距離上次改版也已經快兩年的時間，筆者也已經從研究所畢業，開始律師的執業生涯，研究所同學及學弟妹們，這一兩年也開始踏入實務領域。只能感嘆，時光飛逝，不知不覺中竟然已經開始工作兩年了！開始工作後，反倒是開始想念以前在研究所的單純生活，果然，學生生活是最幸福的時候，各位讀者要好好把握還在學校當學生的時間啊！

老實說，準備考試期間對於法律系學生來說壓力確實不小，要忍耐到上榜那一刻才能稍微放鬆一些。不過正式當律師之後，慢慢的從每個案件裡面學到，其實現實社會中的案例比考題裡面的案例複雜太多，諸多令人匪夷所思的案件事實，一一在卷宗裡面發現，果然如大一法學緒論老師所說：「法律不是邏輯，而是經驗！」充分體現在實務工作中，而律師的任務就是扮演福爾摩斯的角色，從每一個卷證資料，去拼湊整個案件的事實，再依照你認定的事實，做法律上的主張或答辯……跟各位讀者分享一個經驗，日後如果有機會從事實務工作，永遠要對於你的當事人所說的內容有所保留，在法庭上最常突襲你的不是法官，也不是對造律師，而是你的當事人，律師常常臉很腫的走出法庭，各位讀者要切記，你最大的敵人可能是你的當事人XD！

這本物權解題書的改版，其實出版社已經催稿很久了，但每次筆者都是以還在外出取材中的理由，拖延交稿的時間(根本就是富堅派來的！！)，不過真的很謝謝A-Team團隊，願意耐心的等候這次的改版，在筆者交稿後不到一個月的時間，就完成校稿準備出版的程序！對於你們的效率，真的相

當佩服，謝謝你們順利的讓本書的改版可以順利進行！

二版到三版期間，筆者經歷了研究所畢業、到大學擔任講師、找律師實習、擔任正式受僱律師、順利結婚完成人生大事，很開心一路走來有這麼多同學、朋友的相伴，當年通過國家考試，我想僅僅只是進入人生下一個階段的門票，每天都有新的挑戰等我面對。考試或許只是一時的關卡，期盼各位讀者準備考試之餘，不妨稍微停下腳步，環顧一下身旁的朋友及家人，多陪他們聊天，分享自己準備考試的心路歷程，我想這樣在考試的這條路上，各位可以走得更平穩順遂一些！「路易」不只是筆者的筆名及英文名，也希望有緣看到本書的讀者們，國家考試這條路可以走的簡單、輕鬆一些，祝福正努力在國家考試的各位，早日金榜題名！

路易 民國104年 初秋

寫於埋首於卷宗資料堆中……

距離上次改版也已經快兩年的時間，筆者也已經從研究所畢業，開始律師的執業生涯，研究所同學及學弟妹們，這一兩年也開始踏入實務領域。只能感嘆，時光飛逝，不知不覺中竟然已經開始工作兩年了！開始工作後，反倒是開始想念以前在研究所的單純生活，果然，學生生活是最幸福的時候，各位讀者要好好把握還在學校當學生的時間啊！

老實說，準備考試期間對於法律系學生來說壓力確實不小，要忍耐到上榜那一刻才能稍微放鬆一些。不過正式當律師之後，慢慢的從每個案件裡面學到，其實現實社會中的案例比考題裡面的案例複雜太多，諸多令人匪夷所思...

