「哈哈屋」、內有餐館與展場的布魯塞爾原子球塔、體驗「走進書中」的美國堪薩斯圖書館、倫敦金融城的「小黃瓜」、顛覆傳統印象的馬德里「觀景台」、有如崩裂中的曼谷高樓、新德里的蓮花寺與網友暱稱「信義哥吉拉」的台北陶朱隱園。(詳見6頁)
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