修訂八版序

　　本書於2020年七版修訂後，短短三年期間，民法物權之實務見解，已展現許多令人耳目一新之正向發展，其中最高法院下列判決，於物權法發展進程中，豎立里程碑，最具意義。

　　一、最高法院109年度台上字第3214民事判決，是民法第757條修訂後，第一次肯認習慣法形成之物權。本判決不但明白宣示讓與擔保是我國習慣法形成之擔保物權，且闡明物權公示方法亦得依習慣法形成之，為讓與擔保之發展開啟一片藍天，更為推動流動性集合財產讓與擔保（浮動擔保）孕育滋養之沃土。

　　二、不動產相鄰關係之必要通行關係爭議，民法第787條第3項規定，得提起形成之訴，以一次解決紛爭，然該條項增訂後，實務界習於舊有窠臼，不知運用，令人扼腕。甚幸，最高法院110年度台上字第2771民事判決第一次出現闡釋必要通行關係之訴訟，得以形成之訴為之，繼於最高法院111年度台上字第1331民事判決指明，其訴訟若為共同訴訟者，亦得類推適用民事訴訟法第56條規定（109台抗1556裁定相同意旨），俾求裁判結果之一致性，及達到一次解決紛爭之目的。法律人將疏減人民訟累深植內心，花落訟庭閒乃指日可待。

　　三、最高法院判決相繼指出：「民法第799條第2項之立法理由揭櫫：『區分所有權客體之專有部分，除須具有使用之獨立性外，並以具有構造上之獨立性為必要，爰就此予以明定，以符物權客體獨立性之原則』等語。足見區分所有建築物專有部分之認定，法律原雖無規定，惟以具備構造及使用上之獨立性為其事物之本質，須符合物權客體獨立性原則，至斯時始將要件及定義予以明文化。倘未具備物權客體獨立性要件，不得獨立為所有權之客體，縱辦理區分所有權之專有部分登記，仍不因而認為係專有部分。是有關區分所有建築物之專有部分及共有部分之爭議，法院有調查審認之職權，而不受登記機關所為專有、共有部分登記之拘束」（109台上703、109台上927、109台上1528、110台上246等判決）。不但正確宣示區分所有建築物亦應遵守物權客體獨立性原則，且為區分所有建築物之法律構造建立重要之基本法理，裁判擲地有聲，令人激賞。

　　欣見近年來，物權法園地欣欣向榮，身為耕耘者之一老農，自應盡心付出，縱使點點滴滴，孜孜矻矻，讓物權法花園增添些許馥郁芬芳，仍為平生所望，是以，本書自須與時俱進，況本書一向以理論與實務交融，充分反映民法物權與社會發展之關係為目標，適時修訂，更是一分責任。然為免過於繁冗，僅能於上下兩冊容量能承擔之最大限度內，勉力為之。為此，舊版已有之論述或引註，指明可參考之版本後，予以刪減，且實務見解之引用，亦務求扼要，因已有原典可查，當追本溯源，按圖索驥，此實為法律修習之基本功夫。

　　公職退休已逾十二年，慶幸生活依然充實有序，實與繼續在大學法學院兼課，而且以法律人之責任自期，不敢停下進修研究之腳步有關，而所以可心無旁騖，如此專注者，則應歸功於內人持家有方，不但讓我無須為家務操煩，且無庸外食，並時時可嚐手作佳餚，滿屋飄香，家的滋味於口腹中流轉歡騰。凡此種種，感恩無盡，善念在心，迎來日常，歲月靜好，低頭躬耕方寸田，潛心展書讀，放懷傳道授業，春去秋來，驀然回首，竟然已是八旬一老翁。

　　本書此次修訂，經東吳大學法律學系三年級博士生陳旺聖，精心再三勘誤，標點符號、多餘虛字、標題排序等都不放過，努力用心；另承新學林出版股份有限公司許承先先生，不辭勞煩，反覆費心校對，均應致謝。本書修訂雖竭力以赴，惟不週之處仍多，方家達人之教正，最是由衷之企盼。



謝在全

一一二年八月

序於台北寓所

修訂八版序

　　本書於2020年七版修訂後，短短三年期間，民法物權之實務見解，已展現許多令人耳目一新之正向發展，其中最高法院下列判決，於物權法發展進程中，豎立里程碑，最具意義。

　　一、最高法院109年度台上字第3214民事判決，是民法第757條修訂後，第一次肯認習慣法形成之物權。本判決不但明白宣示讓與擔保是我國習慣法形成之擔保物權，且闡明物權公示方法亦得依習慣法形成之，為讓與擔保之發展開啟一片藍天，更為推動流動性集合財產讓與擔保（浮動擔保）孕育滋養之沃土。

　　二、不動產相鄰關係之必要通行關係爭議，民法第78...