本書使用說明 1
審題與解題技巧 7
Chapter1物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-4
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10
【94政大轉學考（節錄）】 1-12
【94台大轉學考】 1-12
Section2物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【98高考─法制（三等）】 1-22
1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第107期】 1-23
【94台大】 1-25
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-26
【100律師（節錄）】 1-29
Section3善意取得 1-30
動產
Topic4 動產善意取得 1-30
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-31
【筆者自擬】 1-33
【104政大】 1-33
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-35
【101北大】 1-37
【85律師檢覈2】 1-38
【98世新智財甲組】 1-38
【96成大】 1-38
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-40
【104東吳E組】 1-42
【103東吳B組】 1-43
【97世新財法】 1-43
【95東吳E組】 1-44
【95成大】 1-44
【92中正】 1-45
不動產
Topic5 不動產善意取得 1-46
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-46
【98北大】 1-51
【96東吳】 1-52
【95律師】 1-52
【92東吳】 1-52
Section4物權消滅 1-54
Chapter2所有權
Section1物上返還請求權 2-4
Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-5
2.1.2 妨害排除請求權之要件【93司法官（節錄）】 2-8
【90律師檢覈2】 2-10
【88律師】 2-10
2.1.3 其他物權準用規定【96銘傳】 2-11
【99輔大】 2-15
2.1.4 使用借貸VS.所有權返還請求權【102台大B卷】 2-16
【99台大B卷】 2-21
2.1.5 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑴【改編自97銘傳】 2-21
2.1.6 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑵
【改編自最高法院101年度台上字224號判決】 2-24
【97政大（節錄）】 2-28
2.1.7 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-29
2.1.8 借名登記法律關係【改編自102年度台上字第2215號判決】 2-33
Section2時效取得 2-36
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-36
2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-37
【96高大】 2-42
【89司法官2】 2-43
【86律師檢覈1】 2-43
2.2.2 時效取得之效力【97司事官】 2-44
【97成大】 2-47
【94司法官（節錄）】 2-47
Section3相鄰關係 2-49
過水權
Topic3 高低地流水問題 2-49
2.3 鄰地過水權問題【97台大】 2-50
袋地通行權
Topic4 袋地通行權 2-54
2.4 袋地通行權【93台大】 2-55
【93中正】 2-60
【85司法官】 2-60
越界建築
【102北大（節錄）】 2-61
【97世新智財甲組（節錄）】 2-61
【92東吳C組（節錄）】 2-61
氣響侵入禁止
【94律師檢覈2】 2-62
Section4區分所有權 2-64
專有部分與共有部分
Topic5 專有部分與共有部分之區別 2-64
2.5 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-65
【103北大】 2-70
【92政大】 2-70
【79律師】 2-71
規約效力
Topic6 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-72
2.6 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-72
【99東吳E組】 2-74
【95中正】 2-75
【91中正】 2-75
Section5遺失物拾得 2-76
Topic7 遺失物拾得之程序與效力 2-76
2.7 遺失物拾得之處理【100北大】 2-77
【93政大】 2-83
Section6添附 2-84
Topic8 動產之附合與加工 2-84
2.8 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-84
Chapter3共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4
【102北大（節錄）】 3-7
Topic2 分管契約之相關問題 3-8
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8
【95政大】 3-13
3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-14
3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-19
3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-21
3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-25
【98東吳A、C組】 3-30
【95台大】 3-30
【93政大】 3-31
【94東吳】 3-32
Topic3 優先承買權 3-33
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-33
【96中正】 3-38
【90文化】 3-39
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-39
3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-42
Topic4 共有之對外法律關係 3-46
3.4.1 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳B組】 3-46
【103律師】 3-51
【101東吳】 2-87
【100成大乙、丙組】 2-88
【98銘傳】 2-88
【95文化】 2-89
【82律師】 2-89
【98律師（節錄）】 3-51
【100東海】 3-52
【100高大】 3-52
【99世新法學組】 3-53
