房市房事：搞懂人生財富最大條的事增(修新版...

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這本書對極需買房的我來說是即時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有系統的整理成這本書，讓我得到不少收穫和成長，配合課程學習也讓我了解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置產財富的觀念，對人生方向有相當大的幫助，對銀行貸款和金融面向也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再出新版，真的是值得推薦的一本好書！
（自強基金會學員讀者）　張育獻

時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？范老師把房地產專業知識無私與人分享，也給年輕...

序　一本書就讓您了解房市的全貌
推薦文　初版讀者誠摯回饋
基礎－知識篇
Part1 概論
１、房地產的入門觀念
1.1 購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2 認清「財富」與「所得」之差別
1.3 小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢
　　1.4 搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！　
２．投資房地產的報酬與風險
　　2.1 自住與投資
　　2.2 「商品價差」與「資產收益」
2.3 房地產的「倍數」投報率不是蓋的
　　2.4 房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地產的取得與財富累積
　　3.1 準備好面對未來一定會碰到的事
3.2 年輕有殼真好！
3.3 房地產是投資理財最佳選擇之「金融商品」
Part2 市場
4．房地產的市場結構
　 4.1 房地產的「市場」與「投資」 　
　 4.2 房地產市場的商品來源 　
　 4.3 房地產市場的組成要素 　
　 4.4 房地產市場組成的關係架構（市場圖解） 　
5、房地產的市場循環
　 5.1 房地產市場的產業生態循環　
　 5.2 房地產市場的價格波動循環　
6、房地產的廣告與行銷
　 6.1 房地產的行銷議題與包裝
6.2 消費者看到、聽到的房價都是貴的？
　 6.3 房屋帶看與促銷的手法
　 6.4 房仲業的服務及佣獎結構
7、房地產的交易與買賣通路
　 7.1 房地產商品的交易移轉流程
　 7.2 房地產交易之產權登記過戶流程
　 7.3 不動產經紀條例下所規範的通路服務
7.4 房仲業之專業素養與品牌服務
Part3 標的
8、房地產的種類區分
8.1 商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2 建築型式：公寓、大樓、透天
8.3 用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記制度與產權調查
　 9.1 不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」　
9.2 不動產產權的公開資訊－「謄本」
9.3 房地產之「計價」與「計數」單位
　 9.4 調閱謄本其實很簡單
9.5 屋主形式上的自白－現況說明書

進階－智慧篇

Part4 價格
１0．房地產的價格與價值
　　 10.1 房地產價格的產生　　　　　　　　　　　　
　　 10.2 解讀房價的祕密
　 10.3 房地產所具備之「金融商品」價值
　　 10.4 經濟成長與通貨膨脹
　　 10.5 房價「M型化」現象
１１．不動產估價
　　 11.1 不動產之估價方法及原則
11.2 價格通過「調整因素」，估價才具可信度
11.3 「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1 房地產市場供需的各項指標 　
12.2 房地產市場的有效需求
12.3 房地產市場的有效供給
12.4 交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1 利率、融資條件的金融政策面影響 　
13.2 看不見的手！控管房市的施政決策
13.3 「合宜住宅」與「都市更新」
13.4 「直轄六都」的市政版圖與產業遷移
13.5 研判「離場」時機與其他負面因素
Part5 決策
１４．選購房地產的不敗原則
　　 14.1 先確認好「動機」才會有對的決策 　　
14.2 如何選購預售屋？
14.3 選購成屋、中古屋的重要原則 　　　
14.4 各種「供需圈」之房地產類型選購 　　　
１５．如何決定房價與議價？
　　 15.1 決定房價的行動程序和步驟
15.2 菜市場議價法
15.3 一出手就要掐到位
１６．決勝關鍵的行動判斷
　 　16.1 購屋的勇氣
16.2 買房一定要很殺？
16.3 買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？　
　 　16.4 培養市場的敏感度與直覺判斷力
Part6 管理
１７．房屋貸款（融資額度及利率）
　　 17.1 購屋資金的準備　　　　　　　　　　　　
　　17.2 銀行－房屋貸款流程
　　17.3 銀行的貸款額度核定原則
17.4 銀行審核個人信用的標準
１８．資金運用與財務金融操作
　 18.1 個人信用是一份重要的「資產」　　　　　　　
18.2 房地產融資操作的規模與效益
　 18.3 融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」
　　18.4 以「租金報酬率」試算資金置產的效益
　 18.5 兼顧「資產增值」與「資金避險」的穩贏操作
１９、房地產的風險管理
19.1 避開購屋常犯的錯誤和陷阱
19.2 認識風險與規避風險
19.3 如何處理瑕疵問題與爭議？
２０、資金債務與資產保全管理
　 　20.1 不動產的法規與稅制
20.2 房貸債務的管理
　20.3 他項權利設定，還款不必急著去塗銷
20.4 維護社區管理品質，也維護房價
＜附記1＞　房地產歷年大事紀
＜附記2＞　簡單生活智慧，總結房市的起落
＜附 錄＞　房貸月付金試算表

序　一本書就讓您了解房市的全貌
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基礎－知識篇
Part1 概論
１、房地產的入門觀念
1.1 購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2 認清「財富」與「所得」之差別
1.3 小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢
　　1.4 搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！　
２．投資房地產的報酬與風險
　　2.1 自住與投資
　　2.2 「商品價差」與「資產收益」
2.3 房地產的「倍數」投報率不...