修訂八版序　i
修訂七版序　v
修訂六版序　ix
修訂五版序　xi
修訂四版序（下冊）　xiii
修訂二版序　xv
初版序（下冊）　xvii
本書主要簡略用語　xxv

第五章　農 育 權　1
第一節　序　　說　1
第二節　農育權之取得　5
第三節　農育權之效力　7
第一項　農育權人之權利　7
第二項　農育權人之義務　11
第四節　農育權之消滅　13
第一項　消滅之原因　13
第二項　消滅之效果　16

第六章　不動產役權　19
第一節　序　　說　19
第二節　不動產役權之種類　25
第三節　不動產役權之特性　33
第四節　不動產役權之取得　39
第五節　不動產役權之效力　47
第一項　不動產役權人之權利義務　47
第二項　供役不動產所有人之權利義務　54
第六節　不動產役權之消滅　57
第七節　用益權人之不動產役權　63
第八節　自己不動產役權　66

第七章　典　　權　69
第一節　序　　說　69
第二節　典權之取得　74
第一項　基於法律行為而取得　74
第二項　基於法律行為以外之原因而取得　75
第三節　典權之期限　77
第四節　典權之效力　80
第一項　典權人之權利義務　80
第一款　典權人之權利　80
第二款　典權人之義務　91
第二項　出典人之權利義務　94
第一款　出典人之權利　94
第二款　出典人之義務　102
第五節　典權之消滅　104

第八章　抵 押 權　107
第一節　擔保物權總說　107
第二節　普通抵押權序說　135
第一項　普通抵押權之意義　135
第二項　抵押權之發展　137
第三項　普通抵押權之特性　143
第三節　普通抵押權之取得　158
第四節　普通抵押權之效力　170
第一項　普通抵押權擔保債權之範圍　170
第二項　普通抵押權標的物之範圍　175
第三項　抵押人之權利　200
第四項　抵押權人之權利　210
第一款　普通抵押權之次序　210
第二款　普通抵押權之處分　221
第三款　普通抵押權之保護　224
第五項　普通抵押權之實行　237
第一款　法院拍賣抵押物之公實行程序　239
第一目　許可拍賣抵押物之聲請　239
第二目　拍賣之強制執行程序　250
第三目　實行（抵押物拍賣）之效果　258
第二款　抵押權實行之私實行程序　285
第六項　共同普通抵押權　292
第一款　序　　說　292
第二款　共同普通抵押權之成立　297
第三款　共同普通抵押權之效力　298
第七項　物上保證人與債務人或保證人之法律關係　318
第五節　抵押權之消滅　327
第六節　最高限額抵押權　330
第一項　序　　說　330
第二項　最高限額抵押權之設定　338
第三項　最高限額抵押權之效力　347
第四項　最高限額抵押權之變更　356
第五項　最高限額抵押權之確定　372
第六項　最高限額抵押權之準共有　394
第七項　共同最高限額抵押權　399
第八項　最高限額抵押權之實行　403
第九項　最高限額抵押權之消滅　405
第七節　其他抵押權　407
第一項　權利抵押權　407
第二項　承攬人之抵押權　411
第三項　法定抵押權　425
第四項　動產抵押權　427

第九章　質　　權　439
第一節　序　　說　439
第二節　動產質權　445
第一項　動產質權之意義　445
第二項　動產質權之取得　447
第三項　動產質權之效力　455
第一款　動產質權擔保債權之範圍　455
第二款　動產質權標的物之範圍　457
第三款　出質人之權利義務　459
第四款　質權人之權利　461
第五款　動產質權之實行　473
第六款　質權人之義務　478
第四項　動產質權之消滅　480
第五項　特殊質權　483
第三節　權利質權　487
第一項　概　　說　487
第二項　權利質權之取得　489
第三項　權利質權之效力　507
第一款　權利質權效力之範圍　507
第二款　出質人之權利義務　511
第三款　質權人之權利義務　515
第四款　權利質權之實行　518
第一目　債權質權之實行　519
第二目　有價證券質權之實行　525
第三目　其他權利質權之實行　528
第五款　第三債務人之權利義務　529
第四項　權利質權之消滅　532

第十章　留 置 權　535
第一節　序　　說　535
第二節　留置權之取得　543
第一項　留置權成立之積極要件　543
第二項　留置權成立之消極要件　552
第三節　留置權之效力　556
第一項　留置權效力之範圍　556
第二項　留置權人之權利義務　557
第三項　留置權之實行　564
第四項　留置物所有人之權利義務　568
第四節　留置權之消滅　570
第五節　特殊留置權　574

第十一章　讓與擔保　579
第一節　序　　說　579
第二節　不動產讓與擔保　589
第一項　讓與擔保之取得　589
第二項　讓與擔保之效力　591
第三項　讓與擔保之消滅　604
第三節　動產讓與擔保　606
第四節　債權讓與擔保　618

本書主要參考書目　627
附錄一　　他項權利證明書　635
附錄二　　土地登記謄本　636
附錄三　　建物登記謄本　638

修訂八版序　i
修訂七版序　v
修訂六版序　ix
修訂五版序　xi
修訂四版序（下冊）　xiii
修訂二版序　xv
初版序（下冊）　xvii
本書主要簡略用語　xxv

第五章　農 育 權　1
第一節　序　　說　1
第二節　農育權之取得　5
第三節　農育權之效力　7
第一項　農育權人之權利　7
第二項　農育權人之義務　11
第四節　農育權之消滅　13
第一項　消滅之原因　13
第二項　消滅之效果　16

第六章　不動產役權　19
第一節　序　　說　19
第二節　不動產役權之種類　25
第三節　不動產役權之特性　33
第四節　不動產役權...