一個房市素人的告白

　　其實，一年前，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了　　十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」
　　這句話紮紮實實說服了我，讓人再也難以推拖。最主要，這讓我想起，從十年前開始買人生第一間房時，我連公設是什麼、找房仲議價還要付斡旋金……等等在基本也不過的「常識」都不了，一直到現在，每兩週都固定受邀在豪宅旗艦王……等房地產節目中談房市經。我想電視台，看中的應該正是我具有濃濃的素人味，經驗故事也都是素人的思維、素人一學就會的法則。於是，我說服自己，應該要將一個外行人的心路歷程和經驗累積告訴所有正在為「房市」煩惱的小市民。
　　正因為如此，著手寫書時，從一開始的構想我就細細地回憶起前塵往事，回想起當初買房時想過的所有「白痴」問題，一一記錄下來，再將多年來採訪的所得，以及自己接觸房地產投資時的心得，對應相解。斟酌多時後，勾勒出這本書的輪廓樣貌。我想像，這是一本沒有艱澀的理論和操作方法，著重在觀念溝通的書，像是朋友與朋友間用淺顯的語彙相互打氣的書。
　　因為，多年來，我看過許多為買房而迷惘的素人，缺的，並不是一眼識破建商、房仲和屋主的人皮面具。畢竟，在如今這個資訊透明、消費者意識擡頭的時代，要買到價格太不合理、瑕庛太多的房子，也還真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你學會了千百招防身術，都還不如乾脆待在一個安全地帶來得保險，也就是說，在專業分工的時代，選一個有信譽、品牌良好的建商、房仲，請專業人士幫你看頭看尾，提供你諮詢，購屋後又有售後保障，其實會還來得更實際些。
　　難就難在，購屋的迷思往往在於建商、代銷和房仲無法匡你的地方。花了終身的積蓄買房，最怕的就是買了一間根本不適合你的房子，所以，在我認為，買房子，最大的騙子，其實是你自己。因此，我最想分享給大家的是，如何找到一個適合自己需求、能力、用途和人生各階段的好房，這對於身經百戰的投資高手而言，或許太膚淺，但就素人而言，還頗為受用。
　　當然，在看房時，基本的防身術還是要有，所以我也花了些篇幅介紹一些檢視屋況和交易時的基本眉角，讓你真的遇到房市老千時，不至於渾然不覺。只是，這麼多年來，我聽到許多讓購屋者後悔、懊惱的，多半是，當初應該早點買、應該買在某某地方、應該如何如何操作較好……購屋紛爭固然是有，但多半不是最痛的，所以本書著墨不多，還請各位看官海涵。
　　總之，這本書很閒話家常、很common sense，但卻希望能打重所有購屋者的要害，對各位有所幫助！

一個房市素人的告白

　　其實，一年前，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了　　十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」
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前奏曲：思路清楚，按部就班買對房

首部曲：紮穩馬步，前置功夫先作好
第1章：學會買房前最必備的常識
第1節：什麼！看電視也能學購屋！
第2節：小心！別被媒體給唬住了！
第2章：扭轉購屋時最常犯的迷思
第1節：告訴我！你到底居心何在？
第2節：看遠點！你的人生這麼長！
第3節：想想看！你究竟想要多大？
第4節：拜託你！你別再作繭自縛！
第5節：秤一秤！你的荷包有多重？

貳部曲：精打細算，市場情勢別輕忽
第3章：掌握天時，方向對了比什麼都重要
第1節：讓你賺一輩子的購屋良辰吉時！
第2節：讓你第一次買房就上手的撇步！
第3節：讓你越換越幸福的換屋大妙招！
第4節：讓你成為現代員外的不傳之秘！
第5節：讓你當上學生心中的熱門房東！
第6節：讓你的好房叫上班族排隊苦等！
第7節：讓你光靠好店就能就獨霸商圈！
第8節：讓你步上暴富之路的房市買賣！
第4章：站穩地利，屋型對了住起來更幸福
第1節：房屋年齡不同，各有巧妙玄機！
第2節：大樓氣宇非凡，生活設施齊備！
第3節：公寓春光宜人，購屋價錢親民！
第4節：套房短小精幹，單身貴族最愛！
第5節：透天地大物博，地產價值最高！
第6節：工業住宅便宜，隱藏風險宜慎！
第5章：講究人和，貴人來了買房時事半功倍
第1節：那些年，我們曾遇過的仲介。
第2節：那些話，我們曾被意亂情迷。
第3節：那一次，我們曾卡在斡旋金。
第4節：那一回，我們曾因訂金翻臉。
第5節：那一晚，我們差點夫妻失和。

