高房價房地產投資策略
不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住,你都應該對房地產產業有全面的了解,否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好!而沒有辦法做出最好的投資判斷!
本書特色:以實際案例剖析,清楚易懂
針對重要的投資技術,搭配相關案例加以驗證,是培養房地產投資眼光的寶典!
在變動的時代提供最全面的投資護身符
48個單元,方便查閱,長篇大論的文章很少人能讀的下去,不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為48個單元,讓讀者能輕鬆閱讀,也方便能配合需要隨時查閱。
第一次就買到增值好房祕訣大公開
避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣,關鍵買屋問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。
作者簡介:
典馥眉
淡江大學外語系畢業
喜歡旅遊、閱讀以及音樂,擅長親子勵志、職場關係、小資創業的寫作,本書是她的最新創作。
暢銷著作有
《學校沒有教的戀愛心理學》、
《20幾歲,要累積的人脈學分》、
《畢業5年,一定要存到100萬》、
《有錢人給孩子的26個禮物》、
《靠兼差賺到100萬》、
《好家教勝過好學校》等書
繪者簡介
金城妹子
是電影人、旅行家、室內設計師、也是畫家、小說家、以及家中的二女兒
目前正用一種散步的閒適狀態,在台北 前往世界的路上!
章節試閱
房貸裡的富二代
愛因斯坦說:「神經病就是重複一樣的事,卻期待不一樣的結果。」
每個月薪水下來,一部分拿去付掉房租,一部分留下來成為日常開銷,這份幾乎快要不夠花的薪水,還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損,最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊,更慘的是,有時候甚至還不夠花。
在朋友之間,有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上;有人已經存到房子頭期款,正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢,搶先一步買到房子,盡早止住每月最大的支出:房租,現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。
對於生活,每個人都有自己的打算,對我們東方人而言,買房跟結婚有異曲同工之妙,都是人生重要大事之一。生為現代人的我們,四周社會正在興起新的變化,不婚族急遽上升,進而衍生出不少新興的「單身經濟」,間接讓套房需求量直線往上飆升。
「有錢沒錢,買間房子好過生活」是現代許多人共同的願望,不少電視劇或小說的設定,更以「買個專屬於自己的窩」為人生重要目標。
就經濟層面而言,買房可以抗通膨,也可以止住每月很傷荷包的房租費用;就心靈層面而言,買房可以穩定心神,成為人生中一枚小小的閃亮徽章。只是關於買房的眉眉角角,我們都一清二楚了嗎?
這些眉角其實並不難理解,只需要把話說開,多花點心思留意,就能為自己買到一間超棒又超值的房子。例如:我們都知道依照樓層高低不同,會出現哪些缺點嗎?
根據一般狀況,一樓屋最容易遭小偷,二樓因為管線需要迴轉空間,比起其他樓層較容易發生爆管跟淹水問題,頂樓雖風景無限好,但容易漏水,冬冷夏熱……這些缺點,如果我們知道,就能成為手中有利的談價籌碼,這中間關係到的很可能是幾十萬、甚至是幾百萬的價差!
除此之外,我們知道以台灣環境來說,住在哪一樓最好?萬一不小心發生火警,幾樓以上根本沒有消防灑水系統,想要救火居然還得靠直升機來救?
這些事關身家性命的訊息,我們都清楚嗎?還有上次到某某朋友家,發現隔壁鄰居外牆上出現一顆籃球大的蜂窩,這個蜂窩背後代表什麼訊息?是好事,還是正在透露建築物裡,有著什麼我們肉眼看不見的缺點?
這些買屋小眉角,我們將在書裡一一討論。最後,希望拿起這本書的每一個人,都能擁有專屬於自己的舒適空間,下次看屋買房時,只消一眼,就能看出其中眉角,甚至以此為自己談到一個合理又漂亮的購屋價格。
這本書能順利和大家見面,首先感謝媽咪默默又養生滿分的支持、金城妹子可愛又能為書籍內容加分的插圖、工作能力超強的葳、擅長利用財經報表進行投資的徐老師、親切聰明的黃律師。思緒敏捷有條理的妤、全心全意關愛同學們的張老師、在生活中給予相當專業又體貼的每一個人、給予馥眉很多支持的張總編,以及出版社所有同仁們。謝謝你們!
