編輯手記
使用說明
自地自建淺力分析
找地蓋屋的流程Check！
Part 1 土地 Location
⊙土地資訊來源
不動產經紀業者 資訊最多最齊全
農會 農地可租借託售
土地開發商 服務一條龍最省事
法拍地 釐清土地產權最重要
⊙土地條件評估
地籍謄本 瞭解土地身分
土地類型 依山傍水各有優點
土地和周遭設施 避開嫌惡設施
水源 確保水質和水權
電力 依使用情況申請瓦數
地籍圖 詳知土地範圍
畸零地 不能蓋屋的建築基地
風水 另種評估指標
⊙土地買賣
地政士 土地房產交易專精
不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
不動產買賣契約書 確保交易的合法性
價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
所有權移轉登記 簽約後立即執行
農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
自有土地贈與 農地免徵贈與稅
Part 2 預算Budget
⊙土地
土地融資 私人申貸難通過
鑑界 確認土地邊界
⊙設計＆蓋屋資金
建築融資 蓋房重要資金來源
水土保持計畫 山坡地必備申請
建築師酬金 依工程費用佔比而定
營造費 依建築結構而定
Part 3 法規Law
⊙可以蓋屋的土地條件
土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
農建地 隱藏版農地陷阱題
農地 資格審查漸趨嚴格
山坡地 坡度變動因素最大
建地 純粹的建築目的
套繪管制 複雜的土地所有權
袋地通行權 合理協調通行權
⊙蓋屋的申請和限制
建管單位 把關自建各階段
建蔽率＆容積率 城市建築密度控制
老農配建 小面積蓋屋首選
建造執照 全面審核建築條件
使用執照 完工後審核檢查
Part 4 建築結構Structure
⊙蓋屋結構方式
鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
鋼骨結構 適用高樓層建築
鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
原木疊砌構造 最佳保暖結構
框組壁式結構 材料規格化施工快
大木結構 公共建築最常見
抗震原理 著重抵抗地震水平力
承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構
⊙ 材質和工法
鋼筋 支撐建築的骨架
混凝土 配比和耐久成關鍵
鋼骨 塑型佳韌性良好
清水混凝土 質感細緻造價高
防蟻處理 木建築最大殺手
木種材質 SPF木材最廣泛
防水材 有效防水無後患
隔熱材 隔熱環保材最熱門
Part 5 空間規劃Plan
⊙建築設計
建築師 設計和監造的統合
土地勘查 瞭解土地狀況
設計圖 模擬居家樣貌
房屋座向 日照通風關鍵
採光 開對窗口自然明亮
窗戶 連結內外重要介面
通風對流 開對風口利於節能
⊙格局設計
樓梯 水平垂直動線中介
客廳配置 首要考量區域
餐廳配置 全家用餐的中心
廚房配置 打造黃金三角動線
衛浴配置 良好通風空間更乾爽
臥房配置 營造寧靜睡眠空間
⊙景觀設計
栽種工程 首重種植順序
排防水工法 不淹水的重要步驟
地被鋪面 型塑風格的重要推手
歐式庭園 草花為首的清新風格
日式庭園 師法自然融入禪意
南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
頂樓花園 防水設計要到位
Part 6 營造工程 Constuction
⊙營建前置
營造商 多方比較不吃虧
營造合約 保障施工順暢
⊙基礎
放樣 精準描繪建築尺寸
土方 奠定基礎重要推手
擋土牆 防止山崩落石關鍵
地基 穩固建築的基礎
⊙結構
模板組立 支撐混凝土的功臣
鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
混凝土澆置 成敗的重要關鍵
混凝土養護 促進混凝土強度
⊙泥作裝修
隔間施作 建構格局的基礎
鋪面工程 修飾建築表皮
⊙驗收
試水 預防漏水的重要檢測
竣工驗收 交屋前的總檢查
附錄
專家諮詢
建築合約範本
營造合約範本
2024專利防護中