買房子顏炳立教你這樣算

台資、外資、陸資三資匯聚，會給台灣房地產市場帶來什麼樣的影響？你一定要聽台灣房地產大師顏炳立怎麼說！ 顏炳立睽違三年唯一力作，不論你要自住或投資，不管你是跟房仲或建商買房子，你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋，幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典。 ◎大師教你看對趨勢：現在的台灣房市是一個什麼樣的趨勢呢？就是一波資金潮重返台灣的趨勢，年紀大一點的人一定都知道，民國75年到79年是台灣錢淹腳目的時代，現在，又開始有這種味道。 ◎大師教你搞懂ECFA： ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）有什麼作用呢？光看名字就知道：「ㄟ擱發」（台語，再發一次財的意思），簽訂後可能開放陸資來台投資，經濟的雙邊交流也會大幅提高，吸引海外資金往台灣市場流動，原本淺碟型、內需型的台灣不動產市場，因為稀有，馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一。 ◎大師教你看準房價：資金行情氣勢高昂，不代表台灣整體經濟力道就此轉強，所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時，本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推，只是，疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅，使得未來市中心與郊區價差會逐步拉大。 ◎大師絕學「房價框框論」：房地產結構的轉變是不可避免，面對這個趨勢，民眾應該對台灣房市有新的認識，要懂得買對房子，更要懂得買對價格，不論自住或投資，合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算？要怎麼買，才不會吃虧？很簡單，我有一個框框理論要送給你。以大台北地區來說，可分為四個框，不管時機好或壞，你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具。 ◎大師幫你舊屋挖寶：台北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%，遠高於一般「住三」土地的225%～400%，其中「商四」土地容積更高達800%，最能將土地效用極大化。以7層大廈為例，過去的5層樓標準建蔽率為60%，每多一層樓建蔽率須遞減2%，所以7層樓大廈為56%，現況容積率為56%×7＝392%，也就是1坪土地可換3.92建坪。還有更多大師心法，等你來學習……

作者簡介：

顏炳立 ◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司　董事總經理高雄市都市更新及爭議處理審議委員會　委員台北市政府　市政顧問 ◎學歷：文化大學土地資源系國立新加坡大學土地估價技術班進修結業美國加州佛爾頓大學土地估價班進修結業 ◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司　董事總經理台北縣地價及標準地價評議委員會　委員台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會　委員台南市政府都市發展局　委員新竹市都市更新審議委員會　委員台北市都市更新審議委員會　委員

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