建築物結構如同人體骨骼,如果骨骼不健全,那房子就不健康
看房無數的結構設技師,告訴你不為人知的房事結構黑暗面
教你從細部著手,為你找到幸福房
「選購一個安全的窩,建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想,但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。
購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下,橫遭侵害。尤其鉅大的消費額度減低了重購的機會,更令購屋失利的痛苦刻骨銘心,故保障購屋者之消費權益是非常重要且迫切的。
這種保護之責任固然和政府與企業密不可分,但消費者自身的參與和爭取亦不可或缺。本書即本著提供及傳播消費資訊之理念,闡述了選擇房屋必備的知識,使消費大眾能掌握充分的資訊,做出明智的選擇。尤其特別的是,本書採提問作答的方式展示,故而條理分明,清晰易懂。
本書先就大處著手,對購買成屋或預售屋逐一提問,並指出常見的買賣陷阱,及如何粗估房屋價位。
作者簡介:
曾慶正
從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年,因責任感驅使,並恐傷害無辜,對於自己及員工之專業工作態度要求甚高,於業界譽有口碑,屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外,亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件,更於阪神地震後四度赴災區,探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察,瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因,是一位理論與實務兼具的結構工程技師。曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員,並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員,並為曾慶正結構技師事務所之負責人。 張惠如東吳大學中國文學系畢業,曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者,著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》等,作品散見各報章雜誌。
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【名人推薦】
簡伯殷──昇陽建設企業股份有限公司總經理
甘錫瀅──台北101大樓之設計結構技師,現任永峻工程顧問公司總工程師
黃世建──國立台灣大學土木系教授
曾惠斌──國立台灣大學土木系教授
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目錄
推薦序■建築物結構如同人體骨骼,一次就要把它建構好/甘錫瀅⋯
推薦序■替購屋者添一般新力量/黃世建⋯
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋/曾惠斌⋯
推薦序■給住戶一個安全的窩/簡伯殷⋯
自序■邀請大家共同為居住的安全把關⋯
第1篇
購屋前要注意的事⋯
1■買成屋好、還是預售屋好?⋯⋯
2■預售屋常見的陷阱?⋯⋯
3■坪數灌水的伎倆?⋯⋯
4■權狀三十變二十,公設比是啥東西?⋯⋯
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎?⋯⋯
6■建商跑路是預售屋的噩夢?⋯⋯
7■預售屋如何打價格心理戰?⋯⋯
8■預售屋的殺價眉角?⋯⋯
9■預售屋推案哪個時期買最便宜?⋯⋯
10■廣告戶、特惠戶可以買嗎?⋯⋯
11■預售屋定價多少才合理?⋯⋯
12■預售屋開工後要不要監工?⋯⋯
13■買中古屋有風險嗎?⋯⋯
14■房仲業者的話可不可信?⋯⋯
15■常見的中古屋買賣糾紛?⋯⋯
16■買中古屋要注意的事?⋯⋯
17■中古屋被抵押貸款了嗎?⋯⋯
18■買中古屋的稅費責任誰負責?⋯⋯
第2篇
替中古屋做健康檢查⋯
19■輻射屋哪裡來?⋯⋯
20■多少輻射劑量才算危險屋?⋯⋯
21■如何辨認幅射屋?⋯⋯
22■什麼是「海砂屋」?⋯⋯
23■海砂屋分布何處最多?⋯⋯
24■如何分辨海砂屋?⋯⋯
25■鑑定海砂屋的迷思?⋯⋯
26■海景屋浪漫嗎?⋯⋯
27■房子歪了嗎?⋯⋯
28■房子為什麼會傾斜呢?⋯⋯