叁部曲：看屋訣竅，破解房況不求人
第6章：培養看地段的眼光及時機
第1節：好眼光，看對好地段！
第2節：好時機，摒除壞屋況！
第7章：拿揑好社區的常識及項目
第1節：為什麼我能住的比買到的小？
第2節：為什麼地段不同價值大不同？
第3節：為什麼別人的社區什麼都有？
第4節：為什麼我的鄰居都不好相處？
第5節：為什麼停車位到處都是陷阱？
第8章：檢查中古屋的細節及原則
第1節：3大細節，再舊的屋況也不吃虧！
第2節：4大問題，大樓管道間原型畢露！
第3節：2大原則，頂樓加蓋放寬心購買！
第4節：5大秘密，陽台外推真讓人傷神！
第5節：3大眉角，不怕屋漏又逢連夜雨！
第9章：看圖辨真章的技巧及奧妙
第1節：室內裝潢的好幫手-格局圖
第2節：住戶密度的真面目-樓層規劃圖
第3節：社區環境的情境秀-空間設計圖
第4節：坪數真偽的現形記-建物測量成果圖
第10章：下訂到交屋的步驟及風險
第1節：別傻傻地急忙下訂
第2節：別懶懶地沒看文件
第3節：別匆匆地率性簽約
第4節：別笨笨地急著劃押
第5節：別快快地接收房子

肆部曲：財務計畫，拒成房奴最首要
第11章：論價格，拿揑最精準的行情價
第1節：別以為建商說的未來有多好
第2節：別以為店頭貼的行情很真實
第3節：不要讓建商多賺你好幾筆！
第4節：不要讓賣方把你當成盤仔！
第5節：不要有了便宜還不懂得占！
第6節：莫輕忽房價透明的新政！
第7節：莫忘懷實價登錄的優點！
第8節：莫膨脹實價登錄的效能！
第12章：論貸款，爭取最有利的好房貸
第1節：影響房貸的經濟情勢
第2節：左右貸款額度的關鍵
第3節：順利籌到資金的良方
第4節：利率調整的個中奧妙
第5節：房貸搬家的利幣得失
第13章：論稅賦，掌握最無形的潛成本
第1節：先搞懂買房萬稅之本-公告現值
第2節：再想想有什麼稅要繳-七大稅賦
第3節：看一看每年必繳的稅-房屋稅
第4節：別忽略買賣房屋的稅-契稅
第5節：弄清楚另一個固定稅-地價稅

安可曲：焦點解析，熱門住宅全攻略
第14章：捷運捷運你的名字叫保值
第1節：18條新捷運出爐，捷運大時代來了！
第2節：四大因素來左右，捷運房價大不同！
第3節：四大陷阱要注意，切莫誤踩地雷區！
第4節：三個守則遵照辦，捷運為鄰真幸福！
第5節：三個步驟慢慢來，捷運包租不會錯！
第6節：四項堅持莫忘懷，捷運開店輕鬆賺！
第15章：都更都更你的心情叫等待
第1節：期盼價格翻倍－都更的誘因
第2節：假如我是王家－都更的風險
第3節：別再遇到王家－都更的要訣

前奏曲：思路清楚，按部就班買對房

首部曲：紮穩馬步，前置功夫先作好
第1章：學會買房前最必備的常識
第1節：什麼！看電視也能學購屋！
第2節：小心！別被媒體給唬住了！
第2章：扭轉購屋時最常犯的迷思
第1節：告訴我！你到底居心何在？
第2節：看遠點！你的人生這麼長！
第3節：想想看！你究竟想要多大？
第4節：拜託你！你別再作繭自縛！
第5節：秤一秤！你的荷包有多重？

貳部曲：精打細算，市場情勢別輕忽
第3章：掌握天時，方向對了比什麼都重要
第1節：讓你賺一輩子的購屋良辰吉時！
第2節：讓你第一次買房就上...