包租公實戰班

1萬元開始養房，月收入翻6倍！
工程師變身「專業包租公 」，
從１間到經手１００間，專業包租公實戰經驗完整呈現！

【包租公應該懂的事…】
尋找投報率超過100%好標的
．挑選出租物件
．案件現勘技巧及須知
．精算投資報酬率
．銀行貸款
．設計工程及家具採購
每月多賺18%的包租公秘訣
．租金定價策略
．提高出租率
．科技化管理租屋
．如何有效管理及收催租金

柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了《富爸爸‧窮爸爸》一書後，被作者羅伯特‧清崎點醒：要賺取「非工資收入」，財富才能自由。
非工資收入要怎麼賺？柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。2002年7月，機會來了！一間套房要轉售，出價240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月租金收入2萬1仟元，扣除銀行利息貸款和雜支，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的工程師，決定投資下去！從投資一間到投資百間，隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗，提供給想要成為包租公的每一個人正確且快速的進入技巧 ，如果你正苦思，如何增加財富？買屋出租會是最佳的穩定生財工具！　　

DVD課程目錄：
Disc1
DISC1 片長：約142分鐘

．挑選物件－案件類型
．買下第一間房子開始當包租公
．房屋貸款－自備款和貸款比例
．銀行貸款
貸款攤還金額速算表／看成績單？／購屋財務能力評估／銀行認定你的財務方式／個人收入證明／銀行貸款鑑價方式／抵押權／設定額度、存續期間
．精算投資報酬
．挑選物件
案件來源／房地產交易價格／歷史成交紀錄／實價登錄網站／法拍歷史成交紀錄／法拍拍定地圖／法拍屋(司法院公告)／付費法拍屋資訊／免費法拍屋資訊
．案件現勘技巧及須知
案件開發九宮格／多問／動產現況說明書／土地謄本／建物謄本／權狀／權狀及謄本／調閱謄本
．買賣所需費用：買屋／賣屋
．設計工程
流程概述／發包類型／各項費用／工期及注意事項／施工監造／工程進行前之首要工作／如何辦理驗收／工程糾紛
．出租管理
．租賃市場分析
Disc2
DISC2 片長：約 113 分鐘

．租金定價策略
租金提高的效益／客源定位
．提高出租率
如何招租？／如何修圖？／如何接聽電話？／如何帶看？／室內佈置
．管理租屋
房客看屋-下訂／房客看屋-簽約／房客搬入-維修／房客搬入-催收／房客退租-管理／房客搬入-續租／房客退租-退租
．科技化管理租屋
．科技省時管理
．Ｑ&Ａ-各式問題
．附錄
案件現勘技巧及須知：調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)／專有名詞說明：大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率／銀行貸款鑑價方式補充說明／建築成本法：不動產估價技術規則／建築成本法－公式及範例／公告地價/房屋現值法／房屋現值－契稅單=>契價／銀行貸款－辦理房貸所需費用／買賣及租賃基本稅賦／綜合所得稅申報實例／綜合所得稅速算公式／出售房屋財產交易所得／租賃所得稅

作者簡介：

柯惇貿Eric (外號【城市醫生】)
現職
．城市財富管理顧問公司董事暨首席顧問
．城市醫生不動產投資團隊創辦人
．不動產投資專業投資客
學歷
．逢甲大學建築及都市計畫研究所

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