29■華美裝潢會騙人?⋯⋯
30■公寓的公共區域美不美沒關係?⋯⋯
31■房子為何會漏水?⋯⋯
32■房子出現裂縫,馬虎不得?⋯⋯
33■牆的重要性?⋯⋯
34■牆上裂縫代表什麼?⋯⋯
35■梁上裂縫代表什麼?⋯⋯
36■柱上裂縫代表什麼?⋯⋯
37■樓板裂縫代表什麼?⋯⋯
38■水管「滴滴漏」,怎麼辦?⋯⋯
39■哪種水管容易漏水?⋯⋯ 85
40■你住的房子喝的是哪種水管的水?⋯⋯
41■如何看出漏水屋?⋯⋯
42■「抓漏」有訣竅嗎?⋯⋯
43■ 怎樣評估中古屋值多少錢?⋯⋯
44■房屋造價知多少?⋯⋯
第3篇 買房子除了看地段,還要選地質⋯9
45■選房子挑地段,還要挑「地」質?⋯⋯
46■全台哪些地方地質軟弱?⋯⋯
47■擇「地」質而居,哪裡較好?⋯⋯
48■哪裡是「順向坡」山邊住宅?⋯⋯
49■我家住在「順向坡」山邊社區,怎麼辦?⋯⋯
50■地層下陷,危不危險?⋯⋯
51■地質解讀不重要?⋯⋯
第4篇 小心地震!⋯
52■大地震隨時可能發生?⋯⋯
53■台灣哪裡是強震區?⋯⋯
54■多強的地震對房子有殺傷力?⋯⋯
55■大地震住高樓還是平房安全?⋯⋯
56■您住的房子有沒有耐震設計?⋯⋯
57■地下室挖愈深愈好?⋯⋯
58■你家房屋有「結構計算書」嗎?⋯⋯
59■哪種建築物要做「耐震能力評估」?⋯⋯
60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅?⋯⋯
61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎?⋯⋯
第5篇 解開房屋結構設計的陷阱⋯
62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎?⋯⋯
63■哪種建築物用鋼骨較好?⋯⋯
64■致命的「開放空間」?⋯⋯
65■「開放空間」為何致命?⋯⋯
66■樓中樓與夾層屋,體質脆弱?⋯⋯
67■為什麼會有樓中樓、夾層屋?⋯⋯
68■中看不中用的樓中樓?⋯⋯
69■輕結構,重造型的危險設計哪來的?⋯⋯
第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點⋯
70■頂樓加蓋,加分或減分?⋯⋯
71■頂樓如何加蓋才安全?⋯⋯
72■危險的空中景觀花園?⋯⋯
73■要命的頂樓游泳池?⋯⋯
74■加蓋是房屋的贅肉?⋯⋯
75■老屋拉皮,糞土變黃金?⋯⋯
76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」?⋯⋯
77■老屋換新裝最重要的事?⋯⋯
78■哪種牆最穩固?⋯⋯
79■哪種牆不能隨意亂敲?⋯⋯
80■中古屋的裝潢重點?⋯⋯
81■入住前先「電檢」?⋯⋯
82■燈光美、氣氛佳有理?⋯⋯
83■如何安全改變室內格局?⋯⋯
84■房子原始設計圖是保命符?⋯⋯
85■裝潢停、看、聽?⋯⋯
第7篇結構大事要找專業技師⋯
86■台灣建築結構處處危機?⋯⋯
87■不良建築法規是危樓幫兇?⋯⋯
88■你住的房子是專業技師蓋的嗎?⋯⋯
89■屋況不良,哪裡可以鑑定?⋯⋯
第8篇 疑難雜症解疑篇⋯
90■住高樓風搖地動,有沒有危險?⋯⋯
91■巨大招牌,會不會損壞外牆結構?⋯⋯
92■高樓大廈的玻璃為何常破碎?⋯⋯
93■鄰房改建,我家漏水,怎麼辦?⋯⋯
94■整修房子的砂會不會含海砂?⋯⋯
95■便宜的受災屋能不能買?⋯⋯
96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大?⋯⋯
97■老屋翻修,該注意的重點?⋯⋯
98■不合建,獨立改建好嗎?⋯⋯
99■溫泉屋會損害房屋結構嗎?⋯⋯
100■捷運共構的房子安全嗎?⋯⋯
附錄■會員名冊⋯⋯
推薦序■建築物結構如同人體骨骼,一次就要把它建構好/甘錫瀅⋯
推薦序■替購屋者添一般新力量/黃世建⋯
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋/曾惠斌⋯
推薦序■給住戶一個安全的窩/簡伯殷⋯
自序■邀請大家共同為居住的安全把關⋯
第1篇
購屋前要注意的事⋯
1■買成屋好、還是預售屋好?⋯⋯
2■預售屋常見的陷阱?⋯⋯
3■坪數灌水的伎倆?⋯⋯
4■權狀三十變二十,公設比是啥東西?⋯⋯
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎?⋯⋯
6■建商跑路是預售屋的噩夢?⋯⋯
7■預售屋如何打價格心理戰?⋯⋯
8■預售屋的殺價眉角?⋯...
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