HOUSE FUN好房誌 9月號/2010 第2期

★ 當月房市 ★

經濟數字 x 房市脈動
關鍵數字
資料彙整－陳翌函　攝影－岳國介

張金鶚：北市房價有下修3成的空間
國泰建設公佈今年第二季台北縣、市新推個案的成交量和可能成交價指數資料，新推個案市場呈現「價量俱增」的現象，不但成交價格創新高，成交量也是近13年的新高點。不過主持這項計畫的政大教授張金鶚表示，第二季台北縣、市新推個案房價雖創新高，但央行政策對中古屋市場衝擊的影響，和大量預售屋完工後是否能夠順利交屋，必須再觀察。此外張金鶚認為下半年房市將呈現多空交戰局面，但短空應該是確定的；他強調雖然房市下半年有下修百分之五到十的幅度，但北市房價至少有3成向下修正的空間，只是得花2?3年時間慢慢修正。

北市一線店面空置率降到5％以下　（配萬華圖）
根據商仲業者調查，目前台北市15個一線店面商圈，其空置率都降到5%以內，其中信義101商圈和師大商圈甚至沒有空置店面，西門町商圈則從去年和前年平均12％的店面空置率，降到目前的5％，成為15個北市一線商圈中空置率下降最多的商圈。但北市二線店面商圈目前空置率仍然偏高，約在10％到12％之間。由於北市一線店面商圈的空置率，從去年第四季到今年上半年持續下降，目前需求已經大於供給，預估未來租金還會繼續向上漲。

有9成的爸爸認為購屋負擔比上一代重
根據有巢氏房屋最新市調顯示，高達91%的爸爸認為，現今的購屋負擔較上一代更重。以固定雙薪家庭為例，於北市買屋房貸動輒700?800萬元，每月需繳交3~4萬元的房貸。不過儘管如此，有67%的爸爸們，購屋考量仍以子女的居住環境為主。

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★ 買屋一點通 ★

採光通風 X 產權法規
看懂平面圖示 破解陷阱訣竅
善用圖示，輕鬆選好屋
文－黃騰輝　圖片提供－永慶代銷（大同首璽平面圖）

買屋時通常會看到幾種房屋平面圖，例如，預售屋的3D示意圖，中古屋時瀏覽各大仲介網站上的物件格局圖……等等。該如何破解這些圖像在消費前的錯誤引導？或是要求看什麼樣的圖才有法律效益與保障？公共部分的使用權該如何清楚從圖像中看懂？HouseFun幫購屋族整理出的幾種平面圖式，讓你確保購屋權益不吃虧。

懂得善用每一張消費過程中的平面圖和其圖說，可以幫助自己看清很多細節，保障自身權益。以下，我們綜合整理了幾個重點，讓購屋者輕鬆掌握合約關鍵。

比對外在環境和景觀用的樓層規劃平面圖
這張圖主要是新建案用來讓消費者了解相對位置的。
購買預售屋或新建案，如果你已經認可知名建商的口碑，進而鎖定的大型集合住宅中，可大略用以選擇景觀與通風，通常這樣的大樓，要比對的是外在條件，建議於不同時間親臨比對以下幾點：

1. 採光通風與景觀：看社區泳池中庭，還是福地？看到山景海景，還是屋角壁刀？
2. 噪音：馬路捷運噪音，還是校園整天打球與上課鈴聲？
3. 日曬方向：比如市區討厭的西曬方向，在淡水等郊區卻可能因伴隨夕陽美景而受歡迎！
4. 棟距：與周邊建物是伸手可及，並且聽得到隔壁夫妻吵架或佛堂誦經？
5. 鄰居廚房位置：防火巷天井正好於三餐時間直吸鄰居或餐廳油煙？
6. 機能：本戶與電樓梯間、設施的相對距離，甚至選購角間考量小孩學琴對鄰居的影響。

破解1：可以到物件附近頂樓，注意建商特別不畫出來的、與現場不符、故意放大縮小移位的周邊建築，可能就隱藏著嫌惡設施，比如說隔壁棟的變電箱或垃圾集中處。

由於一棟中的每一戶住起來都不一樣，以上考量點也是建商定價的價差所在，所以不要以為光是訂價低了就是賺到，結果買到面防火巷或是向廟角的一戶，而後悔莫及！

◎　更多平面圖示輕鬆看懂訣竅，請看九月號HouseFun雜誌。

──────以上為內文，以下為圖片說明（標示位置請參考「圖說參考圖」）

1. 購屋時需注意，從房屋看出景觀是社區中庭，還是福地？一般來說，位於大樓6樓以下較能享受到中庭造景，7樓以上看出去可能是附近房屋或是山景，看房屋需注意是否有對到屋角，看山景則要注意是否看到福地。
2. 鄰馬路的住家，由於前無遮蔽物，採光自然較好，但是相對受到車聲、捷運噪音較大；也要注意對面是否有學校，上下課鐘聲與打球的聲音都會干擾到住家。
3. 方位要特別注意，因為會發生令人討厭的西曬問題；但是如果在郊區，面西的房子反而能享受到夕陽美景。
4. 因為新成屋都有內縮，因此棟距之間都不會太近，但是鄰車道的低樓層住家，則要忍受車子下坡的煞車聲與廢氣；此外，鄰近舊公寓的棟距也要注意，否則鄰居吵架、打小孩，甚至炒菜味道，你都能「感同身受」。
5. 鄰居的廚房位置最好不要和你的廁所通風口相鄰，否則用餐時間容易直接吸鄰居的油煙味。
6. 本戶與電梯鄰近，電梯每天上下的聲音可能會影響住家安寧，怕吵的購屋族在選擇時不可不注意。

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