挑對時機買到便宜房：買間會增值的房子，讓...

一個房市素人的告白
　　其實，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」
　　這句話紮紮實實說服了我，讓人再也難以推拖。最主要，這讓我想起，從十年前開始買人生第一間房時，我連公設是什麼、找房仲議價還要付斡旋金……等等在基本也不過的「常識」都不了，一直到現在，每兩週都固定受邀在豪宅旗艦王……等房地產節目中談房市經。我想電視台，看中的應該正是我具有濃濃的素人味，經驗故事也都是素人的思維、素人一學就會的法則。於是，我說服自己，應該要將一個外行人的心路歷程和經驗累積告訴所有正在為「房市」煩惱的小市民。
　　正因為如此，著手寫書時，從一開始的構想我就細細地回憶起前塵往事，回想起當初買房時想過的所有「白痴」問題，一一記錄下來，再將多年來採訪的所得，以及自己接觸房地產投資時的心得，對應相解。斟酌多時後，勾勒出這本書的輪廓樣貌。我想像，這是一本沒有艱澀的理論和操作方法，著重在觀念溝通的書，像是朋友與朋友間用淺顯的語彙相互打氣的書。
　　因為，多年來，我看過許多為買房而迷惘的素人，缺的，並不是一眼識破建商、房仲和屋主的人皮面具。畢竟，在如今這個資訊透明、消費者意識擡頭的時代，要買到價格太不合理、瑕庛太多的房子，也還真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你學會了千百招防身術，都還不如乾脆待在一個安全地帶來得保險，也就是說，在專業分工的時代，選一個有信譽、品牌良好的建商、房仲，請專業人士幫你看頭看尾，提供你諮詢，購屋後又有售後保障，其實會還來得更實際些。
　 難就難在，購屋的迷思往往在於建商、代銷和房仲無法匡你的地方，。花了終身的積蓄買房，最怕的就是買了一間根本不適合你的房子，所以，在我認為，買房子，最大的騙子，其實是你自己。因此，我最想分享給大家的是，如何找到一個適合自己需求、能力、用途和人生各階段的好房，這對於身經百戰的投資高手而言，或許太膚淺，但就素人而言，還頗為受用。
　　當然，在看房時，基本的防身術還是要有，所以我也花了些篇幅介紹一些檢視屋況和交易時的基本眉角，讓你真的遇到房市老千時，不至於渾然不覺。只是，這麼多年來，我聽到許多讓購屋者後悔、懊惱的，多半是，當初應該早點買、應該買在某某地方、應該如何如何操作較好……購屋紛爭固然是有，但多半不是最痛的，所以本書著墨不多，還請各位看官海涵。
　　總之，這本書很閒話家常、很common sense，但卻希望能打重所有購屋者的要害，對各位有所幫助！

一個房市素人的告白
　　其實，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」
　　這句話紮紮實實...

前奏曲：思路清楚，按部就班買對房
首部曲：紮穩馬步，前置功夫先作好
◆第1章：學會買房前最必備的常識
第1節：什麼！看電視也能學購屋！
第2節：小心！別被媒體給唬住了！
第3節：注意！歷史故事也是明燈！
◆第2章：扭轉購屋時最常犯的迷思
第1節：告訴我！你到底居心何在？
第2節：看遠點！你的人生這麼長！
第3節：想想看！你究竟想要多大？
第4節：拜託你！你別再作繭自縛！

貳部曲：精打細算，市場情勢別輕忽
◆第3章：掌握天時，方向對了比什麼都重要
第1節：讓你賺一輩子的購屋良辰吉時！
第2節：讓你第一次買房就上手的撇步！
第3節：讓你越換越幸福的換屋大妙招！
第4節：讓你成為現代員外的不傳之秘！
第5節：讓你當上學生心中的熱門房東！
第6節：讓你的好房叫上班族排隊苦等！
第7節：讓你光靠好店就能就獨霸商圈！
第8節：讓你步上暴富之路的房市買賣！
◆第4章：站穩地利，屋型對了住起來更幸福
第1節：房屋年齡不同，各有巧妙玄機！
第2節：大樓氣宇非凡，生活設施齊備！
第3節：公寓春光宜人，購屋價錢親民！
第4節：套房短小精幹，單身貴族最愛！
第5節：透天地大物博，地產價值最高！
第6節：工業住宅便宜，隱藏風險宜慎！
◆第5章：講究人和，貴人來了買房時事半功倍
第1節：那些年，我們曾遇過的仲介。
第2節：那些話，我們曾被意亂情迷。
第3節：那一次，我們曾卡在斡旋金。
第4節：那一回，我們曾因訂金翻臉。
第5節：那一晚，我們差點夫妻失和。

