修訂八版序

　　本書於2020年七版修訂後，短短三年期間，民法物權之實務見解，已展現許多令人耳目一新之正向發展，其中最高法院下列判決，於物權法發展進程中，豎立里程碑，最具意義。

　　一、最高法院109年度台上字第3214民事判決，是民法第757條修訂後，第一次肯認習慣法形成之物權。本判決不但明白宣示讓與擔保是我國習慣法形成之擔保物權，且闡明物權公示方法亦得依習慣法形成之，為讓與擔保之發展開啟一片藍天，更為推動流動性集合財產讓與擔保（浮動擔保）孕育滋養之沃土。

　　二、不動產相鄰關係之必要通行關係爭議，民法第787條第3項規定，得提起形成之訴，以一次解決紛爭，然該條項增訂後，實務界習於舊有窠臼，不知運用，令人扼腕。甚幸，最高法院110年度台上字第2771民事判決第一次出現闡釋必要通行關係之訴訟，得以形成之訴為之，繼於最高法院111年度台上字第1331民事判決指明，其訴訟若為共同訴訟者，亦得類推適用民事訴訟法第56條規定（109台抗1556裁定相同意旨），俾求裁判結果之一致性，及達到一次解決紛爭之目的。法律人將疏減人民訟累深植內心，花落訟庭閒乃指日可待。

　　三、最高法院判決相繼指出：「民法第799條第2項之立法理由揭櫫：『區分所有權客體之專有部分，除須具有使用之獨立性外，並以具有構造上之獨立性為必要，爰就此予以明定，以符物權客體獨立性之原則』等語。足見區分所有建築物專有部分之認定，法律原雖無規定，惟以具備構造及使用上之獨立性為其事物之本質，須符合物權客體獨立性原則，至斯時始將要件及定義予以明文化。倘未具備物權客體獨立性要件，不得獨立為所有權之客體，縱辦理區分所有權之專有部分登記，仍不因而認為係專有部分。是有關區分所有建築物之專有部分及共有部分之爭議，法院有調查審認之職權，而不受登記機關所為專有、共有部分登記之拘束」（109台上703、109台上927、109台上1528、110台上246等判決）。不但正確宣示區分所有建築物亦應遵守物權客體獨立性原則，且為區分所有建築物之法律構造建立重要之基本法理，裁判擲地有聲，令人激賞。

　　欣見近年來，物權法園地欣欣向榮，身為耕耘者之一老農，自應盡心付出，縱使點點滴滴，孜孜矻矻，讓物權法花園增添些許馥郁芬芳，仍為平生所望，是以，本書自須與時俱進，況本書一向以理論與實務交融，充分反映民法物權與社會發展之關係為目標，適時修訂，更是一分責任。然為免過於繁冗，僅能於上下兩冊容量能承擔之最大限度內，勉力為之。為此，舊版已有之論述或引註，指明可參考之版本後，予以刪減，且實務見解之引用，亦務求扼要，因已有原典可查，當追本溯源，按圖索驥，此實為法律修習之基本功夫。

　　公職退休已逾十二年，慶幸生活依然充實有序，實與繼續在大學法學院兼課，而且以法律人之責任自期，不敢停下進修研究之腳步有關，而所以可心無旁騖，如此專注者，則應歸功於內人持家有方，不但讓我無須為家務操煩，且無庸外食，並時時可嚐手作佳餚，滿屋飄香，家的滋味於口腹中流轉歡騰。凡此種種，感恩無盡，善念在心，迎來日常，歲月靜好，低頭躬耕方寸田，潛心展書讀，放懷傳道授業，春去秋來，驀然回首，竟然已是八旬一老翁。

　　本書此次修訂，經東吳大學法律學系三年級博士生陳旺聖，精心再三勘誤，標點符號、多餘虛字、標題排序等都不放過，努力用心；另承新學林出版股份有限公司許承先先生，不辭勞煩，反覆費心校對，均應致謝。本書修訂雖竭力以赴，惟不週之處仍多，方家達人之教正，最是由衷之企盼。



謝在全

一一二年八月

序於台北寓所

修訂八版序

　　本書於2020年七版修訂後，短短三年期間，民法物權之實務見解，已展現許多令人耳目一新之正向發展，其中最高法院下列判決，於物權法發展進程中，豎立里程碑，最具意義。

　　一、最高法院109年度台上字第3214民事判決，是民法第757條修訂後，第一次肯認習慣法形成之物權。本判決不但明白宣示讓與擔保是我國習慣法形成之擔保物權，且闡明物權公示方法亦得依習慣法形成之，為讓與擔保之發展開啟一片藍天，更為推動流動性集合財產讓與擔保（浮動擔保）孕育滋養之沃土。

　　二、不動產相鄰關係之必要通行關係爭議，民法第78...