最後的最後,如果想跟馥眉分享自己的生活、愛情、旅行或職場經驗,或者是演講邀約,請上FB「典馥眉 VS. 金城妹子的玩學CLUB」粉絲團留言,馥眉和金城妹子會很高興有機會和大家互動!
房貸裡的富二代
愛因斯坦說:「神經病就是重複一樣的事,卻期待不一樣的結果。」
每個月薪水下來,一部分拿去付掉房租,一部分留下來成為日常開銷,這份幾乎快要不夠花的薪水,還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損,最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊,更慘的是,有時候甚至還不夠花。
在朋友之間,有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上;有人已經存到房子頭期款,正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢,搶先一步買到房子,盡早止住每月最大的支出:房租,現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。
對於生活,每...
目錄
Author Preface 作者序
Part 1 房貸裡的富二代:超易上手買房作戰篇
買房難,不難?
買屋所有流程一次輕鬆掌握
輕鬆買房八大步驟實戰篇
買房子跟籌備婚禮有點像?!
買房高手談價4大守則
創造談價空間必勝3準則
觀察到這些現象,代表能再砍價
花錢能力展現,買房少花幾百萬!
買房每條小花費,都是大花費
連睡覺都在賺!!
錢,要花在對自己最有利的東西
有些東西,真的不要隨便賣!
「真正的需要」幫我們大賺一筆!
Part 2 買房要,不要?
花掉大半薪水付房租,到底值不值?
房子是人類最重要的朋友之一
買房第一件事:不能只看頭期款
頭期款怎麼算,對我們最有利?
每月房貸該付多少,對我們最有利?
房貸是龜殼,還是飛翔翅膀?
買房最關鍵的那件事!
3大類最好別碰的房子!
Part 3 自住房要怎麼買?
現在居住:生活舒適>交通點附近
最佳居住地點,隨「想法」而變
「看一百屋」,再出手購買
掌握看屋要點,許自己一個幸福小窩
買屋一定要注意三大眉角
太陽跟空氣決定生活品質
未來規劃:周邊環境>交通點附近
誰說住哪一樓都一樣?!
Part 4 房貸裡的富二代:必勝眉角招租執行篇
只要便宜,一定租得出去!?
只要特別,就能吸引學生
把眼光放在10年、20年後
記住房客名字,財源自然滾滾而來
放利給學生,自己賺更多
高估「風險」,低估「能力」
必備「危機處理」技巧
永遠不敗、超好租房型
Part 5 房貸裡的富二代:荷包滿滿長期經營篇
專業包租婆的幸福人生
包租婆工作日誌
邁向專職包租婆最重要的一步
讓手中金屋轉動起來
租學生最好房東也住附近
當包租婆,要專心
裝潢要不要?
誰說裝潢一定要花大錢?
房子是消耗品
房東是門需要花「心思」經營的行業
想成為房東的本質,到底是什麼?
Author Preface 作者序
Part 1 房貸裡的富二代:超易上手買房作戰篇
買房難,不難?
買屋所有流程一次輕鬆掌握
輕鬆買房八大步驟實戰篇
買房子跟籌備婚禮有點像?!
買房高手談價4大守則
創造談價空間必勝3準則
觀察到這些現象,代表能再砍價
花錢能力展現,買房少花幾百萬!
買房每條小花費,都是大花費
連睡覺都在賺!!
錢,要花在對自己最有利的東西
有些東西,真的不要隨便賣!
「真正的需要」幫我們大賺一筆!
Part 2 買房要,不要?
花掉大半薪水付房租,到底值不值?
房子是人類最重要的朋友之一
買房...
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