叁部曲：看屋訣竅，破解房況不求人
◆第6章：培養看地段的眼光及時機
第1節：好眼光，看對好地段！
第2節：好時機，摒除壞屋況！
◆第7章：拿揑好社區的常識及項目
第1節：為什麼我能住的比買到的小？
第2節：為什麼地段不同價值大不同？
第3節：為什麼別人的社區什麼都有？
第4節：為什麼我的鄰居都不好相處？
第5節：為什麼停車位到處都是陷阱？
◆第8章：檢查中古屋的細節及原則
第1節：２大細節，再舊的屋況也不吃虧！
第2節：注意通則，大樓管道間原型畢露！
第3節：掌握規定，頂樓加蓋放寬心購買！
第4節：看穿秘密，陽台外推真讓人傷神！
第5節：聰明措施，不怕屋漏又逢連夜雨！
◆第9章：看圖辨真章的技巧及奧妙
第1節：室內裝潢的好幫手–格局圖
第2節：住戶密度的真面目–層規劃圖
第3節：社區環境的情境秀–空間設計圖
第4節：坪數真偽的現形記–建物測量成果圖
◆第10章：下訂到交屋的步驟及風險
第1節：別傻傻地急忙下訂
第2節：別懶懶地沒看文件
第3節：別匆匆地率性簽約
第4節：別笨笨地急著劃押
第5節：別快快地接收房子

肆部曲：財務計畫，拒成房奴最首要
◆第11章：論價格，拿揑最精準的行情價
第1節：別以為建商說的未來有多好
第2節：別以為店頭貼的行情很真實
第3節：不要讓建商多賺你好幾筆！
第4節：不要讓賣方把你當成盤仔！
第５節：莫輕忽房價透明的新政！
第６節：莫膨脹實價登錄的效能！
第７節：莫忘懷實價登錄的優點！
◆第12章：論貸款，爭取最有利的好房貸
第1節：影響房貸的經濟情勢
第2節：左右貸款額度的關鍵
第3節：順利籌到資金的良方
第4節：利率調整的箇中奧妙
第5節：房貸搬家的利幣得失
◆第13章：論稅賦，掌握最無形的潛成本
第1節：先搞懂買房萬稅之本–公告現值
第２節：看一看每年必繳的稅–房屋稅
第３節：別忽略買賣房屋的稅–契稅
第４節：弄清楚另一個固定稅–地價稅
第５節：快學會讓荷包不失血–節稅法

安可曲：焦點解析，熱門住宅全攻略
◆第14章：捷運、捷運你的名字叫保值
第1節：19條新捷運路線陸嬻續出爐，開創捷運新時代！
第2節：誰說捷運都一樣值錢，４大因素定命格！
第3節：不要誤飲捷運迷魂湯，４大迷思要化解！
◆第15章：都更、都更你的心情叫等待
第1節：期盼價格翻倍–都更的誘因
第2節：假如我是王家–都更的風險
第3節：別再遇到王家–都更的要訣

前奏曲：思路清楚，按部就班買對房
首部曲：紮穩馬步，前置功夫先作好
◆第1章：學會買房前最必備的常識
第1節：什麼！看電視也能學購屋！
第2節：小心！別被媒體給唬住了！
第3節：注意！歷史故事也是明燈！
◆第2章：扭轉購屋時最常犯的迷思
第1節：告訴我！你到底居心何在？
第2節：看遠點！你的人生這麼長！
第3節：想想看！你究竟想要多大？
第4節：拜託你！你別再作繭自縛！

貳部曲：精打細算，市場情勢別輕忽
◆第3章：掌握天時，方向對了比什麼都重要
第1節：讓你賺一輩子的購屋良辰吉時！
第2節：讓你第一次買房...