修訂八版序　i
修訂七版序　v
修訂六版序　ix
修訂五版序　xi
修訂四版序（上冊）　xiii
修訂二版序　xv
初版序（上冊）　xvii
本書主要簡略用語　xxv

第一篇　序　論　1

第二篇　本　論　11
第一章　物權通則　11
第一節　物權之意義　11
第二節　物權之客體　15
第三節　物權之特性　27
第四節　物權之效力　30
第五節　物權之種類　38
第一項　物權法定主義　38
第二項　物權之分類　46
第六節　物權之變動　50
第一項　概　　說　50
第二項　物權變動之公示原則與公信原則　52
第三項　物權行為　56
第一款　物權行為之立法主義　56
第二款　物權行為之意義及特性　59
第四項　物權變動之要件　66
第一款　不動產物權變動之要件　67
第一目　因法律行為之不動產物權變動　67
第二目　非因法律行為之不動產物權變動　78
第三目　登記之推定力與公信力　91
第二款　動產物權變動之要件　101
第五項　物權消滅之原因　108
第一款　混　　同　108
第二款　拋　　棄　112
第三款　其他消滅原因　114

第二章　所 有 權　117
第一節　通　　則　117
第一項　所有權概說　117
第二項　所有權之意義與性質　120
第三項　所有權之權能　122
第四項　所有權之保護　127
第一款　所有權物上請求權之意義及要件　128
第二款　所有權物上請求權之效果及費用負擔　137
第三款　所有權物上請求權之實務問題　141
第四款　所有權物上請求權之相關問題　154
第五項　取得時效　160
第一款　所有權之取得時效　160
第二款　其他財產權之取得時效　176
第二節　不動產所有權　188
第一項　不動產所有權之範圍　188
第二項　相鄰關係　197
第一款　序　　說　197
第二款　鄰地損害之防免　203
第三款　關於用水之相鄰關係　208
第四款　鄰地使用　213
第五款　越界之相鄰關係　235
第三項　區分所有建築物　245
第一款　序　　說　245
第二款　區分所有建築物之所有關係　248
第三款　區分所有建築物之用益與處分關係　267
第四款　約定專用部分之專用權　275
第五款　區分所有建築物之管理關係　281
第六款　區分所有建築物屬同一人所有之準用　289
第七款　區分所有建築物正中宅門之使用　291
第八款　實務問題研討　292
第三節　動產所有權　301
第一項　善意取得　302
第二項　先　　占　315
第三項　拾得遺失物　318
第四項　發見埋藏物　332
第五項　添　　附　336
第一款　附　　合　339
第二款　混　　合　348
第三款　加　　工　349
第四款　添附之求償關係　354
第四節　共　　有　359
第一項　概　　說　359
第二項　分別共有　362
第一款　應有部分之意義及性質　362
第二款　共有之內部關係　364
第一目　共有物之用益權及所得利益之分配　365
第二目　應有部分之處分　366
第三目　共有物之處分　377
第四目　共有物之管理　390
第五目　共有物之費用負擔　410
第三款　共有之外部關係　411
第四款　共有物之分割　415
第一目　分割請求權　416
第二目　請求分割之方法　421
第三目　分割之效力　438
第三項　公同共有　449
第四項　準 共 有　467

第三章　占　　有　475
第一節　序　　說　475
第一項　意義與機能　475
第二項　占有之成立　483
第三項　占有之種類　490
第四項　占有之變更　503
第二節　占有之取得　509
第一項　占有之原始取得　509
第二項　占有之繼受取得　509
第一款　繼受取得之原因　510
第二款　繼受取得之效力　512
第三節　占有之效力　517
第一項　占有權利之推定　517
第二項　善意取得　522
第三項　占有物之使用收益　541
第四項　占有人與回復請求人之權利義務　543
第一款　善意占有人與回復請求人之權利義務　546
第二款　惡意占有人與回復請求人之權利義務　549
第三款　與其他請求權之關係　553
第五項　占有之保護　559
第一款　占有人之自力救濟權　560
第二款　占有之物上請求權　563
第三款　共同占有之保護　576
第四節　占有之消滅　578
第五節　準占有　582

第四章　地 上 權　589
第一節　用益物權總說　589
第二節　普通地上權序說　593
第三節　地上權之取得　602
第四節　地上權之期間　609
第五節　地上權之效力　615
第一項　地上權人之權利　615
第二項　地上權人之義務　623
第六節　地上權之消滅　629
第一項　消滅之原因　629
第二項　消滅之效果　634
第七節　區分地上權　646

本書主要參考書目　659

修訂八版序　i
修訂七版序　v
修訂六版序　ix
修訂五版序　xi
修訂四版序（上冊）　xiii
修訂二版序　xv
初版序（上冊）　xvii
本書主要簡略用語　xxv

第一篇　序　論　1

第二篇　本　論　11
第一章　物權通則　11
第一節　物權之意義　11
第二節　物權之客體　15
第三節　物權之特性　27
第四節　物權之效力　30
第五節　物權之種類　38
第一項　物權法定主義　38
第二項　物權之分類　46
第六節　物權之變動　50
第一項　概　　說　50
第二項　物權變動之公示原則與公信原則　52
第三項　物權行為　56
第一...