【94律師檢覈2】 3-53
【94成大】 3-54
【93律師檢覈】 3-54
【92高大】 3-54
【90律師檢覈1】 3-55
【87律師】 3-56
Topic5 應有部分抵押之效力 3-57
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-57
【93高大】 3-59
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響
【98律師（節錄）】 3-60
3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題【101司法官】 3-62
【103司法官】 3-65
【99中正】 3-66
【99東海】 3-66
【98東吳E組】 3-66
【94東吳E組】 3-67
【87律師檢覈1】 3-67
Topic6 分割共有物 3-69
3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-69
3.6.2 裁判分割相關問題⑴【89律師】 3-73
【筆者自擬】 3-76
3.6.3 裁判分割相關問題⑵【改編自最高法院101年度台上字第815號判決、最高法院101年度台上字第824號判決】 3-77
【103東吳A、C組】 3-81
【103輔大】 3-82
【99高大】 3-82
3.6.4 合併分割【98中正】 3-83
【99高大】 3-85
Chapter4擔保物權
【90台大】 3-85
Topic7 公同共有 3-86
3.7 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-86
【101中正】 3-90
Section1抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5
【91東吳】 4-8
4.1.2 抵押權之從屬性【96東吳E組】 4-10
4.1.3 抵押權之不可分性【91律師（節錄）】 4-13
【93司法官（節錄）】 4-15
【102律師】 4-16
4.1.4 抵押物之擔保範圍⑴【100台大B卷】 4-17
4.1.5 抵押物之擔保範圍⑵【改編自最高法院100年度台上字第4號民事判決】 4-21
【104輔大】 4-23
【98高大】 4-23
【96司法官】 4-24
4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-25
4.1.7 抵押權之代位物【86司法官】 4-28
【91律師（節錄）】 4-31
Topic2 抵押權之次序權 4-32
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-32
【98政大】 4-36
【97文化】 4-36
Topic3 抵押權之實行 4-37
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳A、C組】 4-37
【94文化】 4-40
4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-41
【100台大A卷】 4-44
【99台大A卷】 4-45
【97中正】 4-46
【96北大】 4-46
4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-48
【101輔大】 4-52
【94政大】 4-52
【83律師】 4-53
4.3.4 法定地上權之新型爭議【101台大B卷】 4-54
4.3.5 併付拍賣之處理【96司法官】 4-59
【89司法官】 4-62
4.3.6 其他權利設定之效力【86律師檢覈2】 4-64
4.3.7 優先承買權之問題【改編自最高法院100年度台上字第1582號民事判決、100年度台上字第432號民事判決、100年度台上字第802號民事判決】 4-67
【96中正】 4-70
4.3.8 抵押權之時效問題【88律師檢覈1】 4-71
【88律師檢覈2】 4-73
Topic4 人保與物保之競合問題 4-73
4.4.1 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳B組】 4-74
【94台大】 4-78
【92東吳】 4-78
【90東吳】 4-79
【90政大】 4-79
【87律師檢覈2】 4-80
【85律師】 4-80
4.4.2 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-81
【102台大A卷】 4-85
Topic5 最高限額抵押權 4-86
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-87
【104北大】 4-91
【100政大】 4-92
【97軍法官】 4-93
【97高大】 4-94
【95世新智財乙組】 4-94
【93軍法官】 4-94
【90律師】 4-95
Topic6 其他抵押權 4-96
4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-96
【94銘傳】 4-100
【92銘傳】 4-100
Section2質權 4-101
Topic7 質權 4-101
4.7 責任轉質之處理【95律師】 4-101
【94中正】 4-104
Section3留置權 4-105
Topic8 留置權之成立 4-105
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師檢覈2】 4-105
Chapter5用益物權
Section1地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【97北大】 5-4
【103高大】 5-8
【102高大】 5-8
5.1.2 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-9
5.1.3 地上權默示更新【94律師】 5-13
【95台大B卷】 5-16
【90北大】 5-16
5.1.4 區分地上權【100東吳A、C組】 5-17
【95北大】 5-21
【95高大】 5-21
Section2不動產役權 5-22
Topic2 不動產役權修法問題 5-22
5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-22
【102輔大】 5-25
【91政大】 5-26
5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-27
Section3典權 5-30
Topic3 典權之成立與效力 5-30
5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-31
【94北大】 5-35
索引 Ⅰ

本書使用說明 1
審題與解題技巧 7
Chapter1物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-4
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10
【94政大轉學考（節錄）】 1-12
【94台大轉學考】 1-12
Section2物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【...